我们刚刚经历了一场神奇之旅，从这里到了深业·欧景城，又在深业·欧景城周边转了一下，在城市化进程中的东莞，区域热点不断涌现，我们回头看在过去的五年鸿福路与鸿福路沿线已经成为了东莞城市价值的代言，我们今天去看了港口大道，我们相信它在今后的五年会成为东莞新的城市价值的体现。房子是幸福生活的载体，一套房子在不同的时空所产生的价值不一样，能带给居住者的感受也完全不一样，比如说同样一套房子在北京、深圳、东莞，它的价值不一样，哪怕在同一个城市、不同时间内它的价值也不一样，我们知道在在2004年凯旋城的一套房子到了2008年、2010年的时候价值完全不一样，从早期的三千多到现在接近一万五的价格，同样一套房子承载的价值不一样，因为它的居住价值发生了变化，周边的环境、市政配套一应俱全。今天我们去看了深业·欧景城项目，在它的5分钟车程范围内城市价值一应俱全，交通便捷，可以说城市价值居住于此，我们看到它外围的环境条件，它内部的产品做得怎么样？我想这是我们今天来的各位媒体朋友和领导所带来的疑问，我们的地产沙龙开始之前，我想邀请主办方对深业·欧景城产品对大家做一个阐述和沟通，有请！
在硬件方面，举一个最简单的例子，为什么说我们是考虑了生活的价值，东莞市场上美墅这种产品一直很受市场关注，也受购房者喜爱，这种产品自从在东莞出现了之后，很少做成带电梯的美墅，这样是有道理的，因为在七八层之下国家的建筑规范是可以不带电梯的，但是这样就存在着问题，比如说家里有老人住在五楼、六楼或者是七楼，他上下楼如果拿重物就非常不便，我们就考虑到了这一点，在美墅里面也加装了电梯，这是我们在众多工作当中的其中一个小点，通过这个小点要表达的意思是开发商不会计较一些别的其他的利益上的东西，而是以为业主创造最好的、最舒服的生活环境为理念。
在教育资源方面，开发商也投入了很大的资金和精力，我们小区的业主可以享受最优质的公立教育资源。
在园林规划方面，一个小区、一个住宅，业主住进去之后大部分的时间是在房子里面，剩下的时间在园林里面，所以我们在园林里面做了很大的投入，如果按照我们的单方投入的量来计算，它完全可以跟深圳的任何一个豪宅做类比，为什么我们会在园林里面投入这么大的成本？也就是说园林的好坏直接决定了这个小区的业主对小区的归属感。
我把项目大概的东西就介绍到这里，谢谢！
非常感谢主办方的邀请，今天能够来参加本次居住价值改变生活的沙龙，深业·欧景城带来这么一个话题是值得我们大家去思考的。我对东莞不是特别熟悉，刚来到东莞，以后要多多跟大家学习。我之前是在广州，从广州来到东莞，特别是今天去到项目，整个形程给我的感受最深刻的是难以想象，那边我记得大家在市中心觉得最好的一个项目是汇景新城，而他们要来东莞这边有一条路叫广园快速，这一块去天河北最快也要10分钟车程，有时候还不止，但它已经是标榜最好的位置了，所以今天看到深业·欧景城难以想象，这也可能是我们城市的特点。在这一块就讲一下我今天的亲身体会，这样的距离我以前根本不敢想象，下面的话题就交给大家，我们再一起交流，谢谢！
感谢李总的精彩发言，她结合到广州的城市化进程，结合到广州的一些项目给我们做了一个诠释，讲了一下居住价值与生活之间的息息相关的关系。接下来邀请来自深圳的嘉宾结合深圳来讲一下居住价值改变生活，以及他今天的一系列见闻，有请！
