金信联行：二手楼市降温 首次量价双降（8月刊）

第二章 土地市场

一、重点关注

1、8月13日下午3时左右，市土地中心拍卖大厅，经过106轮的厮杀，中熙地产最终以2.86亿元成功从东莞世纪城地产手中抢下东骏路西侧地块，地块楼面价达3399元/平方米。该地块用地面积达33661平方米，容积率小于等于2.5，地块起拍价为1.18亿元。

南城东骏路西侧地块经过去年两度流拍后，13日降价三成后再次拿出来拍卖。受楼市回暖、地块位置优越、周边社区成熟和出让价格合理等因素共同作用，该地受到业内和开发商的高度关注。吸引了包括金地、东骏、万科、世纪广场、中熙等16家开发商在内的商家参加竞拍。

2、8月13日下午4时左右，市土地中心拍卖大厅，经过68轮的叫价，碧桂园击败东莞富盈地产与东莞朗润实业（万科与新世纪合作公司），竞得大朗236600平方米地块。该用地面积为236660平方米，容积率1.5，地块起拍价为3.225亿元，大朗地块拍出的地面均价为2535.28元/平方米，楼面均价为1690.19元/平方米。

3、8月19日，东莞中润投资实业有限公司以1.6亿元拿下万江两地块，该公司即为尚书银座的发展商深圳东港实业在莞注册的项目公司。该两宗商住地皆位于万江区牌楼基村，总成交面积为5.56万平方米，露面地价为1683元/平方米，同时这也是中润在东莞第二次成功拿地。
这两幅地块将与中润早期拿到的一幅地块一起，连片开发成一个大型社区，其中会有别墅、洋房等不同类型的产品。

二、下半年土地市场预测

1、南城四大地块下半年可推出市场招投标，其中包括备受关注的总部经济基地。据悉，总部经济基地一期地块共5.57万平方米，将分9个地块拍卖给东莞民营企业和外地大型企业自建总部办公楼，该地块最快可于下月推出市场。

2、下半年可推出市场的还有天安数码城一期地块、西平上下手居民小组地块以及西平宏伟路东侧地块。这几个地块总用地面积32.62万平方米，规划建筑面积118.52万平方米，其中住宅面积22.03万平方米，商业和办公楼面积58.31万平方米，科研、工业用地面积38.18万平方米，计划土建、市政及配套设施投资35.4亿元。目前，西平宏伟路东侧地块以及天安数码城项目一期地块已办理批次报批，现正办理土地预审和挂牌等相关程序，9月起可相继投入市场。