光大山湖城：生态宜居力作 打造66万㎡国际生活大城

【时间】2015年9月28日（周一）15:00-18:00

【项目】光大山湖城

【地点】东莞市同沙生态公园旁(连马路)

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

 ■项目概况

【光大深耕东莞三十二载，同沙将是未来主战场】  

【城市扩容提速，同沙承载东莞强心战略】

【光大集团山湖系列力作，再续天骄峰景经典】

【光大山湖城打造同沙66万㎡国际生活大城】

 ■购买参考   

【与4000公顷湖山大境为邻】

【有氧运动公园，大手笔东莞首创】

【近8000㎡新型社区商业，购物休闲无需离“城”】

【地标豪宅三维交通，近享城市咫尺繁华】

【一字龙形规划，保证绝佳采光与通风】

【三纵三横园林布局，14万平新亚洲园林畅享人居理想】

【光大物业品质服务】

【高性价比79-134㎡户型覆盖主流置业网友】

【185-300平联排别墅，尊享生态人居生活】

【洋房6000-7000元/平亲民价，屡屡开盘热销】

【不足之处】

■项目概况

【光大深耕东莞三十二载，同沙将是未来主战场】  

说起光大地产，东莞市民几乎是无人不知无人不晓。从1983年注册成立，到1995年发售花园新村商住楼掘得第一桶金，再到与中信地产、宏远地产、新世纪地产并称东莞房产界的“四大家族”，光大地产依托“光大物业”的品牌影响力和广泛的市场占有率，早早便奠定了自己的江湖地位，并“俘虏”了追随光大买物业的FANS，成为当之无愧的行业领头羊。

深耕东莞32年，如今光大地产开发的项目已超过20个，开发面积达840多万平方米，旗下项目更是屡屡成为标杆之作，备受市民追捧，至今拥有业主已达20万多人。当然，光大物业受青睐，除了品牌影响力和物业管理水平之外，光大企业负责人的超前眼光也是关键因素。

上个世纪末，当光大掘得第一桶金后，在别人还将眼光停留在当时的城市中心，花园新村和东城中心时，光大早已悄悄地在南城和东城四环路边储备了大量土地，也就是现在的景湖系列地块。而当时，该地块不过是一片荒土野草，如今却已是东莞市区房产开发最为火热的片区。景湖花园、景湖春晓、景湖时代城、景湖荣郡，“景湖系列”的开发带旺了整个片区，如今整个西平片区成为东莞市区最具有升值潜力和居住价值的片区。

除了“景湖系列”获得成功外，以龙脉黄旗山为中心打造的东城豪宅“天骄系列”，以松山湖卫主战场的“锦绣系列”，以及主打商业项目的高价地广场、彩怡酒店、东城十三碗等，一经推出也倍受推崇。

不过，随着近十年万科、万达、保利等外来品牌开发商的强势进入，光大地产也不可避免地受到了市场挑战。而随着随着东莞土地储备减少和城市扩容发展，光大地产也在不断寻找向外拓展的机会。

2015年，是光大地产真正走出市区深入城区的开始，山湖系列代表作光大山湖城和湖景系列代表作光大江与城同时投入市场，也是光大地产正式进军东莞镇区地产领域的代表之作。

除了松山湖锦绣山河这个总占地超过6000亩的超级大盘外，据房掌柜所知，光大地产目前已知储地最为丰富的，便是同沙片区了，土地储备近1000亩。光大方面也表示，同沙片区将是光大继景湖、天骄等系列之后，又一大力深耕的区域。而光大山湖城，正是光大地产在该区域开发的第一个项目。

【城市扩容提速，同沙承载东莞强心战略】

在介绍光大山湖城这个项目前，我们首先要了解的，应该是项目所在的区域——同沙片区。要知道，随着东莞城市扩容步伐的提速，东莞各区的战略布局和功能分区早已重新洗牌，而同沙片区恰恰在重点规划内。

在最新的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中，新一轮总规纲设定了未来15年东莞转型为“国际制造名城、现代生态都市”的城市发展目标和定位。按照指示，未来很长一段时间，东莞将充分发挥和利用产业立市和生态发展相结合，着力促进城镇空间与生态环境相融合，这也让生态资源丰富的几个区域看到了希望，这其中，便包括有“都市绿肺”之称的同沙生态旅游区。

