阳光海岸【晶岸】70万㎡封面江景大盘宁静之选

【万江板块日益成熟背景下的主力风向标大盘】

高田地产算是万江板块的拓荒者，对万江再熟悉不过。

万江区定位于“商贸物流+生活服务发展区”，东莞市域轻轨R1线万江站、环城路、东莞市汽车总站、107国道等交通动脉在万江不期而遇，华南地区第一个城市候机楼、尼罗河酒店赋予了万江全新的发展态势，工程已竣工的全新东莞市人民医院即将交付使用，也能为万江带来更充足的人气。

万江部分楼盘开发布局（图源：房掌柜购房指南图）

万江房地产开发呈现片区热闹之势始自2003年，前期逐个开发的项目包括江滨花园、曦龙广场、都会广场、多伦多翠邸等，随着华南MALL、水印长堤、盛世华南、理想0769、阳光海岸、风临美丽湾、滨江公馆的推广，“万江板块”逐渐被广泛传播运用，相应的生活配套如麦德龙、万达电影院、欢笑天地、麦当劳、肯德基、必胜客、天线宝宝、招商银行、时尚电器、SPAR喜伴超市等等商家也在万江经营得风生水起。

2009随着尚书华府、金地江景项目加入万江战团，富通碧水云天、华南MALL后续商住项目以及东江观邸、华南国际电子交易中心的逐个启动，万江仍将是东莞房地产后续开发的热点片区之一，算上土地权属意义上的上东国际也是万江的项目，万江已成为深圳开发商（富通地产、正中置业、深城投、合正地产、东港实业、金地集团等）集中驻扎东莞的片区之一。而阳光海岸一直以70万平方米的建筑面积位居万江住宅开发规模之首，加上其它楼盘的陆续卖完，阳光海岸当仁不让地成为目前万江在售楼盘中的主力风向标大盘，也就是说，考虑在万江买房的话，阳光海岸是必看楼盘，要在万江买房，需要看完了阳光海岸再做决定。

【东莞江景住宅价值尚待挖掘和重估】

厚泽之土，莫不以水为贵。临水畔，依东江，东莞并非没有江景住宅，但东莞的江景住宅开发尚未形成集群效应，选择江居也还没成为一种趋势，东莞的“江居时代”尚未真正来临，换句话而言，江居的价值还没完全被挖掘，尚待挖掘和重估。

江景住宅的价值走俏，参照广州珠江沿岸楼盘就可见一斑。这种无需自行培育的天然景致，是江景楼盘最大的卖点，不但具有宜居滨水生活，更具保值增值的价值跃升功能。

以广州“滨江东板块”为例，目前一线江景单位售价已高达35000元/平方米，几年前还不到10000元；二线江景盘也从几年前的每平方米4000元上升到万元以上。广州中心城区江景盘买少见少、稀缺性明显，买家开始向番禺华南板块江景盘转移，楼价也猛涨。较早走进该板块的星河湾，因发展商修建了木栈道，营造了珠江两岸景观，售价每平方米高达上万元，整个华南板块的楼价也被拉升约两成。

万江在提出打造“滨水居住带”的规划后，从万江桥经曲海桥至环城路过江桥之间的两岸地块，是最有希望被打造成东莞江景盘“集中营”的地带。目前两岸地块基本属于民房或旧厂房，在未来，因景观资源优势以及土地拆迁成本因素，在两岸建造的江景楼盘基本属于豪宅定位，价格不可能偏低。