接下来谈一谈我对这个项目的粗浅理解，这个项目我是第三次去工地，比较方便。看这个项目，我们跟深业的人经常开玩笑，深业是我们的老情人，这么多年相伴走过来。我们说深业是属于国企的，但是是我们深圳的长子，深业在深圳没有政府给划过地，深业的所有地是花钱在市场上买的，也就是说深业有国营企业的身份，但是没有享受到国有企业的好处的企业，这个就锻炼了深业会贴近市场的很奇怪的地方。今天看到这个方案就是深业的味道，不追求极端，本来它中心可以挖个湖，建50层的楼，超大的楼间距也可以做出来，也可以做别墅，这是绰绰有余的，但是他们没有做，没有做的意义在哪里？这就跟深业的指导思想有关系，我记得在洲际酒店的平台上，当时关于深业品牌有一个小型的谈话，深业到底是要追求轰动、惊艳的感觉？还是要做一个很经典的耐时间的打磨？这各有各的好处，我们说深业的很震撼的东西，营销很好做，另外一种做经典的东西，第一年感觉不会那么震撼，但是慢慢用，你会觉得它贴近生活，是为生活来的，而不是为营销来的，这是两种价值观的选项。最后大家发现，深业是一个国企，深业今天不能打一枪换一个地方，所以深业还是选择为生活而来，哪怕难做一点，因为中国在农业社会待太长，看到城市化的东西没有经验。
第二，深圳为什么要选为生活而来的战略？我们看这个项目，比如说我住在欧景城，它是楼王，楼王的反面是非楼王，但是在这个小区很难看到楼王，也就是说大家比较和谐，不会产生这一栋楼特别好、那一栋楼特别差的感觉，这个究竟的是生活均衡、和谐，应该讲是有很重的深业味道的。我爬了楼以后觉得这就是深业，当时觉得深业为什么不震撼？楼间距这么平衡？后面慢慢反应过来，一旦居住的体验有了，最好的是大家是均衡的。所以我看了这个项目，我的感觉是为了生活而来，几年前的一句说法到今天一气呵成。当然这是我们的价值，我们把营销做上去，用文字、诗意赋予它附加值，在商业上来讲我们是对的，但是生活价值不是这样的。所以我们说居住价值改变生活，什么样的产品可以对你们的生活产生影响。深业的味道，我在深圳体会到了，今天在东莞，我也体会到了。
另外，关于地段上，这是我个人的观点，仅供我们东莞的朋友参考，当进入到深度城市化以后会产生所谓的CBD、CLD，但是我们反过头来问一个问题，有一句话说我在中国看到的城市差不多，很多人觉得这是落后，不对，这恰恰是进步，因为中国的成本降低了，我从深圳到东莞没有障碍，因为语言是一样的。所以趋同以后，成本会降低。但是因为这样大量的趋同，这时候我们需要有一些自己标签的东西，比如说我的居住产品，刚才我们在万江那一块兜了一圈以后我看到工业化比较重的小区，能看到很强烈的后工业时代的语言，但是大家再反过头来看欧景城，欧景城的元素也好、细节也好，是否相对来讲是比较柔和的？它的工业味道不那么浓，深度城市化工业味道很浓、标准化，但是欧景城的感觉是建筑元素的细节不同，处理的手法比较柔和，包括色彩，他们现在的整体还没有看出来，但是局部色彩是比较小情趣的东西。所以在标准化这么凶猛的情况下，欧景城提出这样的一个居住方向，很有可能会给我们带来很多的感动。它可能带来更多的是感动，我觉得有这种细节，有这种感动的东西，这是深业给我的感动，像一个憨厚的人，而不是为了营销的人，这种感动的感觉，我个人觉得更让人受用。所以深业也给自己树了一个难题，这种感动的东西是关乎受众自身的能力要求，比如我刚从乡下来，我还停留在老阶段，这时候他喜欢震撼，所以在建筑设计的时候，欧景城已经把一大批的人筛选掉了，我这个建筑对某些人喜笑颜开、能看得懂，但是对有些人是闭上的，是有选择性的，而这种选择性对深业是一种挑战，因为你排挤了一些人，一些看不懂它的人。所以这个方面是深业的一个小难题，但是作为城市化来讲也是一个小小的标志，生活在于感动。
这是我看到局部的建筑语言的一些感受，谢谢大家
谢谢，提出了零标准的概念，整个城市的核心其实要设立一个圆心，在划5分钟的城市范围内欧景城也在里面，而且最难能可贵的是对开发企业的深刻了解，为我们诠释了欧景城产品特点的由来，为生活而来，让人感动。 接下来邀请南方都市报资深记者刘女士来谈谈她的观点。
谢谢你的发言，对欧景城的未来上升空间和发展前景做了一个很好的诠释。接下来邀请房掌柜传媒的总经理张先生结合他自己的见识和感受谈谈，因为房掌柜在珠三角七八个城市都有分站，见多识广，想听听你的发言。
