投资银行高华证券最新的研究报告显示:6月份上半月,国内主要城市房产市场销售毫无起色。
该报告说,在高华监测的16个城市中,一半城市的库存处于较高水平,其中珠三角以及华中、环渤海湾地区的部分城市库存尤为高企。
中国人民大学金融与证券研究所李永森教授在接受记者采访时表示,目前供求变化已经改变,有行无市情况已出现,房产商是在“硬撑”。
央行上调银行存款准备金率至17.5%的历史高位,约冻结资金4000亿。近日,有媒体披露深圳四大行负责人被相关监管机构召集密会,剑指二套房贷。二套房贷再度收紧号角已吹起。
李永森告诉记者,如房产市场出现自我调整,那么银行业的信贷风险就会加大。银行有发放贷款的冲动,由于有房产做抵押,银行认为发放房产贷款的风险比其他贷款风险小。但未来随着房价变化(下跌),风险会逐渐显现。银行自身的信贷目标要受中央调控的影响。这样看,银行要控制信贷规模。
房屋销售疲软,房价难以提振,其价格下跌以及房屋销售疲软已成现实。随着房价的下跌,房产的市价将低于原来用来购买房产时的借款,即使借款人把房产转卖,也不能清偿银行贷款,这样购房者便出现“负资产”情况。
“房产的流动性非常低,若很多负资产人选择断供,银行积压很多房产在手,很可能会因急于变现而低价卖出被弃供的房产。这样银行损失将不小。”李永森告诉记者。
事实上,根据《每日经济新闻》的了解,深圳这样的中心城市已经出现了越来越多的断供现象,出现明显的“负资产”苗头。据了解,人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示:深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元,比去年末增加了0.81亿元,不良率为0.58%,比去年末上升了0.04%。
李永森认为,在目前国内信用制度还不完善的情况下,为控制风险,银行更应该严格遵守放贷规定。
2023-11-04 16:10
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