嘉宏集团获石龙西湖2.7万平商住地 楼面价2808元/平

　　2015年5月15日，一宗编号为2015WG015位于石龙西湖的商服地在东莞市国土资源交易网上拍卖，经过一家公司一轮拍卖，最终东莞市智钊装饰设计工程有限公司以底价15290万元斩获该地块，折合楼面价2808元/㎡，并没有突破现任高价地嘉华星际湾的价格。

房掌柜查询相关资料获知，东莞市智钊装饰设计工程有限公司法定代表人为方智贤，方智贤也是嘉宏集团董事副总裁，智钊装饰疑为嘉宏马甲。

　　据房掌柜了解，嘉宏集团成立于1982年，以发展房地产行业、金融行业、实业投资及物业管理等多元化业务为方向。项目主要分布在东莞、肇庆、中山等地，目前在东莞开发有聚豪名轩、嘉宏松湖里的鱼、嘉宏公园一号、嘉宏振兴大厦等项目，同时也是东莞国贸中心和南城总部基地一期(寰宇汇金中心)核心股东之一。

　　编号2015WG015地块用地面积为27226㎡，普通商品房部分的土地用途为70年，商服用地的部分出让年限为40年，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑面积为54552㎡，建筑密度为≤40%，起始价为15290万元，报价增幅 500万元，起拍楼面价2808元/平。

　　该地块的起拍楼面地价2808元/平为石龙历史最高，据瑞峰置业市场研究部统计，石龙的商住地成交楼面地价从2010年2000元/㎡涨至目前3000多㎡，4年间楼面地价上涨1000元/㎡，地价的高涨也带动了房价的上升，如石龙高价地项目嘉华星际湾的地价高达3360元/平，现时的售价约8000-12000元/㎡，由于项目的高品质高定位高于市场预期，走货较慢。

　　2015WG015地块楼面价2808元/㎡ ，仍处于石龙较高的地价水平，与该地块紧邻的嘉宏石龙西湖地块在2014年6月成交，楼面价仅为2175.59元/㎡。

　　该地块位于石龙镇西湖管理区，紧邻莞龙路，该地地块周边生活氛围浓厚，有金凯悦大酒店、聚豪名轩、东莞市交警支队第四大队、石龙镇石龙第二中学、爱联学 校、石湾中学、石湾小学、王屋洲小学、第九小学西湖校区、石龙西湖城市公园等配套，隔着西湖中路就是东江江景。此外，地块距离新火车站、R2轻轨石龙站不 到一千米，车行5分钟内即可到达，可直接受到新东莞火车的利好。

　　2014 年1月8日，位于石龙的“东莞新火车站”正式启用，这对于石龙片区楼市来说，就像 安装上了发展推进器，步入了快速上升期。据了解，片区部分在售项目已悄然涨价，离石龙东莞火车站不远的楼盘聚豪名轩，铺位均价已从早年的1.8万元涨到3 万元左右，涨幅过半;火车站附近的楼盘价格则在6000-8000元的区间，而在2007年新楼盘仅仅是3000元/平方米。据中原研究部的数据显 示，2014年石龙片区房价为7667元/㎡，涨幅达4.5%。

　　这让不少开发商看到了前景利好，早在两年前，就已经有不少开发商提前在石龙布局落子，嘉华集团两次拿下西湖片区两宗地块联合打造星际湾项目;海伦堡地产在江南西路拿下一 宗地打造海伦湾项目;新鸿基地产在王屋洲村开发项目;嘉宏地产在2011年和2014年分别拿下温泉北路和西湖东路两宗地块。

　　2015WG015地块地理位置虽然优越，但离得不远处既是石龙高价地项目嘉华星际湾和海伦堡海伦湾，后市供应量还很大，将面临不小的竞争压力。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，石龙镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3100万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012-02-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2016 年 6 月 15 日前开工，在 2019 年 6 月 15 日前竣工。