与中心城区毗邻的同沙生态旅游区，区域规划用地总面积40.23平方千米，是一个融山水生态与人文景观为一体的新型区域，也是被行业普遍认为将是未来十年重点打造的潜力区域，是目前承载东莞强心战略的最佳区域。

事实上，早在十余年前，东莞便提出了“市区-同沙-松山湖”三位一体的发展概念，在“双城三线双提升”战略的指引下，东莞政府正结合“中央生态休闲区”的定位，在同沙片区打造新城市空间。2011年，连接东莞生态园与松山湖的快捷通道、全长12.4公里的生态园大道建设落成，将区域优势空前放大，把同沙片区与东莞中心城区、松山湖片区、东莞生态产业园构建成“四位一体”的东莞新城市核心区。

房掌柜还从东莞十二五规划中了解到，同沙片区也将依托其区位和生态优势，与目前的南城CBD和松山湖实现错位发展，计划分为同沙活力商业区、同沙居住示范区、中央商务办公区、智慧工业区、同沙居住示范区等几大区域，布局将全面环形围绕“国际旅游生态景区”。

目前东莞土地开发的最大问题是“无地可用”，据2014年的官方数据显示，东莞32个城镇剩余真正可用土地仅约200平方公里，中心城区可开发用地更是少得可怜，而同沙现存量则有345.73公顷，适宜建设的用地244.83公顷，可发展空间相对较大。

定位“中央生态休闲区”，目前同沙片区开发项目并不多，仍以旧村、旧厂房和政府储备用地为主，当前在售项目仅有皇马郦宫、万科麓湖、宏远御庭山等几个项目，产品线定位高端，刚需产品不多，以大户洋房、别墅为主。

不过，同沙的“低调”或将在2015年得到改变，而这改变则要从同沙最大的地主光大地产说起，从光大地产在该区域开发的首个项目光大山湖城说起。

【光大集团山湖系列力作，再续天骄峰景经典】

光大山湖城是光大地产进军东莞镇区地产领域的品牌力作，也是同沙片区目前在售体量最大的项目，占地约19.1万平，总体建筑面积约66.5万平，产品包括洋房和别墅，洋房产品主要以79-134平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主。

目前，项目79-134平洋房已有2批推出市场，均价7500元/平起购，颇得市场欢迎；同时入市的，还有部分190-250平联排别墅，均价10000元/平。

作为光大进军镇区地产的代表作，光大山湖城秉承光大地产精耕细作的品牌精髓，以“珍重每个家的期望”作为项目建设目标，为社会打造精致、品质产品。在建筑风格上，光大山湖城借鉴了“天骄系列”的龙形风格，洋房“一”字龙形排列，享千米楼间距，户户南北通透，最大化享受同沙稀缺自然景观。

站在城市运营的角度，光大地产将根据现有开发节奏，计划2015年开发山湖城一期；2016年开发山湖城二期；2017年-2025年开发同沙国际新城，致力于打造集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的产业国际新城。

光大地产方面也透露，光大在同沙片区有近1000亩的土地待开发，光大山湖城仅仅是光大地产在同沙“大动作”的一个开端，未来同沙生态居住示范区，同沙智慧生态商务区的规划已经启动，同沙智慧生态商务区未来以创意科技、动漫和生态旅游等产业为主导产业，目前已经初步规划为写字楼、住宅、商业，未来将打造为集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的大型综合体。

【光大山湖城打造同沙66万㎡国际生活大城】

作为同沙片区的“开山之作”，“有地任性”的山湖城比天骄系列更显“豪气”，项目致力于打造一个“国际生活大城”，在配套、商业、园林、社区等方面规划都独具匠心。

项目园林以“运动、休闲”为主题，将打造“漫步道、篮球场、足球场、羽毛球场、儿童乐园”等多项目休闲娱乐配套设施，为业主打造运动健康新生活。

项目北面为同沙生态公园，占地约40平方公里湖山大境，将打造成珠江三角洲东岸自然生态中心与休闲中心，国家AAAA级自然生态旅游项目。公园内有东莞第一大水库——同沙水库，水面波光粼粼，两岸青山逶迤如屏，湖光山色相映，怡如天然图画。

