房掌柜(f-boss)记者:你之前做过高端豪宅项目的销售,这次着手操作城东世家这个中高端的项目,不同类型楼盘之间的营销会有什么不同?
叶伟强:两者肯定是不同,因为客户的诉求也不一样,从事房地产十多年,也参与多种不同类型产品的营销,据我了解,高端项目的客户,他们注重的是身份、享受;而中端项目的客户注重性价比;中高端项目则介于两者之间。
真正的大涨在明年
房掌柜(f-boss)记者:最近二套房贷再次收紧,市场似乎又陷入观望,你如何看待此次收紧二套房贷的影响?城东世家有没有受到影响?
叶伟强:二套房贷收紧对我们来说影响不大,因为城东世家的客户90%以上是首次置业。
对整个房地产行业来说,影响肯定也是有的,但不会很长。其实在6月底的时候东莞楼市就出现有观望的迹象,近两个月的成交有所下滑也正说明了这一点,但这个观望期不会很长,也就差不多两个月,观望过后,随着“金九银十”的到来,东莞楼市将继续向好。
房掌柜(f-boss)记者:您如何判断接下来的房地产的市场走势?
叶伟强:东莞楼市经过6,7两个月的调整已逐步趋于稳定,东莞房价在接下来几个月里将会继续上涨,但真正的大涨会在明年。一方面东莞楼市是跟着一线城市走的,广州、深圳房价都在涨,据我所知,深圳房价今年涨了30%,东莞房价虽然也上涨了,但幅度远不及深圳、广州,只有15%,总的来说,我认为东莞目前的房价还偏低,再上涨10%肯定没问题;另一方面,就是通货膨胀,我国现阶段正是处于通胀预期,房价已有所上涨,接下来随着膨胀的加剧,支撑高房价的力度就更大。
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