东莞软妹子为二胎换房 舍观山碧水买君汇华庭二手房

置业主角：彩欣(化名)

性别：女

年龄：28岁

职业：网络媒体工作者

工作地：厚街

置业目的：二次置业，自住

置业要求：现房，面积在120㎡左右的三房或四房，毛坯房首付（三成）不超35万，非毛坯房首付不超40万。

家庭情况：工作4年多，个人月入6000多元，夫妻月收入14000元，家有3岁熊孩子一枚，第一套房是套内63㎡出头的小产权房，市场估价25万。

留一头柔软及肩的长发，皮肤白皙红润，鹅蛋脸，笑起来右脸颊还有个浅浅的小酒窝，个性开朗活泼，话匣子一打开便收不回来，身怀“辣妹子”血统，却得了“软妹子”的病——她，便是今天置业案例的主角，彩欣。

从湖南老家辗转到东莞打拼，不知不觉，彩欣来莞工作已4年有余了。如今，她已在东莞厚街站稳了阵脚：成了家立了业，买了房置了车，家有好丈夫一只熊孩子一枚，从事的还是专业对口的网络媒体工作，小日子过得舒坦滋润。在朋友眼中，彩欣是幸福的，她自己也一直这么认为。

不过，最近彩欣却是相当头痛，原因无他，换房子太伤脑筋了。

2016年二孩政策全面放宽，一直想要一个女儿的彩欣如获大赦，当即将“生二胎”列为了新年计划的核心主题，并为迎接“二胎”提前做好准备，比如说，换一个更大更舒适的房子。

厚街月畔湾是公寓式小产权房

据房掌柜了解，彩欣的第一套房子是在2012年底购置的，厚街涌口富民路月畔湾的小产权房，套内面积63㎡出头的2房1厅，入手时均价3500元/㎡左右，公寓式社区，没有小区绿化。“买小产权房时，没想那么多，就想有套自己的房，中介帮我搞到贷款，首付几万块就买了。其实当时也可以买有房产证的，只是当时不了解行情，也没问人，觉得便宜就买了。”胜在月畔湾周边配套还算成熟，这也是当初彩欣冒险买这套“黑户房”的主要原因。

二次置业，不能“拼爹拼妈”的彩欣夫妇，与大多数人一样，走的是“以旧换新”的老路。虽然没想过要“投资房产”，但眼看着厚街商品房均价从“5”字头升上了“万”字头，而自己的小产权房却还没破“4”，房子带非毛坯估价不过25万左右，彩欣也不免懊恼万分——当初要是买商品房就好了。

因此，在考虑换房时，彩欣第一时间便排除了小产权房。考虑到家庭月入不过14000多元，每月养车养人花销4000元左右，为不影响生活质量，彩欣夫妇给自己定了一套换房标准：面积在120㎡左右的三房或四房，毛坯房首付（小产权房不算首套房，换房首付可算三成）不超35万，非毛坯房首付不超40万。

另外，因二胎计划2017年出生，其新房也必须要非毛坯通风后能2016年入住的，也就是说，她的选择要么是二手房，要么是即买即收楼的一手现房。

新房非毛坯可随心所欲，二手房胜在价格实惠，究竟是买新房好还是二手房好？与大部分刚需购房族一样，彩欣徘徊于一二手房间，头痛了好久。从2015年11月到2016年1月，从二手房到新房，有符合条件房源的楼盘都几乎让彩欣看了个遍，但有“选择困难症”的她却是迟迟未能下定论。

君汇华庭生活便捷

“看了那么多房源，户型、价格等方面最满意的是君汇华庭和丰泰观山碧水，我在它们之间难以抉择。” 第一次访谈中，彩欣苦着脸告诉房掌柜。

据彩欣介绍，君汇华庭是电梯二手房，社区占地6万多平，位于厚街康乐南路凤凰山公园对面，非毛坯房均价8000元/㎡出头。最吸引她的，是该小区的配套，既是休闲氧吧又是商业中心地段，休闲、娱乐、消费配套都很成熟。唯一让彩欣不满的，是“二手房”这个标签，别人住过的“二手货”。

而丰泰观山碧水，则是厚街很出名的在售豪宅社区，项目占地据说有1500亩，就坐落于厚街横岗湖畔，依半岛而居，附近还有景点大岭山森林公园，社区居住环境“杠杠滴”，现房均价还保持“9”字头。只可惜，该楼盘目前入住率不高，社区配套也还未完善，让住惯“城里”的彩欣觉得“心里没谱”。

丰泰观山碧水环境好

一个是生活便捷但旧一点的二手房，一个是环境养生却少人气的新房，选谁呢？又纠结了一个多星期，彩欣终于下决心，选择了君汇华庭二手房。“我想要二胎，新房非毛坯加非毛坯通风，入住要很久，再考虑孩子上学、生活便捷、工作，就买君汇华庭了。”

据了解，彩欣看中的是君汇华庭楼栋中层125㎡的大3房，非毛坯新颖可拎包入住，单价8240元/㎡总价103万，首付加上中介费、营业税等费用不到35万，恰恰在彩欣买房预算范围内。目前，彩欣已交了5万元定金，并与业主、中介签了购房协议，商定春节过后交齐首付签订正式购房合同。

“中国式买房，都是买一手新房好。但厚街中心新房都上万了，依我们的经济情况，买新房只能用‘时间换价格’，走远一点买。但我们夫妻都在厚街镇中心上班，就算有车也是很不方便的。虽然观山碧水环境很好，很适合养老养生，但我们还是比较习惯中心区热闹、便捷的生活。”在问及购房心态时，彩欣如是说道。

笔者手札：新房VS二手房，对大部分刚需购房族而言，都是一个两难的选择，与其说这是一二手房产之间的选择，不如说这是两种生活方式的选择。受土地制约，如今东莞新房供应多集中于城郊，与城央二手房相比，虽有发展潜力、户型设计、社区服务等方面优势，却在商业、生活、教育等外部配套方面相对逊色。随着东莞城镇化进程加速，这个现象也会越来越突出，“彩欣们”将如何选择，或会成为新的楼市话题。