13.9亿！碧桂园70轮抢下大朗22.7万平三连体地块首宗用地

　　2015年11月26日和27日，大朗长塘社区将相继推出3宗相邻的巨无霸地块，总占地面积就达到了22.7万㎡，起始总价为15.78亿。11月26日下午，首宗2015WG056地块开抢，占地面积约12万平。两家企业轮番出价紧追不放，竞夺激烈，最终经历近3个小时70轮的鏖战，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以13.9616亿元成功抢下该地块，溢价率97.71%。

    在今天第一宗地块的拍卖中，竞夺呈现白热化趋势，可以看出开发商对地块势在必得的决心。而在11月27日，紧邻的另外两宗用地将在上午和下午分别出让，两宗地块面积共达10万平，很可能将再次引起有实力的开发商们的激烈争夺，拍卖现场或仍是龙争虎斗。后续两宗地块到底花落谁家，请继续关注房掌柜的报道。

　　三宗地块虽然相邻，但分别位于大朗镇长塘和求富路两个社区，编号分别为2015WG056、2015WG057和2015WG058，单宗地块均体量巨大，且用地性质包括了商住商服、道路和商务金融用地三部分。

　  首宗成功出让的就是2015WG056占地118282.86㎡，起拍总价为70616万元，成交总价为13.9616亿，溢价率97.71%。地块分为商住商服、道路和商务金融用地三部分，其中商住商服部分为 27061.49㎡，容积率为3，建筑密度≤25%，建筑面积为81184.47㎡。其中普通住宅用地占总面积的95%，约7.7万㎡，商服用地占总面积 的5%，约4059㎡;道路用地为6187.59㎡;商务金融用地为8.5万平，容积率高达4.14，建筑面积高达35.2万㎡。

　　 2015WG057地块总占地75663.05㎡，出让总价为69412万。地块同样分为三部分，商住商服部性质的地块有两块，其中一块占地2.7万平， 容积率为3，建筑面积81533.61㎡，建筑密度≤25%;第二块占地4.49万平，为商住混合用地，构成比例以住宅为主，商业建面按总建面的50%， 地块容积率3.5，建筑面积达157245.41㎡，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米;第三块是道路用地，占地3557.92㎡。

　　2015WG058地块总占地32620.51 ㎡，出让总价为17902万。地块同样分为三部分，商住商服部性质的地块占地19956.86㎡，容积率为3，总建筑面积约6万㎡，其中普通住宅用地占总面积的95%，约5.7万平 方米，商服用地占总面积的5%，约0.3万㎡;道路用地占地3165㎡;此外，公园与绿地占地9498㎡。

　　据了解，大朗此次推出的三宗商住商服地块位于长盛广场边上，之前是工厂用地，长盛广场是大朗的中心地段，周边商业发达，街铺林立，但整体配套较为低端，此次改为商住或金融性质推出市场，可见大朗政府想要借房地产开发的力量推动大朗商业的发展。

　　碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，就在东莞楼市掀起了一场“狂风暴雨”，从临深片区到滨海沙田，再到东北片区，碧桂园所到之处无不霸道的抢占市场份额，仅用6年，碧桂园已经占据东莞一线房企之列，房企排行屡屡名列前茅。

　 　以碧桂园疾风骤雨的开发以及销售速度，目前的在售项目库存均不大，但手中却握着多个新项目，2015年，碧桂园再度攻下大朗天汇项目、松湖碧桂园、厚街 碧桂园、清溪碧桂园，在7月，碧桂园在麻涌再拿13万㎡巨无霸地块开发十里江湾，并和信鸿合作麻涌项目。接下来，碧桂园继续以鲸吞之势连拿清溪三块商住 地，来势凶猛。据内部消息透露，碧桂园也将在虎门落子。这次拿下大朗巨无霸地块首宗用地，碧桂园在东莞再下一城。

　　但碧桂园还在积极谋求新的地块，5月18日，碧桂园与东莞实业集团签署战略合作框架协议，意在利用东实的土地资源，加上碧桂园的开发经验，实现双赢。

　　大朗位于东莞市中南部，毗邻东莞市松山湖科技产业园区，自然生态良好，曾荣获中国毛纺之乡、中国电子信息产业名镇、制造业名镇的称号，与相邻的松山湖一起 形成房地产的“松朗板块”，以“对接松山湖，融入大市区”为城市发展战略，轨道交通网络密布，根据重新规划不仅莞惠城际轨道的大朗站设置在大朗镇的东北 角，由常平一直通到惠州，而东莞市域轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。

　　此外，大朗将重点打造“一 个中心，三个聚焦点”，即一个城市中心区，以此次出让地块周边的长盛广场为龙头的商贸文化中心区，三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新 行政服务区，以创意产业孵化基地的松佛片区，将让大朗发展踏上一个新台阶。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为20000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 26 日前开工，在2019年 12月 26 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为30000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 27 日前开工，在2019年 12月 27日前竣工。

　　4、竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置(具体位置按出让资料附图)。

　　5、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12月 27 日前开工，在2019年 12 月 27 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。