谢谢！他结合了目前的市场热点以及我们关注的热点，全面地解读了居住与生活的关系。接下来有请东莞新浪乐居的总经理张先生结合本次的主题谈谈他的一些观点，张总在传媒界也做了十多年，在国内很多城市都有过一些生活和工作的经验，可谓是见多识广，有请张总。
谢谢大家！首先谢谢开发商和宇鹏机构给我这个机会让我跟大家交流，也借着这个机会向大家学习。我在媒体界做的时间也长一点，我在新浪微博上写的一个关键词是折腾，在各个城市折腾。第二个词是漂泊，去年11月份我到这边来负责新浪乐居的整体运营，希望大家以后多关注新浪，如果有什么事情要合作和沟通，我们也可以一起来把这个事情做好。
我谈谈我所理解的这个项目，我觉得要谈一个项目之前，要先看一个城市的价值，我流浪的地方多一点，包括广州、深圳、北京、青岛、济南、成都，我工作了差不多有20年了，漂了六七个地方，一个城市待了两三年，深圳待了六七年，我到一个城市首先看一个城市的价值，我大概2005年的时候来过一趟东莞，那时候对东莞的印象不是非常好。这次我们华南区的领导说要我来选一个城市，我当时看了，我觉得在珠三角，东莞跟广州和深圳比，客观来说还是有差距的，我作为一个外地人，我觉得东莞在珠三角跟佛山或者是跟珠海比比较好一点，特别是跟佛山来比比较贴近，因为佛山的经济总量排第三，东莞排第四。东莞的位置，现在在广深之间，肯定非常好，现在在建轻轨，佛山的广佛一体化，现在已经通了地铁，大家也知道佛山的楼房均价是高于东莞的，当然并不是说城市价值就高于东莞。我们交易的产品，大家在东莞的时间比较长的了解得比较多一点，交易的活跃度不是很够。另外我们一般把东莞跟深圳联系得比较强，但是深圳的很多投资人在惠州投资得比较多。我来到东莞三四个月以后我看到很多广州和深圳的人往东莞迁移，我跟万科打交道的时候，万科的很多高层职业经理人都是从深圳过来的，我也是一个准深圳人。所以说现在从广州和深圳两地都有人往东莞这边溢出的趋势，不仅是投资溢出，还有人才溢出的效应。
刚才半求先生讲了一个观点，我很有同感，就是一个城市看往哪个阶段，我们要从时空来看，空间刚才讲了东莞是在广深之间，现在从沿海高速公路和城市轻轨之间，整个空间的价值感会提升，因为整个珠三角的区域会缩小。第二个是从实践上看，一个城市发展到什么阶段，什么时候会井喷，比如说有人会问房价，我们觉得现在东莞的房价是比较低的，我们说价值化，什么时候会井喷？或者是什么条件下会井喷？这是我们外地来的人比较关注的，我的个人判断，第一，当我们刚才说的交通条件快要成熟的时候，它就要井喷了。第二，我们现在东莞正在转型，如果转型达到一定的程度，第三产业比重达到一定比例的时候也有可能井喷。第三，整个商业体系，大家比较认同的时候，一些著名的品牌、世界一流的品牌进驻得越多的时候，城市的房价可能会井喷。我当时跟东莞很多做商业的人会探讨一些问题，现在住宅控制得比较严，而商业没有，所以商业是一个探讨的方向。现在东莞人买东西可能去香港、广深，比如说刚才我们看到的华南MALL商圈，我觉得华南MALL商圈不是一个非常成功的案例，因为华南MALL商圈不是因为产品做得不好，而是时间选择得不好，时间是是稍微提前了一点，如果我们现在重新打造华南MALL商圈，它应该会更好一点。这是我对东莞城市价值的大致理解。
另外谈一个大势，整个房地产的发展大势，因为我对东莞的信息不是很了解，所以谈细节不是很好。刚才谈到东莞、佛山都有可能限购，我投房地产，如果不投资东莞，投资广州、深圳怎么样？以后房价会不会拦腰斩断？我觉得短时间的投资不用管它，因为房子你不是今天买了明天卖了，它从长期来看一定是一个漫流的走势，局部可能会有调整，但是整体来看五年或者是十年，它一定是牛股。
