石排水贝村7.8万㎡商住地流拍 楼面地价1600元/㎡

　　2015年8月19日上午，石排镇水贝村7.8万㎡商住地流拍，楼面均价1600元/㎡，下午，紧邻的2.7万㎡金融用地将继续拍卖。

　　2015WG028地块占地面积78039.12㎡，容积率1.8，建筑面积140470.42㎡，建筑密度应≤28%，起拍实总价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡。按照规划，该地块普通商品住房应大于95%，出让年限为70年，商服用地应≤5%，出让年限为40年。

　　将在下午三点出让的2015WG029地块占地面积27267.23㎡，容积率≤3.0，建筑面积81801.69㎡，建筑密度应≤40%，起拍实总价为12271万元，起始楼面地价为1500元/㎡，按照规划，该地块为金融保险业性质的商服用地，出让年限为40年。

　　两宗地块位于石排镇水贝村内，两宗地块地理位置毗邻，皆位于镇中心地带，北侧为石崇大道，西侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰城市花园、中央公馆和石排国际公馆，居住氛围浓郁，周边有石排中学、石排公园等配套。

　　虽然这次地块不幸流拍，但据分析，随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未来石排房价也会存在较大的上涨空间。当年利丰城市花园平均楼面地价仅仅781元/㎡，该项目洋房销售价格在4000-6000元/㎡之间，利润空间十分丰厚。2012年，世纪城联手中信进入石排市场，楼面地价首次突破“千”元大关，目前该项目价格在7字头。由此可以预见随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未来石排房价也会存在较大的上涨空间。