中原地产：七月第四周东莞楼市回顾(7.20-7.26)

沪杭蓉再现三“高价地”

7月23日，上海、杭州两地土地市场“硝烟弥漫”，相继诞生两块今年的“新高价地”。上海“高价地”由金地集团以30.48亿元总价纳入囊中，约1.45万元/平方米的楼板价；杭州“高价地”则花落义乌中国小商品城房地产公司； 7月24日，随着拍举锤落，成都2009年新“高价地”诞生， 保利地产以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元。

上海制止开发商捂盘

上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。

上海市房管局重申，商品住房项目超过３万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于３万平方米；上海市房管部门将在预售审批系统内设置“门槛”，凡不按规定申请预售的，预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。

万江今年首次出让商住用地

万江今年首次商住用地出让即将推出市场，由牌楼基村两地块捆绑一起出让，是城区为数不多的商住地之一。据悉，这次出让的位于万江牌楼基村的地块，编号分别为2009G026、2009G027，由面积分别为40981平方米和14667平方米的两地块组成，土地用途都是商住，容积率分别要求不高于1.533和2.2，建筑密度要求不高于30％和45％，捆绑的整体起拍价为1.24亿元。

二、 数字透视

一周商品房供应：2009.7.20-7.26期间新增商品房供应11.72万㎡，合共878套。

一周需求：2009.7.20-7.26期间商品房成交面积126392.43㎡，环比上升10.74%，同比上升50.00%，合共1254套，成交套数环比上升12.47%，同比上升78.63%。其中上周住宅成交121464㎡，合共1108套；非住宅成交面积为4928.43㎡。