第三个要谈的是我对项目的判断，我觉得看一个项目首先要看它的位置，CBD可能是从写字楼和商业比较好，但是居住是在CLD比较好。深业这个企业，半求先生了解得比较清楚，是一个国企，但是是市场化运作。我们听了深业的介绍，我觉得有一些细节做得很错，第一是把高压线直接埋在地下，已经减少了高压线的辐射，因为现在对辐射比较敏感。第二是物业打造是比较领先的，物业不仅是让你有居住性的生活，也是让你整个物业保值和升值的重要条件。我就说这么多，谢谢大家！
感谢张总的精彩发言。接下来我想邀请一下搜狐焦点网东莞地产网的副总经理杨总结合他对这个项目以及今天地产沙龙的议题谈一点看法，有请！
大家好，首先大家讲了很多居住的价值，我个人感觉其实房屋对于老百姓来讲是一件商品，会根据商品的升值空间挑一下。我今天收到一个消息，东莞以前提出的几个商圈的概念，华南MALL商圈、鸿福商圈，今天上午在规划局通过了，这代表一个什么含义？政府通过这些概念性的规划以后肯定会尽快落实，加大对这些商圈的周边交通配套建设的大力投入，以及一些高级的商业业态的引进。另外，看到咱们欧景城所处的位置，如果按照八万平米的辐射范围来讲，它是处于华南MALL商圈和鸿福商圈的辐射之中。
前段时间我们公司要换写字楼，我在鸿福路附近找了一下，跟07年比起来整个已经有变化了，东莞CBD的价值已经凸显了。一个城市化的扩张，一定会带来一个区域的变迁，区域的变迁，像刚才张总讲到的中心西区，今年它的趋势还是向那一块辐射。所以我今天就简单谈一下，我个人还是比较看好欧景城未来的升值空间的，谢谢！
感谢杨总的精彩发言，他很看好欧景城的未来发展价值。接下来邀请广州日报的杨总结合今天的话题谈一下自己的观点，有请！
谢谢杨先生的精彩发言，接下来邀请房讯网的主编李先生谈谈他的看法，有请！
首先感谢主办方深业鹏基集团，还有今天张总这边。我刚才听到各位老师和媒体朋友谈东莞，谈到欧景城，给我带来一个非常好的感受是，我们的欧景城是不是拉动未来南城的一种新的开发方向，或者是带来周围的CBD或者是CLD的深度价值，能够通过这个楼盘最后展现给未来一两年的整个业界。
刚才谈了一点小的话题以后，我想围绕两个关键词说一下我今天的具体感受，今天宇鹏带我们去项目场地看了一下，一个关键词是欧景城身处深宅大院，如果说欧景城是一个深宅，什么是它的大院？其他几位老师都讲到了，这边的CBD和鸿福商圈，或者从整个东莞大的趋势来讲，中心向南城转移，这个我觉得是它的大院，而欧景城就相当于是一个深宅。另外一个关键词是“寻找中心”，中心这个词很多人都提到了，现在东莞市各个都在抢中心，东城是它的中心，莞城可能是最老的中心的概念，往后现在还有一些东城隔江的第五城也在抢中心的概念，到底中心在哪里？政治上一直也在寻求中心的感觉，经济上也是这样的。我从去年12月份到东莞来工作，我也试图在寻找东莞的中心，中心到底在哪里。我现在看东莞这个城市，其实是有功能上的划分的，有一些真正的生活区以及贫民的住宅区。我们从东莞的整个城市来说，传统的社区可能相当于西方人概念中的神圣，有一种莫名其妙的神圣感的地方。生活区在哪里？更多地是根据政治、经济来定位功能分布的，可能在南城、欧景城所代表的趋势是未来的中心生活区成型的地方。
我们未来很多的时候城市的发展是跟公共交通、轨道线密切相关的，欧景城在这一块没有太大的问题，周边的交通设施也好，早期的政治规划也好，可以说已经给了它一个很好的前提铺垫，未来欧景城的区位价值还有很多可以挖掘的卖点，比如说两江的包围区，同时又处于万江和南城的交汇点，这样的区域往往是四通八达的，真正能够辐射周围的非常好的中心价值的可以被挖掘的地方。
我今天去欧景城的项目现场望了一下，我感觉欧景城也在望我，刚才车上的朋友也在聊最近在抢盐，有人在家乐福买盐，然后旁边一个老太太在笑，不买，别人就问她为什么，她说非典的时候买的盐还没有吃完。而我们欧景城也是这样的，它是升值潜力最大的一块黄金，至于怎么样升值，还需要去挖掘。谢谢！
