邦联实业底价3496万拿下南城总部基地一期1.5万平地下空间

　　继上午第一宗地下空间成功出让，2015年7月9日下午第二宗地块亦被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司底价拿下，一天之内共计拿地约1.5万㎡，共耗资3496万。房掌柜，了解到，盛世御峰地产实为东莞邦联实业投资有限公司，

　　房掌柜在广东省工商局网站上查询到，东莞市盛世御峰房地产开发有限公司成立于2011年11月3日，其法定代表人为陈健民。有业内人士对房掌柜表示，陈健民是东莞光大集团掌门人陈润光之子，陈健民担任法人的盛世御峰地产背后股东其实是东莞市邦联实业投资有限公司。

　　2012 年，南城总部基地一期9宗地块同时出让，最终由光大、宏远、万科、新世纪、中惠、康华、建工、富盈、中天力通9家开发商拿下。拿地之后，除了万科之外的8 家房地产公司和另外包括东糖、嘉宏、东物等在内的5家东莞本土企业，联合成立了东莞市邦联实业投资有限公司，成立这家公司的目的是要将南城总部基地一期的 8宗地块进行联合开发，打造东莞最大型的商务综合体集群-寰宇汇金中心。

　　上述人士表示，在邦联内部，光大地产一直在主导推动项目的进行，这次以陈健民担任法人的盛世御峰地产拿下与寰宇汇金中心紧密相关的两宗地下空间，不足为奇。

这次两宗地块都位于城宏七路东侧，为地下空间用地。其中编号2015WG020地块面积为11681.52平方米，起始总价2570万元，楼面地价为2200.01元/平方米。这宗地块被规划为地下停车场，并限定社会公共停车位不得少于658个。

编号2015WG019的地块面积为3304.5平方米，起始总价926万元，楼面地价为2802.24元/平方米，出让年限为40年。根据规划设计条件，可建造地下商业和地下停车场，但主要功能是地下停车场，其中地下商业开发建设规模不得大于3300㎡。

在项目规划要求中，两宗地块可开发的地下空间的竖向区间为-1.2米至-21.2米。值得注意的是，由于两宗地块是南城总部基地一期项目地下空间的一部分，必须与总部基地统一规划设计、互联互通，且一期所有开发项目规划必须预留通道与地块无缝连接，并提供地下车库出入口和人行疏散口给地快使用。

据了解，两宗地块地理位置绝佳，是南城总部基地一期所属地块，地块临近东莞大道，周边有森林湖、凯旋公馆、恒大雅苑等成熟社区。业内人士认为，两地块作为地下商业停车场，在很好地解决小车停放难题的同时，也为中心城区节约地上空间资源。

据媒体报道，2015年东莞全市新增建设用地利用极限只有23万亩，可利用土地进入匮乏状态，未来可建空间十分狭小。在今年就有东莞市人大代表万卓培建议，尽快做好城市地下空间专项规划编制工作，加强地下空间开发的规划建设管理，实现城市地下空间开发利用模式的转换。

而这次并不是东莞第一次出让地下空间，在2010年，东莞首次出让位于南城东莞大道的8宗地下空间地块；2013年，东城主山也出让了一块含商业和停车场规划的地下空间地块。这次是东莞第三次出让地下空间，未来东莞城市空间利用将与许多世界上许多发达城市一样将向地下发展。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，南城区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为185万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2015-83-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8月9日前开工，在2019年8月9日前竣工。 

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，南城区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为515万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2014-83-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8月9日前开工，在2019年8月9日前竣工。