东莞土地市场战不休 12月供应45万平商住地创新高

　　已近年底，东莞土地市场仍然士气蓬勃，11月，东莞土地市场大获全胜，推出的10宗土地全部成功出嫁，成交总面积高达31万㎡，其中更有大朗22.7万平的三连体地块引起碧桂园、万科、天麟的争夺战，最终均以高溢价成交。

　　在12月红火形势仍未止，东莞土地市场将有14宗非工业用地入市，总出让面积高达49万㎡，其中商住地占了11宗，总出让面积高达45万㎡。这是自2014年3月以来，东莞土地市场商住地出让的新高峰。

　　11月东莞市场大获全胜

　 　在经历了10月的低谷后，11月东莞土地市场重新扬眉吐气，推出的10地块全部成交，共成功出让31万㎡地块，其中最受关注的无疑是大朗镇中心推出的三 宗连体地块，碧桂园、万科和天麟地产分食了这宗巨无霸地块，这三宗地块的成交总价高达29.2474亿，成为大朗土拍史上重要的一笔。

大朗三连体地块遭热抢

　 　大朗三宗用地的拍卖竞夺激烈，多家企业轮番出价紧追不放，第一宗用地2015WG056地块经历近3个小时70轮的鏖战，最终被碧桂园拿下，成交总价高 达13.9616亿，溢价率97.71%;第二宗用地2015WG057地块历经44轮厮杀，被万科地产艰难拿下，成交总价11.3亿!溢价率 63.39%!第三宗用地2015WG058地块被5家房企争抢，历经44轮激烈争夺，最终天麟半路杀出，把最后一宗地以4亿元高价收入囊下，楼面价创造 历史，高达6665元/平，不仅是大朗年度单价高价地，也是东莞年度单价高价地。

　　除了大朗地块，11月东莞土地市场也是热闹纷繁，2015 年11月20日，邦联实业拿下南城宏七路西侧即南城总部基地一期四宗地下空间用地，占地共1.4万，总价为2732万元，规划将用来做南城总部基地的配套 地下停车场。而一期最主要的项目正是邦联实业正在开发的东莞最大型的商务综合体集群-寰宇汇金中心。

　　2015年11月5日，保利(东莞)房地产开发有限公司底价拿下茶山镇茶山村一宗商住用地，该地块占地约5.7万㎡，总价为1.68亿元,楼面地价约为 1332元/㎡。这是保利第二次进入茶山，2015年10月16日，经过6轮的竞拍，保利地产以21996万的总价拿下茶山镇横江村一宗5.8万㎡商住用地。

　　2015年11月25日，秦达力以个人身份底价拿下麻涌镇麻三村一宗地块，该地块占地仅2283平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约1709元/㎡。该地块虽然占地小，但是地理位置优越，周边生活配套齐全，交通便捷。

　 　2015年11月25日，汇景集团以东莞市大喜房地产开发有限公司的马甲底价拿下樟木头镇石新社区一宗面积为9060平方米的商住地块，该地块容积率为 3.8，楼面地价约2100元/㎡。该地块旁边正是汇景城市中心，是汇景地产在樟木头开发的最新住宅项目。汇景地产再次在樟木头拿地。

　　12月供应45万平商住地创新高

　　12月，东莞土地市场仍然战不休。据房掌柜统计，将有14宗非工业用地入市，总出让面积高达49.2万㎡，其中商住地占了11宗，总出让面积高达45.4万㎡。这是自2014年3月以来，东莞土地市场商住地出让的新高峰。

　 　其中，大岭山水朗村将连续出让三宗地块，地块之间相邻，总占地21.7万平，总价高达8.7亿，这是继11月东莞出让大朗大型地块后，这是12月连续出 让巨无霸地块。其中第一宗地占地121639.7㎡，容积率1.6，出让总价48656万元;第二宗地块占地57386.1㎡，容积率1.6，出让总价 22955万元;地三宗地块占地38415.7㎡，容积率1.6，出让总价15367万元，三宗地块的露面地价均为2500元/㎡。

　　除了这宗三连体地，在12月25日，大岭山还将出让金桔村的一宗占地29691.56㎡地块，容积率2.5，建筑面积74228.9㎡，总价13362万元，楼面地价为1800元/㎡。近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园 区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。

南城四环路与港口大道地块

　 　除了大体量地块，同样引人注目的还有南城和松山湖分别出让的一宗商住地块，12月4日，南城四环路与港口大道将出让一宗占地22095.52㎡，容积率 2.5，建筑面积为55238.8㎡，总价10387万元，楼面地价1880.38元/㎡。松山湖则将在12月31日出让一则位于松山湖南部地区环湖路的 商住地，占地23078.55㎡，容积率2.5，建面57696.375㎡，总价10501万元，楼面地价1820.04元/㎡。

　　南城和松山湖均是东莞房地产市场的热门区域，近年来土地出让极少，可售项目也日趋稀少，因此每次拍卖都能引起很大反响。

　 　此外，长安镇东门路、樟木头镇圩镇社区、万江街道石美社区、万江街道拔蛟窝社区、樟木头镇樟罗社区均有商住地块在12月出让，其中万江和樟木头均有两宗 用地待拍。其中万江街道石美社区出让面积最大，占地55368.94㎡，总价为4.75亿，楼面地价为2859.61元/㎡。其次为万江街道拔蛟窝社区， 占地达54456.49㎡，总价为 3.86亿。

　　此外，12月还有一宗商务金融用地、一宗公共加油站地块和一宗公共加气站地块出让，分别位于生态园中心区生态园大道、虎门港立沙岛和虎门镇东风社区。其中生态园的商务金融用地面积较高，占地26800㎡，总价7668万元 ，楼面地价仅1907.46元/㎡。

　　开发商拿地信心持续增强

　　市场供求不振的空白 在年底得到极大的填补，11月和12月东莞土地供应集中放量，土地交易也非常活跃。从地块区域来看，虽然主要集中在二三类镇区，但其实不乏优质地块，如大 朗中心区巨无霸地块和大岭山推出的大体量地块，均对开发商有极大的吸引力，此外，如南城和松山湖等热度极高的区域也再次放出土地，可见12月东莞土地市场 仍然将是暖冬行情。

　　对于后市土地市场，业内均保持很大的乐观心态，年底东莞土地市场有望迎来反弹行情：其一，十八届五中全会全面放开二 胎政策，将重新带来人口红利，利于房地产的长远发展;二胎政策的全面放开，人口红利再现，利于房产消费，并且改善型的产品将逐渐成为市场主流。受益于二胎 政策的全面放开，提振地产行业的发展预期，也增加开发商的拿地需求。其二，央行年内5次降准降息，贷款利率 处于历史低谷，企业融资成本降低，正是融资拿地的契机。其三，年底将至，今年东莞的库存被大规模消化后，不少企业已面临“无货可售、无地可开发”的局面， 对于明年的企业扩张发展，也急需拿地补仓货量。