莞城地块成交 中信专线看房团网友现场成交心得

房掌柜-中信7月18日的专线看房团（中信风云汇、中信德方斯）

随着东莞楼市刚性需求的释放，城区中小户型被迅速消化，一度出现“城区无中小户型可卖”的断货局面。近期陆续有中小户型推出的楼盘，如中信风云汇、中信德方斯、阳光海岸.晶岸、御花苑等，以及将要推出的黄旗印象、景湖时代城，得到了不少购房网友的广泛关注。

深圳龙光地产于7月17日竞得体育路2009G019地块，刷新莞城新高价地！2亿多起拍7.03亿成交，楼面地价4847元……在房掌柜(fzg360.com)第一时间播报莞城新高价地诞生的消息后，不少网友非常关注接下来的房价走势，但与此同时，银监会对飞涨的房价看不过眼了，银监会主席刘明康表示，要严格执行“二套房”标准。

中信风云汇外立面

现在是否合适出手购买中小户型？现在是否良好的买点？在此背景下，房掌柜-中信专线看房团（中信风云汇、中信德方斯）7月18日启程，经过将近半天的看房、选房、爬楼算价，看房团当天现场成交5套（不含成团之外网友成交的1套） 。

房掌柜(fzg360.com)于本周亲自走访了其中的三位购房网友，他们都曾是房掌柜看房团的铁杆“粉丝”，对房掌柜看房团每次提供的“买房建议书”都记忆深刻，其中两位虽然错过了房掌柜去年11月份建议买房的良好时机，但都觉得这次购房是“错误了太阳但没错过月亮”。房掌柜(fzg360.com)就此分别了解了他们的购房心路历程，如果您正准备买房，或是正考虑投资一套中小户型，听听他们的心声，说不定有所收获。

网友在算价

◆用买房来鞭策自己

讲述人：刘小姐   职业：东莞某外贸公司部门经理

年龄：26岁   婚姻状况：已婚

“没有压力就没有动力，以前没买房的时候，从来没想过要省钱，也从没为钱发过愁，现在买房了，每个月不得不拿出钱来供房，所以现在时刻都在提醒着自己，要努力工作，努力赚钱，花钱的时候要注意点……想想其实这样也不错，既省钱又有房子住，何乐而不为呢？”刘小姐笑着说。

刘小姐，东莞某外贸公司部门经理，2004年来到东莞，对买房、看房都有着自己独到的认识。刘小姐在东莞的第一套房是2006年通过二手中介买的一套华凯豪庭的两房一厅，但后来因为准备回家工作，所以又选择了出让，不过还略有收益。

刘小姐的妈妈陪她一同爬楼看房

“其实自己从去年年底就又有了买房的想法，虽然那时也参加过房掌柜的看房团，但毕竟大家都在观望，所以自己也没敢出手，现在经常听朋友说人民币会贬值，不如买套房保值，很多专业人士和朋友也都建议我该买房了，而且现在城区中小户型比较少，到了下半年可能会涨”，看来刘小姐选择这个时候出手，也是经过了多方思考。

“知道中信风云汇，是通过房掌柜才知道的，当时我看到房掌柜又有看房团的消息，而且是看得比较少的中信的楼盘，初步了解后觉得价格和地段都不错，就报名了”刘小姐说。

在看了中信风云汇的房子并算价后，刘小姐给自己算了一笔账，自己现在住的房子是在上班附近租的一套单身公寓，月租1400，而自己选中的这套75平方的两房一厅，首付也就8万多，带非毛坯的单价算下来也只要5300元左右，月供20年也就2000元左右，离工作的地方又比较近，所以刘小姐觉得租房不如买套房，而且楼下有超市，今后用来出租也能租个好价钱，于是没多犹豫，刘小姐当场就跟其他网友一起下定签了认购书。

刘小姐还透露，在买中信风云汇之前，差点成了东海阳光的业主。这件事发生在2008上半年，那时刚好东海阳光准备开盘，刘小姐在看了那里的房子之后，觉得那个地段不错，生活也很方便，于是认了筹交了定金，但是天有不测风云，等到开盘那天刘小姐怀着期盼的心情去选房的时候，销售人员告诉她，她喜欢的房号没有了，已经卖了，无奈之下选择了退筹，与东海阳光插肩而过，刘小姐至今仍觉有点遗憾。

刘小姐看中的中信风云汇两房样板房

要问中信风云汇和东海阳光哪个好，刘小姐觉得很为难，鱼和熊掌不可兼得，她认为东海阳光相对来说地段不错，不过离自己工作的地方有点远，中信风云汇一方面离自己工作的地方近，另一方面背靠东泰大社区，配套很齐全，唯一遗憾的是房子靠近路边，不可避免的可能会有些噪音影响。

刘小姐告诉房掌柜(fzg360.com)记者，以前第一次买房的时候，基本上都是听朋友的意见，朋友说好就是好，买房手续也是朋友在一旁帮忙，这次买房基本上全是自己决定的，从看房、选房、算价到下定买房、签合同等等，整个过程都是自己亲自操办了，她坦言买房其实很复杂，不是一件简单的事，在这样一个转变的过程中，自己经历了，确实能学到很多东西。

