2016东莞首宗土拍！ 云南城投3.2亿抢下麻涌5.4万平地

　　3.25亿!3000元/平!2016年1月6日，东莞土地市场2016年首宗商住地成功打下开门红，正是“当红炸子鸡”的麻涌镇麻三村出让一宗占地5.4万平的商住地，引来6家房企的竞夺，最终经历40轮的抢夺， 景洪市城市投资开发有限公司以32501万总价艰难抢下，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%，该价格亦成为麻涌的单价高价地。

　　根据公开的工商信用信息查询，景洪市城市投资开发有限公司的企业法人之一是云南民族文化旅游产业有限公司，背后正是云南省城市建设投资集团有限公司。云南城投是大型国有企业，拥有云南城投置业股份有限公司、云南水务产业发展有限公司、莱蒙国际集团有限公司3家主板上市公司和26家全资(控股)二级子公司，业务涵盖城市开发、城镇水务、文化旅游会展、医疗、生物医药、金融、教育、酒店等领域，并成功打造了“梦云南”系列旅游休闲地产。

　　在2015年11月15日，麻涌镇人民政府与云南城投签订协议，云南城投集团将以华阳湖湿地公园为依托，打造岭南水乡文化旅游景区项目。由具有丰富旅游开发经验的云南城投集团负责华阳湖的改造提升，势必为麻涌旅游带来新的飞跃，华阳湖有望成为岭南旅游的一张新名片。

　　而此次商住地块正位于华阳湖风景区入口，或将与岭南水乡文化旅游景区项目相配合，成为麻涌新的地标性建筑。

　　此次出让的地块编号为2016WG001，地块占地约54170.8㎡，容积率为2，建筑密度≤30%，建筑面积为108341.6㎡。起始总价为13001万，加价幅度为500万元每次，起始楼面地价约为1200元/㎡。成交总价32501万，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%。按照规划，该宗地块普通商品住房应占95%，出让年限为70年，商服用地应5%，出让年限为40年。

　　此宗地块位于麻涌镇麻三村，正处于华阳湖风景区入口，生态资源较优越;地块紧挨着西环路和广麻大道及广深沿江高速公路，交通配套非常优越。不足的是地块旁边就是豪丰工业园和废水厂，周边配套亦不成熟，多为工业区和工厂。业内人士评价地块位置不错，但工业园不搬，将有污染影响。

　　不过对于开发商来说，这仍是一块渴求的靓地，竞争者众多，出价速度迅猛，短短15分钟内，已有17轮报价，显露出势在必得的决心。而在拍地前一天即1月5日，已有周边项目的开发商借“地”造势，称地块扼守华阳湖风景区入口，生态资源非常丰富,建成后价格必定破万。而此次楼面地价已近3000元，此预判或将一语成箴。

　　京东阿里巴巴进驻 麻涌逆袭

　　麻涌地块现在备受瞩目，但在一年前却是另一番景象，而这一切的逆转都要从头说起。

　　2012年，“水乡一体化”新规划出台，包括麻涌在内的水乡各镇迎来了新的机遇;随后，东莞大道延长线的贯通使得麻涌交通更为通达，境内广深沿江高速、西部快速纵横交错，穗莞深港轻轨及接驳广州5号地铁的东莞轻轨R1线，让麻涌与广州更近一步。区域交通优势渐显，麻涌渐渐吸引了钜隆、大步、信鸿等房企进驻开发。但受整体经济制约，麻涌市场的表现一直是内需不强、外溢不足、供应少去货慢。

　　直到2015年3月27日，麻涌才真正走向逆袭之路，当天麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会，包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个全国知名电商品牌同时选择落户麻涌，总投资达208亿元，让麻涌向发展“全国电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。

　　在互联网时代，京东、阿里巴巴两大电商巨头的影响力是毋庸置疑的，最为立竿见影的效果，便是麻涌的经商氛围提高了，人气旺了，市场关注度也提高了。

　　麻涌楼市崛起 品牌房企争相进入

　　麻涌楼市在2015年还较为安静，但土地市场却并不低调，2015年7月21日，碧桂园 以4亿拿下麻涌镇大步村一宗占地13万平的的巨无霸商住商服地块，溢价率27.33%，碧桂园将打造碧桂园十里江湾，即将在2016年上市。碧桂园在麻涌的野心并不止这一块，还与信鸿合作开发碧桂园信鸿嘉誉项目。

　　无独有偶，万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸，据公开的资料显示，这个项目的体量更大，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家。

　　在东莞的房地产发展历程中，麻涌房地产发展是较为落后的，地价成本相对低廉，且临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市 场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期，直到2015年京东、阿里巴巴、碧桂园和万科的进驻，麻涌再次进入大家的眼帘。

　　在万科碧桂园之外，其实麻涌早已隐藏了许多楼市巨鳄，有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业。有房企负责人更对房掌柜表示，麻涌正在大力整合土地资源，发展前景广阔，据悉金地、中熙已经有地块储备，另外恒大、保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2016WG001地块竞买保证金设定为3000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2016WG001地块竞得人须按2009-06-018号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2016WG001地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年2月6日前开工，在2020年2月6日前竣工。