深漂数次置业艰难定居 趁东莞沙田低房价入手非毛坯公寓

置业案例主角：李先生

职业：报关业务经理

家庭情况：工作8年，月入1.5万元，妻子职业为会计师，月入1万元，年底均有年终奖，父母为县城退休公务员。

置业东莞时间：2015年6月

深圳客已成2015年东莞楼市最大赢家，东莞过半交易量都为深圳客提供，临深片区深圳客置业比例更高。李先生历经深圳两次置业艰难定居，恰逢公司考察团到莞考察环境，东莞低房价震撼了他，遇政策利好房贷低息抢先投资置业沙田青年才郡非毛坯公寓。

李先生经历深圳房价一直上涨后，认为置业不能等，投资更要抓住时机：“房价只会一直升，越早买房越好！”在2015年6月成功投资置业东莞沙田青年才郡，一套97平两房非毛坯单位，3700元每平，分期20年还贷，2015年年底交房，“光荣”地升级为“深圳客”。

2007年7月，大学刚刚毕业的他去了深圳寻梦，刚开始时在罗湖一家小非毛坯公司做业务员。“记得那一年的楼市很疯狂，连带着非毛坯市场也非常兴旺，即使是刚毕业的我，也月过五千，但是因为当年没有一丁点存款，更加没有存款意识是月光族，压根没想过买房的事情。”2008年楼市出现寒冬，李先生觉得中国楼市要崩盘可能性很大，就更没有理由去买房。

几年之后，中国楼市并没有出现李先生想象中的崩盘，而且在不断回暖，深圳地铁连通成网后，楼价也一涨再涨，连边远的龙岗房价都从千字头涨到了万字头。2008年楼市大跌后，非毛坯行业也跟着萧条，李先生转行到了进出口贸易行业，从普通报关业务员干起，2011年正在热恋中的李先生终于决定买房结婚留在深圳。

虽然已在同一间公司工作3年，但是李先生的积蓄并不多，在向亲朋好友借钱东拼西凑下，给了首付买下了盐田花样年花港一套商住小两房。李先生告诉房掌柜：“欠下不少钱，加上要还银行的贷款，即使我们夫妻的工资一直在涨，那两年还是过得好艰辛。”

夫妻东莞看房遇睇房大潮

2013年初，已经从小小的业务员上升到经理的李先生也迎来了自己的第一个孩子，父母从老家过来帮忙带孩子,小两房明显不够用。这个时候，深圳的房价更高了，最后李先生卖掉了小两房，再次向亲友借债，以妻子的名义获得首套房贷款的资格，以1.6万均价买下横岗信义御城一期一套三房。“收入总赶不上房价，真是悲伤。但是我又是幸运的，信仪御城第二期在2013年11月开盘，开盘价就已经破2万，好在提前买了。”李先生庆幸地表示。

2014年，东莞沙田镇虎门港不断传出消息要融入国家战略一带一路，虎门港完成集装箱吞吐量增长率已经超过广州港和深圳港。虎门港全港超百万标箱集装箱吞吐量增幅已经连续三年位列全国第一，成为珠三角第二大内贸港区，居于全省沿海港口三强。2015年初，李先生所在的公司将开辟东莞虎门港沙田港区业务列入公司未来发展战略，李先生也成为了公司东莞考察团中的一员。

李先生说到东莞看房的时候就激动得几乎站起来：“在考察东莞环境的时候，顺便去看了一下东莞地房。不看不知道，一看吓一跳呀！东莞的房价原来还那么低，一般住宅才几千块钱一平，内心根本就无法淡定。深圳的房价还在疯长，连龙岗也要3万块一平打起。”

考察东莞回去后，李先生立刻跟妻子商量，还找很多朋友咨询东莞置业的前景，李先生认为：“我们目前仅需还房贷，家里也略有盈余，趁着东莞房价便宜置业，我们公司以后可能在东莞开分公司，以后去东莞还可以住。就算未来不住，也可以出租，或者转卖，绝对不会亏。”

青年才郡

一周后李先生和妻子开始了东莞看房之旅，足迹遍布东莞城区、虎门、沙田和厚街。李先生夫妻最终将目标定在了沙田青年才郡：“最后我买的是青年才郡的两房，当时项目刚入市，3700元每平还包非毛坯，首付给了18万，剩余的做商业贷款，每个月的负担并不大。青年才郡价格便宜环境并不赖，品牌房企开发质量有保障，最重要的是处于沙田正中心，升值前景非常好。交房后，可以先租给沙田的白领阶层，如果分公司建立，去分公司工作我就不用租房直接住。”

据房掌柜了解从交通上来看，东莞沙田位于珠三角几何中心区，300多条航线、省、市要道交错纵横。青年才郡位于沙田大道旁，沙田大道、港口大道、107国道近在咫尺，5分钟可到厚街，20分钟车程到达虎门，30分钟即可经广深沿海高速到达深圳，1小时可畅达珠三角各地。未来轻轨建设好后，从青年才郡到达轻轨站也仅需十分钟，2015年以来已经吸引了大量的深圳客前来置业。

房掌柜向李先生讲述，近期有报纸报道深圳客置业东莞，房子距离太远不来住，租不出，卖亏本的事，并询问其意见。李先生表示：“深圳其实房子真的不多了，关内都卖光了，关外的龙岗也卖到了3万块，而没有房的深漂更多，以后来东莞买房子的人肯定还很多，东莞的房子就算不涨价，也不会贬值到哪里去。我购买的房子沙田青年才郡，本来价格就低，沙田虎门港未来发展前景也很好，以后肯定得涨。而且沙田只有这一个纯公寓小区，以后租售肯定不用愁。”