大约一个月前,作为中原地产董事局主席,施永青在其博客中撰了一篇名为“楼市又在形成泡沫吗?”的文章。
对于“泡沫”一说,施永青昨日在东莞说“并不否定”。他还认为,目前楼市回暖并不是建立在实体经济趋好的前提下,第三季度市场还有调整的可能,开发商不要过度乐观。
回暖真相:政府和民间齐拉动
房地产市场自春节以来上演的小阳春销售行情,非但没有出现大多数专家所认为的“将止于上半年”情形,反而有愈演愈烈之势。在这样的市场前提下,许多开发商纷纷涨价,甚至有出现停售不卖座等房价上涨的情况。
对此,施永青认为,现在房地产价格的上涨,主要有两个因素。一个是政府的因素,一个是民间的因素。全世界政府都知道这次金融海啸不简单,政府一定要出手,一定要减少金融海啸对经济的影响,有什么办法?
一般的做法是向市场投入更多的资金,减税、减费,减少监管,使企业多一点空间,中国政府做的就是增加基本建设、增加银行贷款,今年前六个月政府银行贷款已经7万个亿,市场多了这么多的钱。以前只能买一套,现在买五套、六套,销售对象增加,需求增加,房地产当然兴旺起来。
此外,民间财富存储模式的转变也是导致目前楼市快速回暖的一个重要原因。
后市预测:第三季度有轻微调整
市场是否会一如既往,延续火热销售行情?施永青并没有持肯定态度。在他看来,第一、二季度,市场形势较好,刚性需求群体纷纷释放。随着价格的上升,接下来,负担得起的人也将会减少。如果政策配合,现金流向还有可能会继续补充流进房产投资市场。但今年下半年流入速度会比上半年慢一点。
“如果中央政策还是支持投资市场保持一定的兴旺,我认为今年下半年也可能出现一个调整的阶段,这个调整应该是不可能好像2007年这种大幅的下滑,但交投量的减少,价格不再上升。我估计最好的情况是第三季度有轻微的调整,消化之后,第四季度还可以好一点。”施永青认为,开发商不能过度乐观。
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