中惠拿下石碣三连体地块第二宗用地 占地4.5万平斥资1.3亿

　　继上午碧桂园拿下第一宗5万平用地后，2016年1月27日下午，中惠熙元房地产集团有限公司联合东莞市华达元盛房地产投资有限公司底价拿下石碣三连体地块的第二宗4.5万平用地，总价13389万元。在1月28日上午，最后一宗占地4.7万平地块将出让，敬请关注。

    据查询，东莞市华达元盛房地产投资有限公司企业法人为东莞市中惠熙元物业投资有限公司，是中惠地产旗下公司，此次的买家则为中惠地产。

　　据统计，三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。截至目前，碧桂园拿下前第一宗用地，中惠地产则拿下第二宗。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004。碧桂园拿下的2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，总价为12311万元，楼面地价为1131.84元/㎡;本次中惠地产拿下的2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，总价为13389万元，楼面地价为1189.22元/㎡;将在1月28日上午出让的2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，总价为11762万元，楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。

　　石碣楼市待发展

    此次出让的三连体地块曾在2015年首次出让时惨遭流拍。

　 　对于第一次的流拍，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上 升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨 着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。这或许也是开发商却步的主要因素。

    此外，石碣镇楼市开发节奏缓慢，目前较为活跃的区域在大王洲桥附近，由于紧挨着东城，达鑫江滨新城、王洲湾1号均主要面向城区客户，以价格洼地吸纳城区刚需客。而此次的三连体地块则较难有这样的位置优势，吸纳城区客户较为困难。

    不过上述的局面或将被改写，随着碧桂园和中惠先后进驻区域，对区域的发展将产生完全很大的带动作用，石碣楼市将迎来新的发展。此外，据房掌柜了解，在2016年，石碣楼市将迎来热闹局面，除了达鑫江滨新城和王洲湾1号，中熙地产在2013年拿的两宗石碣地块也将在2016年入市，一块就位于大王洲桥附近，紧挨着达鑫 江滨新城，占地面积近6万平，另一宗地则位于石碣镇四甲村，与本次出让的三连体地块相距不远，该地块用地面积7.6万平，建面高达 22.9万平，同样是一个体量巨大的项目。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月27 日前开工，在2020年 2 月 27日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3300万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月27日前开工，在 2020年2月 27 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为2900万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月 28日前开工，在2020年 2 月 28 日前竣工。