绿茵温莎堡香堤122㎡4房改善型洋房360度户型解读

新政利好，改善户型走俏，东莞楼市马上要涨价？

自3月30日楼市新政组合拳出台后，东莞楼市便“涨声一片”，东莞万科、保利、碧桂园等众多房企纷纷借力“政策风”打起了促销“擦边球”，打出“现在不买，接下来就涨”的策略刺激购房者提早入市。

当然，对于“慢热+理性型”的东莞而言，如“闻风涨价”的现象一般是不会出现的，业内人士也指出，未来东莞楼市价格会稳中有升，但不会急涨。反观东莞购房者，从各楼盘的访客量看来，在“330”房贷政策这管“兴奋剂”的刺激下，改善型刚需的访客量是明显增多了。

另外，房掌柜获悉，早在“330”房贷政策出炉的前一周，在两会释放出松绑楼市信号后，东莞改善型产品成交占比便有所上扬。据瑞峰置业市场研究部统计，上周（3月23日-3月29）东莞住宅成交的户型中，改善户型的成交比例占东莞住宅各类产品类型成交的34.48%。

目前，东莞市场上的改善产品有不少，尤其是临深片区，改善型选择更是相对丰富，如绿茵温莎堡香堤主推的80-140㎡山湖豪宅，保利生态城在售的98-180㎡非毛坯山景洋房，金地湖山大境二期推出的127-196㎡高层洋房，碧桂园天麓山三期现有85-145㎡山景非毛坯房等等。

借着“政策风”，相信近期内东莞会有更多的改善型产品推出，面对众多选择，购房者该如何选择？咱们不妨拿绿茵温莎堡香堤目前热销的122㎡4房2厅户型作一个详细解读。

绿茵温莎堡香堤122㎡4房2厅户型图

从户型图上看，122㎡4房2厅户型是先对标准的方正户型，动静分区，南北对流，无论是通风还是采光都无可挑剔，更无“暗房”之忧，居住无额外的心理压抑；南北双阳台，4卧室南北对开带飘窗，采光极佳；独立厨房，餐客一线，玩转休闲饮食，更添生活姿彩。

厨房

“实用”是该户型的一大卖点，入门即是面积8.6㎡厨房，宽趟明亮，业主买菜进门便可立马放置好，更利于保洁做饭；餐厅位于厨房斜对角，两者分离，没有油烟之扰更添食欲。

餐厅+客厅

餐厅与客厅南北向对，两边均配有阳台，采光效果一流，阳台外就是园林美景，闲暇之余，喝喝茶、看看美景，享受一下下午茶受捧，想想也十分惬意。餐厅北连客厅，旁系厨房，美食即可快速呈现，活动也可快速转换，从容有序。相对宽敞的活动空间加上阳台之外的美景流风，还业主一个快意的享乐空间。

值得一提的是，与客厅相连的阳台有两种设计，111、112栋4、5、22、23层及113栋5、6、15、16层的线条圆润一点，111、112栋的8、10、12、14、16、18、20层及113栋8、10、12层的相对菱角分明一些。

动静分区是当前热销户型的主流设计，绿茵温莎堡香堤的这个122㎡户型也一样。

公卫

作为改善型住房，双卫设计是最基本的，在该户型的动静区之间，就设计有一公卫，客厅、厨房或者次卧等其他领地皆可使用，既免于对主卧的叨扰，也可分担大家庭的生活负担。两卫生间均是二分离式设计，将盥洗和沐浴便溺分开，干湿分离，且均带有明窗，采光通风，能让整个空间都保持干净清爽。

次卧

公卫过来，是南北相对的两次卧，均带有飘窗设计，采光通透。次卧空间功能灵活，业主可作客房、儿童房、老人房、书房等使用；与公卫相邻，夜间起居较为方便。唯一美中不足的，是其中一次卧遭受主卧卫生间和公卫的双重夹击，相对吵杂一点，业主不妨将之改造成书房，平时用作偶尔办公之用。

主卧

与主卧相对的次卧面积相对大一些，12㎡左右，大飘窗设计，住起来宽躺舒适。主卧自然是所有房间中评分指数最高的，近20㎡的空间，不仅有独立卫生间，还可设计步入式衣帽间，尊贵尽显。主卧飘窗朝南，唯一的灵动空间，更增添了主卧的舒适度，休息保障大大提高。飘窗的凸台还可任意设计，放个榻榻米或书台，生活惬意从容。

总的来说，绿茵温莎堡香堤的这个122㎡户型，方正典雅，讲求大方实用，设计豪华又不失气度，是改善产品中的热捧对象。

目前，绿茵温莎堡香堤主推的，正是时下“抢手货”——80-140㎡改善型豪宅新品。其中，180㎡山湖豪宅，入手即得10万非毛坯现金，折后仅需3万首付；100-140㎡升级版豪宅，购房即送5万非毛坯现金，折后仅需5万首付。