时富城东世家叶伟强：房价或再上涨 真正大涨在明年

房掌柜（f-boss）记者：你之前做过高端豪宅项目的销售，这次着手操作城东世家这个中高端的项目，不同类型楼盘之间的营销会有什么不同？

叶伟强：两者肯定是不同，因为客户的诉求也不一样，从事房地产十多年，也参与多种不同类型产品的营销，据我了解，高端项目的客户，他们注重的是身份、享受；而中端项目的客户注重性价比；中高端项目则介于两者之间。

真正的大涨在明年

房掌柜（f-boss）记者：最近二套房贷再次收紧，市场似乎又陷入观望，你如何看待此次收紧二套房贷的影响？城东世家有没有受到影响？

叶伟强：二套房贷收紧对我们来说影响不大，因为城东世家的客户90%以上是首次置业。

对整个房地产行业来说，影响肯定也是有的，但不会很长。其实在6月底的时候东莞楼市就出现有观望的迹象，近两个月的成交有所下滑也正说明了这一点，但这个观望期不会很长，也就差不多两个月，观望过后，随着“金九银十”的到来，东莞楼市将继续向好。

房掌柜（f-boss）记者：您如何判断接下来的房地产的市场走势？

叶伟强：东莞楼市经过6，7两个月的调整已逐步趋于稳定，东莞房价在接下来几个月里将会继续上涨，但真正的大涨会在明年。一方面东莞楼市是跟着一线城市走的，广州、深圳房价都在涨，据我所知，深圳房价今年涨了30%，东莞房价虽然也上涨了，但幅度远不及深圳、广州，只有15%，总的来说，我认为东莞目前的房价还偏低，再上涨10%肯定没问题；另一方面，就是通货膨胀，我国现阶段正是处于通胀预期，房价已有所上涨，接下来随着膨胀的加剧，支撑高房价的力度就更大。