各地商品房销售持续下降 地方政府三招救市

关注一级市场

上海在此轮调整中略显稳重。它的方式是对现行基准地价进行重新评估，而这样一来土地价格将有更新的机会。

上海目前执行的基准地价是以2003年6月30日为基准日期公布执行的。而按照今年4月国土资源部发布的《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，规定凡现有基准地价已3年以上未更新的或当地地价水平已发生重大变化的，必须及时更新并将结果上报。于是，此时评估也就成为了顺其自然的事情。

深圳无疑是最另类的。它并没有急于把地卖出去，反倒向企业回购土地。7月，深圳市土地储备中心与深业金宝源投资有限公司负责人签订了土地收购合同书，收回福田梅林片区的一处土地。而后又批复了另一家房企延后开发的申请。

“相比别的城市，深圳要更担心自身的土地储备。”深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕这样解读。深圳国土资源管理局有关人士曾表示，政府向企业收购土地，主要是深圳农村集体土地已基本征为国有，闲置土地并不多，因此回收闲置土地不如政府直接向企业收购手中的存量土地来得更有效。

高海燕同时认为，面对开发商失去动力的境况，适当延后开发周期也不失为一条解决途径。“政府不会产生价值导向，如果市场持续疲软，包括回购土地在内的这两方案则更显针对性。”

第二招 公积金调整：释放暖市信号

8月23日，河南省政府召开经济运行会议，对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。

无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等也纷纷出台了公积金新政。本报采访的多位专家表示，在这个时候，各地调整住房公积金政策，透出一些救市味道。

放行公积金异地贷款

8月23日，河南省政府召开全省经济运行电视电话会议。会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年。

更为重要的是，住房公积金交付人在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。

河南省委常委、副省长李克在会议上表示，今年1~7月，河南商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8%和4.6%，为防止房地产销售持续回落，河南将采取一系列购房优惠措施。

据了解，除公积金贷款优惠外，从今年9月1日起到2009年8月31日，河南各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率，购买普通商品房亦可按照一定比例减免房地产交易契税。

此前，辽宁八城市也调整政策，对公积金异地贷款放行。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等城市住房公积金管理中心共同签署协议，约定今后8个城市之间居民异地购房都将享受公积金贷款的同等待遇。

随后，沈阳公积金中心立即设立了异地贷款营业部，并开通“异地贷款绿色通道”。

延长贷款时限

近日，沈阳出台政策，将商品房公积金贷款年限提高至30年，二手房提高到20年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至20%，二手房降至30%，且设立50万元的购房奖励。

事实上，早在今年5月，沈阳市便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。

7月22日，长沙也出台了一系列房地产优惠政策，其中，公积金贷款的首付比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

而在不到两个月前，长沙市住房公积金管理中心公布新的管理条例，长沙市贷款额度由15万元提高到30万元，贷款年限由15年延长到20年。

湖北省住房资金管理中心最近也发出《关于进一步完善个人住房公积金贷款服务通知》，把新房贷款额度、二手房贷款额度、贷款条件都适当进行放松，甚至不强调武汉户口以及无需提供收入证明。

“放松公积金贷款，其实就是政府部门在房地产市场已经明显进入拐变阶段的应急措施，也是一种救市手段。”武汉一位房地产顾问公司总经理表示。

继5月北京市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，并将公积金缴存比例提高至12%后，7月，北京市公积金管理中心联合建设银行推出“无指定楼盘“组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且压缩了办理周期至15个工作日左右。