东莞空间科技城实业拿生态园2.7万平金融地 总价7668万

　　2015年12月1日，东莞空间科技城实业有限公司底价拿下东莞生态园中心区一宗商务金融用地，该地块占地26800.06平方米，总价7668万元 ，楼面地价仅1907.46元/㎡。

　　东莞空间科技城实业有限公司于2014年12月16日成立，企业法人是外星人技术有限公司，法定代表人是刘若鹏，被称为“深圳新生代科技专家”。

　　此次出让的商业金融用地编号为2015WG059，占地26800.06平方米，容积率为1.5，建筑密度≤40%，建筑面积为 40200.09平方米。起始总价为7668万元，加价幅度为300万元每次，起始楼面地价约为1907.46元 /㎡。按照规划，该宗地块出让年限为40年。

　　该地块位于生态园中心区生态园大道与瑞和路交汇处西侧，周边较为荒僻，大多为未开发的绿地，紧邻有一湖泊，生态景观较为优越。较远处则多数为工厂和村落，相关配套非常缺乏。

　　在交通路网上，地块紧邻石横大道、东部快速干线及出入口，可快速联通周边镇区和东莞各大区域，交通条件较为方便。

　　值得注意的是，在出让规划指标要求中，第四条规定宗地的建设环保标准须符合《关于协助出具建设用地规划批准书编号为批字第2014-87-1001号地块环保排放标准的复函》(松生环函〔2015〕6号)文件的要求。对于环保的要求较高。

　　在2015年，东莞松山湖与生态园合并终于有明确的消息出来，根据政府对东莞“一中心四组团”的新型城镇化格局规划，中心组团定位为高品质城市中心，重点通过市区、松山湖、生态园“三位”一体的城市布局，建设全市政治中心、商贸中心、文化中心和创新中心，形成“服务全市、功能完备、生态宜居、高效智慧”的高品质城市区域。而松山湖与生态园的合并正是对这一规划的落实。

　　松山湖和生态园的合并可谓是“双赢”，松山湖经济效益突出，但可用土地面积不足，仅有58平方公里，而产业用地只有25平方公里，除去产业配套设施用地13平方公里，其实土地资源目前已不足12平方公里。这也限制了园区内的房地产发展，产生了松山湖禁地令。而生态园一直发展缓慢，但是土地充足，现在地理位置上紧密相邻的两者相结合，产生的效应将非常的大。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由松山湖管委会(生态园)将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为2300万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2014-87-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 1 月 1 日前开工，在2020 年 1月 1 日前竣工。

　　4、宗地的建设环保标准须符合《关于协助出具建设用地规划批准书编号为批字第2014-87-1001号地块环保排放标准的复函》(松生环函〔2015〕6号)文件的要求。