2015WG067地块占地面积57386.1平方米,容积率为1.6,建筑密度≤28%,建筑面积为91817.76㎡。起始总价为22955万,起始楼面地价约为2500元/㎡。成交总价为48455万元,成交楼面地价5277.3元/㎡,溢价率110%。
在第三宗用地的出让现场仍是博弈激烈,竞价者紧咬不放,频频报价,价格猛涨,最后以3.4亿的高价成交。碧桂园虽然成功拿下全部地块,但过程可谓一场艰辛的鏖战。
据房掌柜监测,截止至今日,碧桂园今年在东莞通过网拍在已经拿下了10宗地,总占地面积63.14万,拿地总价51.94亿。据业内资深人士透露,碧桂园如今已在东莞陆续拿下了不下16宗地,其中大岭山独占4宗。
逆袭?大岭山三连体地块曾惨遭流拍
大岭山地块总价和楼面地价均突破新高,从2千多的楼面地价直破6千多,让不少看客跌破眼镜,也让周边的开发商激动起来,位于大岭山的光大山湖城直言因为收到市场行情的影响,将立刻停售停售。而另一家品牌房企更有消息流出将对在东莞内的三个项目进行停售涨价。
作为东莞经济发展水平居中的镇区,大岭山2014年的GDP为167亿元,在全市排名第13位。大岭山靠近城区、寮步、松山湖,与深圳接壤,地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火,市场竞争格局小,仅有个别项目在售, 楼市供需相对沉寂,长年累积一定的市场需求,吸引个别开发商乘势填补市场空白处。
而今天这两宗引发市场巨大关注的地块也在2014年的土地出让上惨遭滑铁卢,流拍而归。
近年来大岭山楼市发展出现转机,随着松山湖科技产业园 区的出台,承接松山湖地缘优势,近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐,广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。2010年大岭山出让金桔村一住宅地块,受到包括广源、保利等5家在内的公司争夺,2013年金桔村推出的住宅用地再次被9家公司疯抢,楼面价升至2732.51元/平,溢价率高达82%。这次大岭山连续出让大型连体地块,更引来开发商的争夺,碧桂园最终以超高的价格拿下这三宗地。
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