楼市寒冬骤至四成经纪临失业 中原下半年亏损

百年一遇的金融海啸，令全球经济受到严重打击，香港经济大受考验，亦令近月已疲弱的本地楼市雪上加霜，主力依靠佣金收入为生的地产代理更现艰苦经营局面。过去3个月每个月整体买卖成交量只有6,000多宗，以现时全港约有2.4万名代理计，每4名代理争一宗成交，僧多粥少情况严峻。业界指出，楼价持续下挫，交投萎缩，地产代理已进入寒冬期，可能会有不少中小型代理行倒闭，冲击比03年沙士时更大，行内约40%从业员「无得留低」，年底前料会有以千计地产代理从业员失业。

根据地产代理监管局数字，8月份本港持牌代理数目约有23,210名，但与今年平均每月录得的11,000宗物业成交宗数比较，僧多粥少情况严重，预期受到金融海啸的冲击，相信物业成交量亦会进一步减少。

凡有新盘推售，地产代理便成为发展商促销的亲密战友。

──金融海啸直卷楼市 地产代理僧多粥少

中原下半年或亏损

中原集团主席施永青指出，虽然现时楼价不高，但由于宏观环境不利，投资者已绝迹市场，令楼价受压，就算楼价再下调亦是跌10%，现阶段难以估计见底时间。

他指出，今年上半年中原集团的盈利较去年同期大幅倒退40%，其中中原香港于今年上半年约有1.6亿元盈利，与去年相若，但踏入7月及8月每月只有200万至300万元轻微盈利，情况已危危乎，下半年或会出现亏损。内地楼市同样受压，令中原中国今年要蚀钱，内地800间分行共1.5万名代理，已因应情况收紧开支，要求业主退租等，估计业绩极差的个别城市要削减一半分行。至于同系的利嘉阁最近2至3个月更出现蚀数百万元的惨况。

去信业主要求减租20%

楼市交投面临萎缩，已经出现僧多粥少情况，所以采取前线员工自然流失策略渡过难关，中原集团的策略，暂时没有硬性裁员指令，但蚀钱的分行未必续租；长期蚀钱的分行未必有生存权。中原地产住宅部现时的前线营业员已减少200人。240间分行在短期内未有收缩计划，但会争取业主减租及减省广告支出以节流。而工商铺于9月亦会减少约30名营业额不足的员工，约占整个部门数个百分比。

中原旗下的利嘉阁地产表示，会去信各分店的业主，要求减租10%至20%，希望业主与租客共渡时艰。而人手方面，将大部分见习生解雇，而未达生意额的客户经理，会降级为营业员以节省人工支出。