2016土地市场冷清开局 上半年东莞土地供应量将收紧

　　在2015年下半年商住土地的迅猛入市后，2016年1月，东莞土地市场仅4宗商住地进场，而在过年佳节的2月，将有5宗商住地出让。业内人士预测，2016年全国楼市进入去库存时代，上半年东莞土地供应量将收紧。

　　2016年元月东莞商住地供应热度下降

　　新年伊始，政府推地顺势放缓。根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞商住地供应4宗占地面积19.59万㎡，环比减少50.94%，同比增加37.73%。商住地建筑面积43.36万㎡，环比减少47.02%，同比增加45.77%。

　　1月供应的4宗土地分别位于麻涌镇和石碣镇，其中石碣镇三宗连体商住地曾是2015年流拍的地块。4宗土地全部成交，成交总额为4.1亿元，麻涌地块成为新任麻涌高价地，石碣三连体地块则被碧桂园和中惠地产底价分食。

云南城投3.2亿抢下麻涌5.4万平地

　　2016年1月6日，云南省城市建设投资集团有限公司以32501万元拿下2016WG001麻涌镇麻三村地块，地块占地5.4万平，引来6家房企的竞夺，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%，该价格亦成为麻涌的单价高价地。

碧桂园与中惠分食14万平三连体地

　 　2016年1月27日和28日，东莞市国土资源交易网上线石碣镇三宗地块，这三宗地块位置紧邻，总占地面积高达14万平，受到了碧桂园和中惠地产的青 睐，先后拿地，共吸金3.7亿元。其中，碧桂园包揽两宗地，共计拿地9.6万平，建面达21万平，斥资2.4亿;中惠地产则拿下一宗地，占地4.5万平， 建面11.2万平，斥资1.3亿。

　　业内人士认为，进入新的一年，房产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易;另一方面是为市场补充地块供应。

　 　不过1月商住地成交楼面地价1613元/㎡，环比下降66.54%，同比下降37.38%，降温快速。主要是成交地块集中在非房地产开发成熟的热点区 域，起步价低以及底价成交突出，促使整体楼面地价快速回落。本月成交的4宗商住地，仅麻涌1宗高溢价成交，石碣镇3宗商住地均以底价成交。

　　2月东莞局部镇区推地活跃

　　2月。作为传统的春节淡季，市场各方对市场的关注度低，东莞将仅推出5宗非工业地块，东城和南城分别推出1宗旅馆用地和商业金融用地，商住用地仅3宗，其中麻涌推出2宗，清溪1宗，土地市场也习惯性进入春节淡季。

麻涌地块

　　进入2月，部分镇区借助市场热点趁机推地，麻涌和清溪有3宗商住地入市。作为临深片区的清溪，借助深圳客的热点2月再推一宗占地3万多㎡的商住地，起步楼面地价1929元/㎡，该地块与去年碧桂园拿下地块临近，预计受到市场关注。

　　麻涌则借助水乡片区的规划利好以及万科、碧桂园进驻的热点，再推两宗小规模的商住地，占地面积分别为3千平和7千平，起拍楼面地价分别为1614元/平和1501元/平。

清溪地块

　　此外，2月还有东城1宗旅馆用地和南城1宗商业用地，其中东城地块在2月1日被华南国际大酒店底价拍下，占地面积达2.7万平，总价2.4亿，预计将建设星级酒店。

　　南城三元里四环路南侧的金融地块占地1.4万平，容积率位5.1，起拍楼面地价2510元/平。该地块位于东莞城区核心地块，地理位置非常优越，预计将引来开发商的关注。

南城商业地块

　 　对于后市土地供应，东莞中原研究部人士认为，2016年全国楼市进入去库存时代，上半年东莞土地供应量将收紧。外围市场大跌以及油价的下降，市场担忧情 绪恶化。2016年宏观经济环境持续举步维艰，经济增长对房地产开发投资的依赖增加。2016年全国楼市将进入去库存的时代，地方政府将会陆续发布相关去 库存的措施，包括控制土地供应、降低购房者入市门槛、扩大消费等。

　　楼市进入去库存，意味着政府将会从土地供应源头来控制供应量，上半年东莞土地市场将收紧。油价连创新低的记录，引发市场通缩的担忧。受到宏观环境的持续恶化以及货币资金面的收紧，开发商购买土地需求也将减弱。