合富辉煌:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

而编号为2009G023的大朗大井头村地块则是今年出让面积最大的商住用地，将会在8月13日上市交易，面积高达23.7万平方米，而且地块容积率仅为1.5，估计可以开发成别墅项目。在7月初，深圳东方银座集团经过68轮的竞拍，以1.3亿元拿下大朗大井头另一商住地块，成功进军东莞市场。这使得业界对该区域的房地产市场未来发展潜力普遍看好。

另外一宗受人关注的地块是位于南城区东骏路西侧的2009G024地块，供应面积为33661平方米，起拍楼面地价为1402元/平方米。该地块的地理位置也相对较好，周边有众多大型住宅社区，如景湖春晓、景湖花园、东骏豪园等。但是地块在08年推出的时候曾经两度遭遇流拍，当时的起拍楼面地价是1996元/平方米，现在调低起拍价重新进行拍卖。估计届时东骏、光大将会参与竞投。

2、 本月地块成交情况

2009年7月份东莞市土地成交共15宗，成交面积为60万平方米，成交总金额为22亿元，成交面积和金额皆创下09年单月成交量的新高（见表1）。09年上半年东莞招拍挂土地总的成交面积为136.5平方米，成交总价为18.66亿元，7月份的成交面积虽然远远低于前6月的成交总量，但是本月22亿元的成交金额却明显高于前6月的总和。主要是本月的商住地的成交面积和成交单价都大幅提升，因此拉升了整体的成交金额。

本月商住用地成交量创新高

09年7月份成交的土地类型中，占比最大的依然是工业用地，成交7宗，成交面积为23万平方米，占总量的38%；其次是商住用地，成交4宗，成交面积为20.2万平方米，占比33.6%,而成交金额高达10.6亿元，几乎等同于前6月的总成交金额。7月份商住地的成交面积和成交金额双双刷新，创下09年单月成交量的新高（见表2）。本月的商住地平均楼面地价为2299元/平方米。