碧桂园抢下清溪镇重河村4万平商住地 楼面均价4539溢价1.5倍

　　2015年9月23日上午，一宗位于清溪镇重河村的地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，4个竞拍者展开了竞夺，最终经过55轮的报价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下清溪重河地块，该地块占地约4万㎡ ，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152% 。该地块地处清溪边河边上，对面就是保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾。

    这是碧桂园第三次进入清溪，2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡翠湾已经开盘。在刚过去的7月和8月，碧桂园再下重本在清溪青湖工业园拿下共计5.9万平的连体地快。

　　该地块编号为 2015WG038，占地40187.1㎡，容积率2.5，建筑密度≤32%,建筑面积100467.75㎡，起拍总价为18105万元，起始楼面价为1802元/㎡，加价幅度为500万元。最终该地块成交总价为45605万元，成交楼面价为4539.27元/㎡，溢价率152%。根据规划要求，该地块普通商品住房≥95%，商服用地≤5%，其中普通商品住房70年，商服用地40年。

　 　地块靠近清溪镇政府，附近已开发凤凰花园、柏丽华庭、盛和新都会等商住小区，对面的保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾正在热售中，价格过万，区域内的居住 氛围较为浓厚。在北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有多宗商住地，位于清溪镇中心规划的利好板块，因此一直非常受到开发商的关注，保利、碧桂园纷纷 进驻。

区域周边的配套也非常成熟，清溪中心小学、清溪中学、华佳百货商场等各类生活配套一应俱全。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及 轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。地块旁边还有一条清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未 来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环 境将提升项目的整体档次和价值，总体而言，地块综合素质佳，未来潜在价值大。

　　目前清溪楼市的均价在7500元/㎡左右，均价明显低于周边镇区。但近年来，“深圳北”概念大热，清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。一方面，与其余临深镇区相比，更具有价格优势吸引深圳客户。

　　另一方面，随着塘厦、凤岗等地楼价的持续攀升缺，其价格优势亦能有效吸引当地客户。对于开发商来说，随着一线区域的土地供应持续短缺，以及深圳客的持续蔓延，在深耕塘厦、凤岗的同时，逐渐将目光投向清溪等周边镇区是战略的一种必然选择。

　 　2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，并在今年连续在清溪拿下三块地。碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。随着更多的一线品牌开发商进驻，清溪的楼市开发水平将得到进一步提升，片区 置业价值上升。而随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，预计清溪将吸引更多的深圳客， 区域房地产开发将会渐入佳境。