秦达力1200万拿下麻涌麻三村2千平迷你地块 楼面均价1700

   2015年11月25日，秦达力以个人身份底价拿下麻涌镇麻三村一宗地块，该地块占地仅2283平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约1709元/㎡。该地块虽然占地小，但是地理位置优越，周边生活配套齐全，交通便捷。

　 该宗地块编号2015WG054，地块占地2822.89平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，建筑面积为7057.225平方米。总价为1206万元，楼面地价约为1708元/㎡。按照规划，该宗地块普通商品住房应占50%～70%%，出让年限为70年，商服用地应30%～50%，出让年限为40年。

　　麻涌楼市在2015年目前还很安静，但土地市场却并不低调，2015年7月21日，碧桂园 以4亿拿下麻涌镇大步村一宗占地13万平的的巨无霸商住商服地块，溢价率27.33%，碧桂园将打造碧桂园十里江湾，即将在2016年上市。碧桂园在麻涌 的野心并不止这一块，还与信鸿合作开发碧桂园信鸿嘉誉项目。

　　无独有偶，万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸，据公开的资料显示，这个项目的体量更大，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家。

　　在东莞的房地产发展历程中，麻涌房地产发展是较为落后的，地价成本相对低廉，且临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市 场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量 同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期，直到2015年碧桂园和万科的进驻，麻涌再次进入大家的眼帘。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性 非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。