南城东骏路西侧流拍地块再出让 身价直降近三成

在众多想要在城区寻地开发商的翘首以盼中，7月10日，市国土资源局终于发布了一个南城商住用地的出让公告。这幅编号为2009G024的地块位于东骏路西侧，面积足足有33661平方米，容积率不大于2.5，起始价为1.18亿元，折合楼面地价为1402.21元/平方米，成为今年以来南城首幅出让的商住用地。耐人寻味的是，2008年这幅地块曾两次流拍。这块地再次出让，不惜自降身价近三成。

地块地理位置优越

此次出让的东骏路西侧地块，位于南城东片区，毗邻南城体育公园和南城行政服务中心，周围不乏诸如东骏豪苑、景湖花园、景湖春晓之类成熟楼盘，地理位置非常优越。

就是这样一块好地，却于2008年两次流拍。记者查看这一地块去年的出让公告发现，1.68亿的起始价在当年并不算高，折合成楼面地价也不过1996.37元/平方米。

至于流拍原因，有媒体报道称，首次流拍是因为参与竞价的开发商开出的价码仍低于地块底价，才不成交。第二次流拍的原因不得而知。

身价直降近三成 升值潜力大

或许是为了吸引更多寻地开发商的兴趣，2009年再次出让，地块起始价从1.68亿直降近三成，缩水成1.18亿元。按照新出让的起始价计算，东骏路西侧的这幅地块的楼面地价只有1402.21元/平方米。

看到一块好地自降身价，东莞中原地产研究部经理车德锐直叹可惜，“1400元/平方米的价格已经是一个低于市场预期的价格了，相信参与竞拍的开发商会很多。”

“这里的居住氛围很好，算得上人居环境最好的位置。”车德锐对这一地块的地段赞不绝口，更认定地块未来的升值潜力将会很高。

城区地块屡屡出让 搅暖市场

车德锐直言，今年上半年东莞商住用地交易市场成交量比较低，截至目前，只有不超过5幅的城区商住用地出让。东城体育路地块和南城东骏路西侧地块当属城区商住用地中最为重头的地块，而即将就要推出的南城西平社区地块也相当抢手。

车德锐预计，这几幅城区地块的竞买情况会非常热闹，搅暖一直不温不火的商住用地交易市场。而即将于17日15时结束挂牌的体育路地块的成交价格，势必会成为下半年商住土地市场的风向标。