碧桂园2.89亿抢下长安东门路1万平商住地 楼面均价9906

　　总价2.89亿!溢价率142.8%2015年12月2日，长安镇东门路一宗商住地块将在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，虽然该地块面积不到一万平，但出价现场火花四射，竞夺激烈，共有6名出价者轮番竞价，最终历经34轮的鏖战，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以2.89亿的总价艰难抢下这宗土地，楼面地价达9906元/㎡，溢价率142.8%。

    长安时隔三年第一次商住地招拍挂，而9906元/㎡的楼面地价也打破了长安土地市场的最高价，近万的地价同样也是今年东莞土地楼面地价的最高峰。

　　该宗用地编号为2015WG060，也是小型地块，占地面积约9726.5平方米，容积率为3，建筑密度≤40%，建筑面积为29179.5㎡。起始总价为11906万元，成交总价为28906万元，楼面地价约为9906.27元/㎡，溢价率142.8%。

　　该地块位置非常的核心，位于东门路宵边社区，虽然不是长安传统商业中心长青路那么大的商业辐射范围，但位居交通核心位置，周边也有多个成熟小区，长安万达广场更是在其附近，片区商业氛围浓厚，前景仍然十分看好。

　　此次在地块规划中，普通商品住房应占50%～70%，出让年限70年，商服用地应占30%～50%，出让年限40年。可以看出对于这宗地块的规划，商业配套将占很大的比例。

　　土地供应短缺，一直是长安房地产发展难以逾越的绊脚石。长安自2012年以来就没有新的土地供应的，即使从2009年算起，长安在东莞国土局挂牌拍卖的土地也屈指可数，仅在长青路、莲峰路、霄边村等一带出让过8块商住地，面积合计不过216555平方米。

　 　极端的土地供应缺失，长安至今开发的房产项目也并不多，更没有出现扎堆开盘的情况，近几年才陆续有客天下、莲湖四季、富山居、万科广场、万达广场等项目 入市，供货量都不大，市场一直呈现饥渴状态，其房价自然也跟着水涨船高。目前，长安房价已近13000元/㎡，也造成长安购房需求也大多外溢到周边虎门厚 街沙田等镇区。

　　高企的房价，饥渴的市场，加上轨道交通辅助，及前海自贸区概念、“镇改市”政策、深圳客外溢等多方利好，长安土地的抢手程度与其购房需求成正比。据知情人士透露，在东莞一些房企甚至达成了共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由长安镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG060地块竞买保证金设定为4800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2015WG060地块竞得人须按2010-13-003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2015WG060地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年1月2日前开工，在2020年1月2日前竣工。