深圳房贷利率走高 二套住房首付仍然需要付七成

比今年年初，眼下房贷市场中首套住房按揭贷款利率已稍有上涨，一些银行将首套住房贷款利率提高至基准上浮5%左右。二套住房按揭贷款利率大部分银行仍保持在上浮10%。

部分银行仍可提供基准利率

现如今大部分市民打算买房时，除关心房价高低之外，还会留意银行按揭贷款政策。记者了解到，今年年初时，深圳房贷市场资金相对宽裕，大部分银行首套住房贷款利率基本保持在基准水平。不过，昨日记者了解到，近期房贷利率有走高的趋势。

深圳一银行房贷部门负责人对记者表示，房贷利率高低其实就是由“供需关系”决定的，申请的人多了，在规模有限的情况下，价格自然也就出现上涨。今年银行的信贷额度是按月控制的，均衡投放。现在看来，目前申请房贷量要比前期多一些，所以市场价格也有稍微走高的趋势。

记者从中、农、工、建等深圳银行了解到，目前银行对首套住房按揭贷款客户仍有基准利率提供。深圳农行相关人士称，在具体业务中将根据风险定价的原则，结合客户实际情况，最低可执行人行同期基准利率。

深圳建行相关人士称，目前该行首套房贷利率是1.05～1.1倍基准利率。

“我们的房贷利率也是按照市场价在波动，目前市场中首套住房按揭贷款利率基本在基准上浮5%左右。”招行深圳分行相关人士表示。

二套住房首付仍需7成

据悉，去年人行深圳市中心支行发布通知称，从2013年11月6日起，在深圳购买第二套住房，若申请办理按揭贷款时必须缴纳7成的首付款。

昨日，记者从多家银行获悉，目前二套住房按揭贷款首付必须7成的政策没有改变。二套住房按揭贷款利率目前各家银行基本保持在基准上浮10%。银行业内人士称，在房贷业务中，大部分业务量是首套住房按揭贷款，二套住房按揭贷款的比例不高。

深圳一大型银行相关人士对记者透露，目前银行提供住房按揭贷款利率时，通常会根据市民对该银行的贡献度来评估贷款利率。比如客户在银行有理财等，利率也会相对优惠。此外，一手房和二手房相比，一手房更容易获得较低的贷款利率。

据悉，这一两年来银行的房贷利率很少出现打折，有的银行如民生银行等就基本不再受理新的房贷业务。

房贷为何利率上涨，为何没有85折，而7成更成为传说？银行业内人士称，相比房贷利率，中小企业贷款利率可以达到10%左右，对于一个信贷额度有限的中小银行会考虑减少房贷量或放弃房贷业务。此外，目前银行获得资金成本越来越高，因此银行从收益角度考虑也会提高贷款的利率。

放款时间得看办理的进度

那么目前银行房贷放款速度如何？深圳中行相关人士称，房贷从受理客户申请到最终贷款投放，需经过客户资料收集、资信调查、贷款审批、抵押登记等多个环节，放款时间需按照办理的进度确定。

深圳建行相关人士对记者表示，如是二手房的贷款，申请贷款到放款时间要视买卖双方涉及手续情况，无法预测具体多久完成放款，在达到可放款的条件下需排1个月左右。

不过，也有银行业内人士对记者透露，现在国土局的备案登记比原来要慢一点，因此现在具体放款的时间也存在一些不确定性。

“我们一直按核定的规模匀速进行信贷投放，今年的房贷业务量与去年相比无明显变化。”深圳农行相关人士对记者表示。此外，深圳中行和深圳建行内部人士也对记者透露，该行房贷量与去年同期相比基本持平。

世华地产业务员小龙对记者介绍，今年2月份深圳市场房屋成交量与去年12月份相差不大。“今年过完年回来，我看我们公司内部成交喜报还挺多的，同事们促成了不少房屋成交。去年3月份新国五条出台后，当月成交量上涨。现在看来，今年3月份成交量肯定没有去年3月多了。”小龙对记者说到。