项目北面紧邻的搜同沙湿地公园，与项目只有一路之隔。湿地公园为同沙生态公园的一部分，占地面积216公顷，其中水域面积80公顷，总投资约1.9亿元。湿地公园以“湿地净水、生态护水、自然亲水”为主题，将水质改善与生态景观融为一体，形成自然原生态的湿地公园。

项目南面沿河两边将打造约7.2万平米的滨水湿地公园，湿地公园打造将与项目园林主题相融合，将设置“木栈道、特色运动场所”等休闲设施。且项目离以体育活动为特色的大岭山体育公园仅3分钟车程，公园内设中心水景区、6个篮球场、6个网球场、4个游泳池等体育场地，各种生态休闲运动配套尽在家门口。

另外，项目还将打造一个私家体育公园，包括7个羽毛球场、4个篮球场、1个足球场、1个网球场及1个两公里的漫步跑道。占地19万㎡，却花了14万㎡做园林建设，如此大手笔，在同沙区域乃至整个东莞都属于首创。

■购买参考

【与4000公顷湖山大境为邻】

被东莞同沙、松山湖两大著名生态景区包围，注定“生态”将是光大山湖城最大、最受市场关注的卖点。

有着“都市绿肺，现代桃源”之美誉的同沙，是东莞城区最大的纯粹山林湖地，拥有比松山湖还大的水面与森林，为东莞市打造“国际制造业名城、生态绿城、文化新城”的现代化中心城市的重点项目，其山林面积有3000公顷，湖水面积达1000公顷，负离子含量极高。

市林业局资料显示，同沙生态公园距市区7公里，片区内绿化率高达100%，空气清新，令人心旷神怡，是市区调节生态平衡的“绿肺”。园区内景点丰富，同沙水库波光粼粼，两岸青山逶迤如屏，湖光山色相映，是东莞著名景点之一，也是宜居指数最高的片区之一。

光大山湖城正好位处同沙南侧，占据同沙稀缺的山湖资源，其优越的生态环境不只是各类水生植物和各种珍稀鸟类的天堂，同时也是光大山湖城纯天然的超级后花园。此外，光大山湖城周边还有莞香生态园、大岭山森林公园、湿地公园等丰富生态资源，湖山相依，养生大氧吧，浑然天成。

有设计师曾经说过：“美丽的湖岸必然长出顶级的住宅来。”依山傍湖的光大山湖城，既处于城市生活圈内，又拥有自然宁静的山湖景区，繁华与宁静之间进退自如，是不少人眼中的宜居之所。

【有氧运动公园，大手笔属东莞首创】

置身青山绿水中，光大山湖城充分利用了自身优势，并应用在园林、配套设计上，大到空间打造，小到细节装饰，将自然、健康和休闲与运动的特质一展无遗。

据房掌柜了解，光大山湖城园林以“运动、休闲”为主题，将打造“漫步道、篮球场、足球场、羽毛球场、儿童乐园”等多项目休闲娱乐配套设施，包括7个羽毛球场、4个篮球场、1个足球场、1个网球场及1个两公里的漫步跑道，为业主打造运动健康新生活。

占地19万㎡，却花了14万㎡做园林建设，光大山湖城如此大手笔，在同沙区域乃至整个东莞都属于首创。

另外，项目南面沿河两边还将打造约7.2万平米的滨水湿地公园，湿地公园打造将与项目园林主题相融合，将设置“木栈道、特色运动场所”等休闲设施。且项目离以体育活动为特色的大岭山体育公园仅3分钟车程，公园内设中心水景区、6个篮球场、6个网球场、4个游泳池等体育场地，各种生态休闲运动配套尽在家门口。

【近8000㎡新型社区商业，购物休闲无需离“城”】

一个高品质的成熟大社区，如同一个微型的城市，以完善的资源配套、多元化的居住享受，实现居住者对美好生活的无限想象，并解除人们工作之余的疲惫和担忧。

现今，人们对品质生活的需求越来越多样化，在渴望拥有一套性价比极高的安居之所时，更期望所在的社区拥有完善的生活休闲配套，以匹配当代品质幸福人居的标准。

光大山湖城配备近8000㎡的商业配套，引进新加坡新型服务概念——“邻里中心”，并立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

