经济评论：“金九银十”遇冷 房产商还死撑吗？

曾被认为是今年楼市最后一根救命稻草的“十一”黄金周，比拼降价的开发商们的热脸却贴上了市场的“冷屁股”。数据显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量日均不足60套，而黄金周期间在售的楼盘约有300家（10月6日《北京商报》）。

被称为“金九银十”最佳销售时机的国庆，却冷得不能再冷：上海房地产秋季展示会看的人多，购房的人少，仍无力打破观望；深圳秋季房地产交易会期间新房成交量甚至连跌；“十一”长假前六天，杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份下降四成……之所以如此，说明公众购房的心理日益成熟，目前的房价仍然高不可攀，他们只有继续观望，等待房价“高烧”退去。

楼市是冷是热，主动权在售房者手上，要使楼市热起来，就得把房价降下去。这种降价不是做表面文章，弄点小恩小惠来装饰，不是让个鸡毛蒜皮的小利，而应该是实实在在的降价。

任何商品都有升也有降，可是多年以来，商品房一直只升不降，商品房的直线上升使房地产商们获得了暴利，以至“收钱收得手都发软”。但是商品如果卖不出去，就只能是产品，商家就得付出代价。商品房不比一般的商品，它利大，成本也高，耽误的时间越长，遭受的损失越严重。对购房者来说，坚持数月以至一年不成问题，从这点来说，房地产商难与购房者相挺。

明智的商家却利用一些死撑的商家作陪衬，降价销售，狠赚了一把，体现了商家顺势而动的精明。如从9月29日至10月5日，恒大地产的18个楼盘展开联动促销，2万套房源平均打8.5折。结果开盘当天回款高达31亿元。看来，房地产在寒冷的楼市中死撑是撑不住的，与其追求表面上的高价，不如顺应实际，降价销售。不然，骆驼也将拖成瘦马，到时再降价，怕是晚矣。