深圳知名地产评论家王世泰：微调非微 不变怕变

深圳知名地产评论家王世泰

回到两年前，大家意气风发，楼市一片向好。927政策一出，一剑封喉，就连像潘石屹这类的人也要求政府救他们。那么英雄去哪里了？当然，他们今天还是英雄，我们也是英雄。中国房地产行业的发展和政策的关联很大，政府的这只看得见的手，有时要借助市场这只看不见的手的力量，市场要坚持市场化的原则和民生的责备。

英雄识时务

今天，意见拿到朋友中来讨论的时候，英雄识时务是为尚的事。今天，来听珠三角地产网的研究报告，哪怕我这个个人不能百分之百同意报告中的所有观点，但我以200%的敬意对珠三角地产网所付出的劳动和这份精神，表示我崇高的敬意。

因为现在很迷茫。从上到下，中国房地产向哪儿走的方向这样的话很多，但是珠三角地产网敢公开说出这个观点。我想凭借这个观点，就是“英雄气概”。

神仙不糊涂

在中国房地产行业里，这两年的变化，冰火两重天之中，神仙从云端里飘下来。很多披着专家外衣的神仙们到处去发表中国房地产行业走势发展的判断，包括索罗斯到中国说：中国的经济形势是反根号。他们说的各有各的道理。专家也是有屁股的，专家的辟谷也是坐在板凳上。有时候我们要瞄准专家的屁股是坐在哪条板凳上的，这样我们才能不糊涂。

有的讲房价高涨5个月，第二讲中央五部委出手。像宋丁老师这样很平时的解释很少，用一个词解释：房地产是一个坏消息，它是带伤上阵。确实如此，我们也是行业中人，中国房地产所面临的重任是很重的，但是也遭遇了很多的口水。在中国的经济行业里，没有哪一个行业像房地产行业遭受到这么多的唾骂和非议。所以我们最好不要当神仙，还是把身子埋下去，研究手下的数据，研究企业的发展方向。

在这么多的行业里，我觉得万科还是一个标杆，多学学万科怎么做。当然孟家庆先生做的这个报告，可以是仁者见仁，智者见智。你可以自己做出研判。 虽然，我和他是好朋友。但是在座的各位不要像耳旁风一样过去，还是有很多精彩的论点的。

皮匠主沉浮

像我们做一个臭皮匠做不了，但是中国有句古语：三个臭皮匠顶个诸葛亮。精细的研究一般都活跃在深圳，包括珠三角房地产行业人士当中。当然，我不赞成封很多专家，包括对我这个意见领袖的头衔。所谓道义，中国有中国的道义，政府有政府的道义。要找到一个契合点，要使房地产行业阳光利润得到满足，以及使购房者购房的心愿满足。

如果完全用利益掩盖了本质，就是羞辱了道义。今天讲“铁肩道义  高歌猛进”这个铁肩是政府要担当的，企业要担当，所有的为这个行业服务的思想者也要担当。不是哪个人要担当，有了共同的担当、合力，才有房地产的发展。

那么，你同意高歌猛进吗？我借用某家媒体要说的话，微调非微，不变怕变。我们不要混淆，在决策部门目前对房地产行业高度的关注。宏观微调叫得很响，这个微调可能在有的时候微的幅度不是很小的，我们要足够的估量。这当然也依赖于某一个区域，某一个城市，地产发展的形态。从深圳本身的发展来讲，在连降了5个月以后，特别是成交量萎缩以后，房地产行业会不会有变化？但是以珠三角这个范围来看的话，珠三角是特别活跃的地区，珠三角的纲要作为国务院的决策付诸实施以后，这个土地上的能量是不可估量的，珠三角9个城市是有差别的，会产生不同的动力。

东莞、惠州产业的发展会不会倒过来反向支持深圳房地产行业的发展，都是很有意义的。

广州原来是一个非常沉稳的大哥，这两年经不住青春的诱惑，在房地产中表现出了很多的冲动。深圳一直是房地产行业的标榜，它的新潮，在中国房地产行业中的领低、领高，特别是在三季度以后，我们要放长眼光，才有一个科学的决断。