未来，社区内将规划有超市、餐饮、咖啡店、书店、美发店、干洗店、儿童培训机构等业态，真正打造一座属于山湖城业主的城邦，一站式满足吃喝娱游购等需求。

同时，小区内部亦自配幼儿园，小朋友在小区里面就能上学，也能避免校车接送可能存在的安全隐患，解决家长们的心头之虑。

【地标豪宅三维交通，近享城市咫尺繁华】

毫无疑问，一个成功的小区，除了满足人们的“衣食住”外，“行”也为不可或缺的。

光大山湖城位处同沙片区连马路段，107国道、石大路、厚大路等三条主干道就在附近，连接莞长路、大岭山大道、莞深高速、广深高速、石大高速、虎岗高速等，交通发达。其到大岭山镇中心只要5分钟车程，15-20分钟即可到市区、松山湖、长安、厚街，30-40分钟便可到达深圳、惠州、广州。

同时，市政府规划的地铁R1线大岭山北站距离山湖城仅1公里，为达市区、松山湖等进一步提速。可以想象，未来地铁的开通，立体化的交通体系，将会为其业主的出行带来极大便利，让其在繁华与宁静之间进退自如。

【一字龙形规划，保证绝佳采光与通风】

了解光大房产的人都知道，光大出品的项目，都极其讲究“风水”，天骄峰景项目便是其中的典型。

光大山湖城在外观设计上就借鉴了天骄峰景的经验，采用的是龙字形建筑规划，这种形状的建筑设计在住宅项目中较为少见，但却保障了每栋每户的景观资源，使得光大山湖城“每户都能享同沙美景”不只是一句空口号。

宽大的楼间距视野开阔，不会有“握手楼”之间的你看我我看你问题，最大程度提高居住私密。此外，山湖城的“龙”字格局的建筑规划更有利于室内的通风和日晒，极佳的采光和通风设计，让同沙最舒适的生活信手拈来。

【三纵三横园林布局，14万平新亚洲园林畅享人居理想】

光大山湖城拥有14万平米新亚洲景观园林，三纵三横园林布局。三纵三横衔接层次分明，大方，自然，配以雕塑、花坛、水池、树木等，在新亚洲园林中的运用达到了极致。

三纵，即中纵、西纵、东纵。中纵：为项目的景观中轴，采用树阵排练技术，整个布局气势恢宏，凭借中轴对称的景观体系，风水绝佳，充满着气派的尊贵气息；西纵：采用围合式布局理念，是休憩和儿童活动平台，并与林荫小路、观景平台一体化链接，整个布局简明开朗，充满现代感、无繁琐堆砌；东纵：为休憩广场、景观凉亭、跳水平台、景观树池等特色景点，生活的情趣和艺术的雅致美学再次得以全面体现。

三横，即北横、中横、南横。北横：规划了山体漫步道、大型超市、商业街、休闲商业情趣浓厚，同时为避免连马路噪音及尘霾污染，项目整体作约70米的退让处理，为业主营造舒适休憩空间；中横：主要规划以水系景观、喷泉、景观亭、儿童活动区、270°亲水平台、水中绿岛、休憩凉亭、泳池等横向系列景观带；南横：为充满活力的有氧运动公园，有7个羽毛球场、4个篮球场、1个网球场、1个足球场、2公里慢跑道，各类运动设施一应俱全。

新亚洲景观园林景观中表现的是一种自然的结合，每一个组景观都让人心旷神怡。园内数百种珍稀树木，让你仿佛回到了原始的森林，每天都生活在天然氧吧里。跌水景观、休憩平台搭配设置，戏水与休憩相结合。在草地中，清风吹拂你我的脸庞，时间流淌，不经意间陪伴孩子度过美好的童年。

【光大物业品质服务】

光大的社区在东莞房产界一向口碑不错，除了其房子品质之外，光大物业也功不可没。甚至，在不少光大“粉丝”中，光大物业才是他们坚定追随光大步伐的根本原因。

据房掌柜了解，光大物业成立于1998年10月，在同行业中享有较高声声誉，物业品牌逐年提升，为国家一级物业，已通过ISO9001/ISO14001管理体系认证，专门从事中高档写字楼、商业、别墅、高档住宅、公寓物业管理服务。

