连下两城！碧桂园4.8亿抢下大岭山三连体地块第二宗用地

　　按照规划，三宗地块普通商品住房应占95%，出让年限为70年，商服用地应5%，出让年限为40年。

　　逆袭?大岭山三连体地块曾惨遭流拍

　　作为东莞经济发展水平居中的镇区，大岭山2014年的GDP为167亿元，在全市排名第 13位。大岭山靠近城区、寮步、松山湖，与深圳接壤，地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火，市场竞争格局小，仅有个别项目在售， 楼市供需相对沉寂，长年累积一定的市场需求，吸引个别开发商乘势填补市场空白处。

　　而今天这两宗引发市场巨大关注的地块也在2014年的土地出让上惨遭滑铁卢，流拍而归。

　　近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园 区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。2010年大岭山出让金桔村一住宅地块，受到包括广源、保利等5家在内的公司争夺，2013年金桔村推出的住宅用地再次被9家公司疯抢，楼面价升至 2732.51元/平，溢价率高达82%。这次大岭山连续出让大型连体地块，更引来开发商的争夺。

　　业内人士表示，由于松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，大岭山靠近松山湖的地缘优势十分明显，未来大岭山将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力，楼市发展将有更大的发展。

　　地块周边生活配套相对缺乏，但是周边环境优越，交通便捷。旁边就是莞佛高速，可以快速通达东莞各镇区甚至珠三角。而近期还有更大的利好消息，2016年 深圳将对龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝四条高速公路免费，从东莞去深圳将节省一大笔的过路费。在深圳客大举进军东莞楼市且占据半壁江山之年，东莞地产圈内人士认为，此举无疑是对东莞楼市再锦上添花。

　　中原地产东莞研究部总监车德锐更表示，从大岭山走高速30-40分钟即可抵达福田中心区，深圳客上下班的交通距离本来就不算太远，而此次高速公路免费的消息一出，将对深圳客外溢大岭山起到推波助澜的作用。合富东莞市场研究部副总监李兴旺直言，“大岭山楼市受益最直接。”

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。