东城万达南侧幼儿园用地单价过万 被个人联合拍下

    2015年9月17日，东城金月湾北侧出让一则科教用地，该地块用于建幼儿园，占地仅2700㎡，起始总价为233万元。经过6位竞拍者51轮竞价，总价去到2883万元，被922号拍卖个人刘意恺、温银弟和刘润彪三人联合夺得，溢价率达1137%，楼面地价达到11995.46元/㎡。

    据房掌柜了解，温银弟还是东莞市东城创思东泰幼儿园的法定代表人。而东城创思东泰幼儿园为创思教育旗下幼儿园，目前创思教育拥有6家高品质幼儿园分别是：东城创思东泰幼儿园、南城创思东骏幼儿园、东城创思阳光幼儿园、南城森林湖幼儿园、南城创思国际公馆幼儿园、南城创思华府幼儿园，此地块疑似创思教育在拿地。

　　此次出让的科教用地编号为2015WG037，地块占地2700.46㎡，容积率应≤0.89，建筑密度应≤30%，建筑面积为2403.41㎡，起始总价为233万元，起始楼面地价为969元/㎡。按照规划，该用地为幼儿园用地，将建造一个9个班的幼儿园，出让年限为50年。

　　地块位于东城核心位置，周边发展成熟，商业氛围和居住氛围均非常浓厚，有数个高档写字楼和高档住宅区，轻轨R2线亦有东城西路站路过，位置非常优越。

　　房掌柜从东莞教育局了解到，在2014-2015学年，东莞全市共有幼儿园881所，3-6周岁在园(班)幼儿共290548人，入园率达99.2%，基本普及三年学前教育。全市优质幼儿园进一步增加，共有省、市一级幼儿园341所。在东城，达到省一级标准的幼儿园3家，市一级标准的则有20家。

　　在东莞市政府的规划中，到2016年，东莞市需实现每个镇街至少建成1所市一级以上中心园，常住人口规模4000人以上的要建成独立举办的规范化幼儿园。而在本次出让地块的周边，有多个成熟居住小区，如金月湾、万达广场、中熙香槟时代等，居住氛围浓厚。而最近的幼儿园在东城中心，有住在附近的居民表示，东城幼儿园的学位还是较为紧张，有新的幼儿园建设可以缓解这个问题。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，东城区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为230万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012-82-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2016年10月17日前开工，在2018年10月17日前竣工。