光大景湖荣郡：西平核心地段紧邻R2线的景湖系精品力作

　　2：景湖荣郡规划够好、产品品质过硬。景湖荣郡的规划可以说是目前西平几个楼盘里最可圈可点的，低容积率、高绿化率、高品质建材、纯两梯两户等等都成本不菲。

　　3：产品面积具有竞争力。中信凯旋公馆的户型都是130-190平米的大户型，去非毛坯后单价仍然达到了8600元每平左右。而景湖荣郡在售的则是76-145㎡，尤其以100㎡左右的刚需户型为主，总价较低。

　　【西平在售洋房容积率最低绿化率最高】

　　世纪城国际公馆是目前西平片区在售的最大的楼盘，开发至今已经开发到四期，产品涵盖别墅、洋房、小户型公寓。和景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、中信凯旋公馆、世纪城玫瑰公馆等几个新入市或即将入市的楼盘不具有类比性。

　　在景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、中信凯旋公馆、世纪城玫瑰公馆这几个楼盘中，景湖荣郡占地面积最大、容积率最低、绿化率最高。其中，景湖荣郡容积率为1.91，占地面积52969平方米，绿化率高达43.73%。而玫瑰公馆容积率为2.12，占地面积35388平方米，绿化率42.78。中信凯旋公馆虽然是别墅社区，但容积率还是去到了2.28，占地面积39696平方米，绿化率35.23%。中熙弥珍道容积率则为2.50，占地面积33660平方米平方米，绿化率35%。天利中央花园的容积率则是3.5，占地面积48651平方米，绿化率35.04%。

　　正是因为容积率低，景湖荣郡的园林规矩、楼栋布局才有了更大的空间。楼栋与楼栋之间空气对流指数极高，几乎没有采光暗角。相对其他几个楼盘而言无疑是最大的优势。

　　【从营销文化看居住文化】

　　光大地产深耕东莞20年，做营销向来有一套。不哗众取宠，不制造事件，而是给出购房者最大的优惠，激励年轻人置业。

　　景湖荣郡最早的营销是与房掌柜合作的“照靓景湖，悦动生活”摄影大赛。大赛持续一个月，吸引了数万名网友关注和近千名网友参与，对于树立景湖荣郡品牌形象、提升品牌知名度起到了很好的正面宣传效果。为了这次活动，景湖荣郡更是提供了价值数十万的奖品，在东莞市场上一炮打红。

　　随后景湖荣郡又在微博上发起了“欧洲十国游”的转发活动，再次强化了品牌影响力。2011年9月10日，借《变形金刚》热景湖荣郡销售中心开放时推出了机器人表演的节目，创新东莞地产营销形式。此后景湖荣郡接连发出了几封《给业主的信》，用词恳切，打动人心，体现了其用心做营销的态度。不久之后，景湖荣郡上演置业激励盛典，为意向购房者提供了高达1000万元的购房激励金。

　　10月29日，景湖荣郡一批新产品推出，逆市提价2%-3%，给了业主充分的购买信心。11月，景湖荣郡幸福7+1置业助力计划推出，除享受认购优惠、付款优惠、签约优惠之外，还可享受免除契税、印花税、律师费以及新业主置业大礼包。购房还送全屋品牌家电!所有签认购书客户均可获赠价值2万元的全屋进口知名品牌家电，包括一台电视，两台空调，一台冰箱，一些台洗衣机。为青年购房者大大减轻了置业负担。

　　2012年，景湖荣郡陆续推出了系列营销活动，更是推出购景湖荣郡送九年义务教育学位的措施，为购房者省去诸多烦恼。

　　梳理景湖荣郡整个营销思路，不难发现，景湖荣郡的营销多数是从关怀刚需购房者的角度出发，契合产品形态，也契合光大景湖荣郡所提倡的“光荣、梦想”的居住理念。

　　【西平片区今年唯一有非毛坯修产品出售的高层洋房】

　　万科的“毒地板”事件令许多购房者对非毛坯修产生了质量担忧。但随着“低碳环保”概念越来越被人们重视，非毛坯修将成为未来房地产开发的主流。非毛坯修房屋省去了人们的非毛坯时间和烦恼，避免了产生重复的建筑垃圾和后期处理建筑垃圾的麻烦，随着城市置业人群的年轻化，“拎包入住”将成为一种越来越主流的生活方式。