合富：楼市可售货量较少 量降价升（8.10-8.16）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，总供应面积为4.3万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。一宗是虎门港西大坦物流基地的仓储用地，供应面积为5456平方米；另外一宗是位于桥头大洲村的工业用地，供应面积为3.7万平方米。

上周供应地块具体信息表(挂牌出让)

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有3宗，总成交面积高达27.8万平方米，成交金额为89810万元。

其中成交单宗面积最高的是大朗镇大井头村2009G023地块，面积为23.7万平方米，是年内成交面积最大的地块，该地块被碧桂园以总价6亿元强势拿下，溢价86%,楼面地价为1690元/平米。在7月3日，深圳东方银座集团以1271元/平米的楼面地价拿下同样位于大井头村的另外一宗面积较小地块，现在地产大鳄碧桂园也进入大朗，对大朗房地产来说，有着积极的作用，提升了大朗的区域关注度。

上周成交的三宗商住地中，楼面地价最高的为西平东骏路西侧地块，曾在08年两度遭遇流拍,编号为2009G024的东骏路西侧地块8月13日在东莞市土地交易中心正式开拍, 经过106轮的竞拍后,中熙地产最终以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。该地块有一项特别的技术要求，“本地块的住宅建筑面积不得超过总计容建筑面积的70%”,那么该地块开发的项目必然会有较大体量的商业配套。

楼市动态总述:

市场可售货量较少 上周成交量下滑明显

高端住宅成交比重加大  拉高全市均价

作为历年楼市淡季8月，楼市新增量及成交双双减少，尤其城区新货补充严重不足，市场存量较少，整体市场氛围较平淡。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周全市一手住宅成交面积仅9万平方米，跌至09年春节以来周成交谷底。究其原因主要为8月市场新增供应较少，不少开发商将楼盘推广放在“金九银十”，导致目前市场可售货量较少，市 场亮点较少，成交量随之下滑。近期洋房新增量较少，别墅新增量却大幅增加，如君山花园和碧水天源等项目。高端住宅成交比重加大将直接拉高全市整体均价，如高端洋房和别墅产品近期成交增多。上周别墅成交面积比重为22.5%，环比前一周提高1个百分点，上周别墅成交均价约12990元/平方米，环比前一周10800元/平方米上涨约20%.上周全市一手住宅成交均价达到09年以来周成交最高，约6873元/平方米，环比前一周上涨约11%.

一.上周全市商品房销售情况         

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年8月10日至8月16日全市商品房共成交918套，环比上周约减少410套；销售面积为9.8万平方米，环比减少19％；其中住宅成交749套，环比减少283套，销售面积约为9万平方米；非住宅成交169套，销售面积为8029平方米

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8.10-8.16)共有29个区域住宅成交。四大城区共成交237套，占全市住宅成交的32%，环比减少约16个百分点。东城区以签约成交120套位居全市榜首；南城区签约61套，全市排名第三。镇区签约量最大的是寮步镇，88套，位居全市第二名；其次是石龙镇的60套和塘厦镇的55套。

注：标出数字为各区域上周住宅成交套数，红色数字为签约套数前6名。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)新增供应量较少，仅一个项目供应，塘厦万科橖樾新增供应别墅约36套，均为双拼别墅，户型面积280-290平方米。

四．上周各类型商品房签约情况   

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)洋房签约面积为仅6.3万平方米，环比前一周9.2万平方米大幅减少。签约套数约582套，环比前一周971套减少约400套；上周洋房签约均价约5761元/平方米，环比前一周5436元/平方米上涨约300元。其中城区洋房签约面积约1.8万平方米，均价约6915元/平方米，环比前一周6376元/平方米上涨近600元，其中高端洋房起到了一定拉高作用。如帝庭园均价约1万元成交2500平方米。 (备注：彩虹湾签约数据包含少量商铺)

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)别墅签约面积为2.0万平方米，较前一周2.7万平方米有所减少。签约套数约61套，较前一周74套减少13套；签约均价约12990元/平方米，较前一周10800元/平方米上涨约2000元。主要签约楼盘为君山花园，碧水天源,万科橖樾等项目。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)公寓签约面积为6765平方米，较前一周7533平方米有所减少，共签约109套，较前一周121套略有减少；签约均价7021元/平方米，较前一周6167元/平方米大幅上涨.

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)商铺签约面积为1245平方米，较前一周2565平方米大幅减少，约均价为12736元/平方米，较前一周10812元/平方米有所上涨。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)写字楼签约面积为3529平方米，较前一周1970平方米大幅增加；签约均价为7240元/平方米，较前一周7149元/平方米基本持平。主要成交项目为鑫城大厦和嘉骏中心等

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(08.10-08.16)车库签约面积为1143平方米，较前一周1223平方米基本持平，签约均价为8469元/平方米，较前一周8850元/平方米有所下降，主要成交项目为森林湖，海岸园庭，丰泰城和东骏豪苑等