天成兴业拿下樟木头圩镇社区3.3万平地块 总价2亿溢价率超5成

　　2015年12月9日，东莞土地市场的竞拍现场仍是火光四射，经历15轮竞拍， 深圳天成兴业实业投资有限公司最终拿下樟木头圩镇社区3.3万平商住地，地块容积率为2，总价2.06亿，楼面地价约为3104元/㎡，溢价率51.41%。

　　深圳天成兴业实业投资有限公司于2014年05月04日成立，法定代表人为陈裕民，公司地址位于深圳市福田区沙头街道南方国际广场C座9楼901，注册资本为100万元人民币。公司的投资人为陈立柏和陈裕民两位自然人。

　　此次出让的地块编号为2015WG062，地块占地面积约33197.97平方米，容积率为2，建筑密度≤30%，建筑面积为66395.94㎡。起始总价为13612万元，起始楼面地价约为2050元/㎡;成交总价为为20612万元，成交楼面地价约为3104元/㎡，溢价率51.41%。

　　按照规划，该宗地块普通商品住房应占95%，出让年限为70年，商服用地应5%，出让年限为40年。

　 　此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，紧邻南城大道成熟地段，毗邻樟木头火车站，乘火车往罗湖火车站仅十五分钟，往广州四十分钟;与南城广 场和花园酒店相近。周边已有多个成熟小区，天龙居、隆基花园、南翠居、豪翠花园、绿茵豪庭、香樟国际等，周边的生活配套也较为完善，有银行、幼儿园、商 场、中小学等多样配套。此外，地块的生态资源也极好，旁边就是宝山。

　　樟木头是东莞临深片区的镇区之一，近几年，随着临深楼市的火热，樟木头也赶上了这一波热潮，樟木头处广州、深圳、东莞和惠州四个城市的中间地带，周边交 通网络十分发达，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从、常虎、龙林、莞深等多条高速经过，经广深、京九、广梅汕铁路可直达深港澳。

　　有着这样的地利，樟木头成为了深圳客安居的乐土。据东莞中原统计，在樟木头、塘厦、凤岗、清溪等镇，楼盘的深圳客比例近几年一直在50%以上。因此每次推出的地块都深受开发商的追捧。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-18-1009号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 1 月 9 日前开工，在2020年 1 月 9 日前竣工。