合富辉煌：七月第二周东莞楼市周报( 7.6-7.12)

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有3宗地块供应，总供应面积为12万平方米。这三宗地块全为工业用地，分别位于麻涌、清溪和茶山镇。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地仅有1宗，成交面积为72521平方米，以起拍底价15600万元成交，折合2.5的容积率算得楼面地价为860元/平方米。地块位于凤岗镇东深二路竹塘村段，地理位置一般，地块也只有一家竞买人报价，被东莞市永江房地产公司顺利拍下。

楼市动态（7月6日至7月12日 ）

总述:

5月中旬以来 东莞楼市成交回落明显

3-5月东莞住宅存货得到迅猛消化，楼市供求发生逆转，由供严重过于求转变为相对宽松，加之新增供应不足，导致09年上半年末市场可售货量较少，楼市成交下滑明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，自5月中旬后，东莞楼市成交量回落明显,从5月最高峰时期周成交16万平方米回落至当前约11万平方米。

5月下旬后东莞楼市成交回落明显，除市场可售货量不足因素外，6月雨天较多，一定程度减少了人们看楼热情，成交得到减缓。7-8月市场新增供应将不会增加太多，预计第三季度成交回落现象仍将持续，第四季度成交量将有较大提升。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年7月6日至7月12日全市商品房共成交1147套，环比减少7套；销售面积为11.76万平方米；其中住宅成交962套，环比增加109套；销售面积为10.73万平方米；非住宅成交185套，环比减少116套；销售面积为1.03万平方米。住宅日均成交137套，环比减少15套。

二．各区域销售情况   

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.06-7.12)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交425套，占全市住宅成交的45.2%，环比上涨约12个百分点，东城区上升至城区成交榜首，仅中信德方斯项目就签约了69套，上周东城区的公寓项目成交不错，对签约量起到一定的拉升作用；厚街镇成交排名跃居镇区第一，其中鹿港小镇项目就签约成交了24套，签约均价3906元/平方米。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06-07.12)供应主要分布在东坑镇、寮步镇、黄江镇、凤岗镇和松山湖，主要供应类型为洋房、商铺和别墅。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)洋房签约面积为7.81万平方米，共695套，环比减少23套，签约均价为5403元/平方米，环比上涨约148元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)别墅签约面积为13764平方米，共43套，环比减少7套，签约均价为10435元/平方米，环比下降899元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)公寓签约面积为14855平方米，共签约226套，环比增加119套，签约均价为6369元/平方米，环比增加614元/平方米。上周东城区的公寓项目签约成交占了前两名。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)商铺签约面积为5018平方米，共44套，环比增加20套，签约均价为10658元/平方米，环比下降约3752元/平方米。主要成交项目为塘厦镇的富康豪庭、龙涛居、虎门镇的东海山庄等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)写字楼签约面积为2874平方米，共33套，环比减少28套，签约均价为7556元/平方米，环比上涨约508元/平方米，主要成交项目为南城区的第一国际、东城区的鼎峰卡布斯、常平镇嘉骏中心等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)车库签约面积为1317平方米，共89套，环比减少94套，签约均价为9900元/平方米，环比下降约316元/平方米，主要成交项目为南城区的东骏豪苑，寮步镇的丰泰城、东城区的朝阳苑等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(07.06—07.12)全市商品房新开工仅有大朗镇和南城区，产品类型为洋房