光大物业拥有一支高素质的物业管理队伍，先后受托服务管理了“西晴公寓”、“光大花园”、“光大名筑园”、“快乐城堡购物中心”、“光大西园”、“光大国际中心”、“合肥光大国际广场”、“学院派”等多项物业管理项目。

其在打造精品楼盘的同时，还从内部机制上加强核心竞争力：建立了“客户服务中心”；启动五大服务体系；推出“至高、至远、至尊”品质服务，将光大集团旗下楼盘业主的服务档次全面升级。

光大物业下属的景湖花园管理处已于2002年11月获得“广东省优秀示范小区”称号，又于2003年5月获得“广东省绿色住宅小区”称号、2003年9月通过德国TUVISO9001/14001国际质量/环境管理体系认证、2004年2月获得“全国物业管理示范住宅小区”称号。

【高性价比79-134㎡户型覆盖主流置业网友】

光大山湖城总建筑面积约66万平，首批洋房主力户型为79-134㎡的二至四房，均价7500元/平，外加认筹享2万抵98折等折扣优惠，是目前东莞消费者的主力需求户型。

得益于项目一字龙形布局，光大山湖城的产品户户南北通透，采光、山湖景观效果极佳，户型全部做到方正实用。

产品功能结构和分区合理：厨房和入口、餐厅结合，卫生间和卧室则划分一处，干湿、动静分离，避免动线交叉；入口处一般设置玄关做为室内外过渡空间，餐厅客厅分离，配备有大飘窗阳台，采光通透；N+1户型，主卧大飘窗，大开间客厅连接景观阳台，为时下热销户型；将公共走道、楼梯面积缩到最小，整合到最优，使用率较高；单元间关系尽量避免对视、遮挡等楼外的相互干扰。

光大山湖城简化结构建筑外型，尽量墙柱拉齐，外墙方整，以利于结构体系规整，节省造价，又耐看实用。同时，项目将规划创造合理的阳光室、景观阳台、入户花园等卖点，增加高层建筑的亲地性，在楼中便可做到亲近自然，饱览景色，也符合地段的环境特征。

【185-300平联排别墅，尊享生态人居生活】

山湖城别墅以185-300平联排别墅为主，地下一层，地上3层，首批开盘的190-250平联排别墅，已知均价是10000元/平，是近年东莞楼市中最畅销的经济型别墅。

别墅负一层配有近百平超大地下室，可改造成健身房、会客厅、家庭影院、酒吧等。地下室直通地下车位，方便业主出行。

每栋别墅配有专属私家大花园，超宽客厅开间，气派高挑，超大厨房、餐厅，阔绰次卧套间、总统式主卧套房，奢华大气。

【洋房6000-7000元/平亲民价，屡屡开盘热销】

9月26日，光大山湖城第二次开盘，再现“千人抢房”，现场座无虚席，热闹非凡，再次成为市场关注焦点。事实上，早在7月25日，山湖城首次开盘，就已吸引了上千购房客前往抢房，首推520套79-134㎡洋房打出6000-7000元的亲民价，3小时不到即被抢购一空。

据房掌柜了解，光大山湖城抢房客户多来自中心城区及项目周边镇区，也不乏广深投资客，大多是因“光大”品牌而关注山湖城项目，而6000-7000元的亲民价则是“抢房潮”的最大推力。高性价比，是购房者对山湖城的普遍评价。

事实上，光大山湖城自推出市场后便一直备受关注，首次释放认筹信号时，三天认筹客户便破了300，开盘前总认筹量已接近800，而第二次开盘前认筹客户也已超600。

【不足之处】

项目离连马路比较近，周边有农批市场和工厂，时有货车过往，易产生噪声污染。

不过房掌柜了解到，光大山湖城对此已做足防护措施，在项目与马路之间特别留了100米的绿化带，通过绿色植被降噪防尘，从而保证业主生活的静谧性。

另外，根据政府十二五规划指示，项目所在片区是要规划成新型生态商务区的，区域内原有高耗能企业也在规划整改范围内。据透露，目前区内转型升级计划正有条不絮进行中，项目附近工厂、企业租约基本到期，届时将会重新引进低能耗型、商务型、智慧型产业。