“只要有足够的消费力，这个时候买房还算是一个资产保值的好选择”刘小姐最后说道。

◆喜欢就不要犹豫

讲述人：李小姐   职业：东莞某杂志社编辑

年龄：24岁   婚姻状况：未婚

可与中信德方斯共用的游泳池、篮球场及网球场

“现阶段如果有看到喜欢的合适的，价格也差不多的房子，就不要犹豫。”总结自己近三个月的买房经历，性格直爽的李小姐直言不讳地说。

李小姐在东莞某杂志社担任编辑，今年4月来东莞（男友来莞已一年多），来莞没多久，李小姐就深刻体会到租房给自己带来的不便，于是就与男友筹划要买一套房。

因为在东莞呆的时间不是很长，对东莞楼盘不是很熟悉，于是李小姐更多的是通过参加看房团的形式去看房。李小姐说自己参加过几个网站的看房团，也是房掌柜看房团的忠实fans，对房掌柜看房团印象最深的就是买房建议书和相关服务，包括前段时间房掌柜与金信联行和满堂红组织的二手看房团也参加过。

李小姐告诉记者自己还是东泰社区的忠实拥趸，主要关注的也是这一片区的房子，不止是一手房，自己也单独看过不少这个片区的二手房。她说“东泰社区大，而且成熟，生活配套都很齐全，离我们工作的地方比较近”。

从中信风云汇样板间可看到楼下的四环路及对面的景湖春晓

断断续续看了近三个月的房子，李小姐都没找到合适的，虽然有些疲惫，但李小姐却没想过放弃，仍在网上不断找房淘宝，看到房掌柜将组团去看中信风云汇，李小姐很意外，风云汇还有房子卖？在了解是第二次推盘之后，李小姐便带着雀跃的心情报名欣然前往。

看过风云汇之后，李小姐确定这就是自己想要的房子，没多做考虑，李小姐和男友就当场就下定了一套。“我们都觉得中信风云汇不错，一方面是属于东泰大社区里的小房子，且有大的生活超市进驻，靠着四环路，生活交通都很方便，而且带非毛坯，自己只要买些家具就可入住，简单方便，另一方面我们买的这套75平方米的房子，单价才5200多元，在城区这样的房子这样的价格，还是比较划算的。”

从想买房到确定购买，虽然只花了三个月时间，李小姐表示时间虽短却非常难忘，特别是与男朋友一起携手看房，一起讨论的日子。

◆单身公寓好出租

讲述人：张女士   职业：某律师事务所财务会计

年龄：35岁   婚姻状况：已婚

张女士，某律师事务所财务会计，东莞人，丈夫是广西人，一家人住在东泰花园。

作为一名东泰花园的老业主，张女士对东泰社区有着深厚的情谊，她说“在这里住了十多年，东泰算是一个很成熟的社区了，这里人气很旺，很热闹，虽然感觉有点杂乱，但是各方面配套都很完善，生活很方便，我们一家人都很喜欢这里。”

看着东莞这些年房地产的起起落落，张女士一直有想再买一套房的想法，要么自住要么投资。这么多年虽然和丈夫看过不少的房子，但考虑到经济方面的因素，张女士一直都没敢出手。

张小姐看中的中信风云汇的单身公寓样板房

“自己家门口还有这样的小户型？”这是张女士从房掌柜得知消息的第一反应。2009年7月18日，对张女士来说，是一个阳光灿烂的日子，张女士和朋友一起参加了房掌柜的看房团，因为住在东泰，直接在售楼部等到了看房团大巴的到达。

在听过讲解看过样板房后，张女士很心动，首付一成，月供20年，每月才1000多，而且带非毛坯，自己添些简单的家具就可以用来出租，楼下有大型超市出租更方便，同时房子在自家门口，管理起来也方便，几经思考张女士决定买套单身公寓用做投资，至于为什么没选择两房，张女士随口而出“东泰大社区一带，两房三房多，但单身公寓少，这样一房的才更好出租”。看来对于投资选择，张女士有自己的一套认识。

不过这次出手购买中信风云汇，张女士坦言自己也曾有过很多顾虑。

张女士告诉房掌柜(fzg360.com)记者，自己买中信风云汇，其实家人不是很同意，一方面家里并不是很宽裕，另一方面自己家刚在万江有分配到农民公寓，所以每个月得拿出一部分钱供房，如果这时再买房，那么两边都得供，再加上孩子还在读书，压力有些大，中间也曾想过要退房，但了解可以以租带供，而且这个价格有升值潜力后，自己的心就不再那么矛盾了，家人也没那么反对了。

“如果家庭经济再宽裕点，其实买多几套这样的房子真的不错”，张女士说正考虑叫几个身边的朋友也投资一套风云汇或德方斯的小户型，“毕竟这一带，小房子卖完了就没了”。