感谢李总精彩的发言，他说欧景城是一块升值潜力巨大的黄金，我现在已经可以感觉到了。接下来想邀请房博士的总监来谈他他自己的看法。
大家好，非常感谢主办方给我这个机会。刚才各位朋友都聊到关于城市价值、升值各方面的话题，我要跟大家分享的是生活。在大概一个小时之前宇鹏有带我们去欧景城的现场了解了一下，我自己坐在车上闭着眼睛也遐想了一下，我把遐想的经过跟大家分享一下。如果我们买了欧景城的房子，清晨我们开着车5分钟的路程就到了CBD，自己上班的地方，上完班以后晚上5分钟的路程就可以回到家，享受一次晚餐，然后可以领着媳妇带着儿女开始自己的休闲生活，我们可以去滨江的体育公园，也可以去华南MALL看电影，我感觉我们老百姓买房子，更多的是生活，而作为欧景城来讲，它恰恰能够给到我们这些东西。作为我来讲，我觉得欧景城能够承受我的梦想，我要说的就是这些，分享的就是生活。谢谢大家！
谢谢！居住承载着生活，给我留下了深刻的印象。今天我们还邀请了深圳志翔置业的项目总监胡总，因为他们代理着这个项目，对这个项目了解得很清楚，请你给我们分享一下你的看法和想法。有请！
各位来宾，各位媒体界的朋友，大家下午好！今天这个项目我们从它拿地就一直跟着它，在我眼中它就像是我自己的小孩子一样，感谢各位媒体的朋友畅所欲言表达了对这个项目的关注，从城市发展的角度，从自己对区位理解的角度，有广州、深圳来的同仁，还有在东莞土生土长的同仁，以及新莞人。现在我在心目中就把大家当成潜在的客户，给大家描述一下这个项目的生活价值。按照我们的理解是生活方式的演绎，刚才房博士的拜总已经讲过了，我要讲的是多维生活，其实也是国际化生活的另外一个称谓，一个是多维化，一个是便利。说到多维化，大家也可以想象得到，在我们小区里面是西班牙风情的楼盘，是在这个片区里面唯一具有异域风情的楼盘，你可以感受到中西方生活的融合。另外一个是可以体现到欧式的建筑，中间是美墅，四周是洋房，在小区里面，包括西班牙风情的雕塑，在小区里面是入则宁静，可以感受到非常慵懒而闲适的生活方式，而出去以后可以到鸿福商圈，可以去到华南MALL商圈，你可以感受到这两大商圈的便利。从个人的品位上来看，你如果喜欢看电影，你可以去华南MALL，可以去玉兰大剧院看一下歌剧。总结一下，我们这里给大家描述的未来生活场景，我们的理解是低密度而浪漫优雅的社区在繁忙都市里面一个悠闲的生活社区。谢谢大家！
谢谢！他为我们提出了营造的一种多维生活的空间，提到了多元化便利的生活，感觉非常好。我们今天的现场地产沙龙还面向广大的网友进行了现场直播，有五家媒体在进行现场直播。
有网友提出问题，相对于万江的其他楼盘，欧景城的优势在哪里，我想邀请开发商这边的王总给我们网友做一个解读，谢谢王总。
谢谢王总的回答。搜房焦点网有网友提出问题，第一个问题，居住在欧景城，如何实现“离尘不离城”？第二个问题，欧景城倡导一种生活理念而非生存，请问欧景城又是如何阐述的？
居住在欧景城，如何实现“离尘不离城”，我现在想说的最直接的一句话就是你住在里面就知道什么叫做“离尘不离城”了，我刚才也讲过这一块，欧景城这个位置，城市核心资源一个半月形包围圈，一个核心位置，另外，欧景城所在地块还不是一个被开发得很完善的地块，所以它没有像住在东莞正中心所面临的状态，推开窗户听到的是噪音，呼吸的是汽车尾气，看到的到处是写字楼、灯光，出门都是红绿灯，它绝对不是这样的生活状况，这是说的离尘。离城，它到整个城市核心资源的距离仅仅5分钟，这是完全不离城的。
谢谢！
今天的地产沙龙应该是让整个东莞的网络界都为之关注，有新浪的网友提了几个问题，欧景城认为自身定位比城中心有更高的级别，请问欧景城的价格定位和凭借的条件是什么？
可能这位网友想问到的问题是价格怎么定，这也是买房子的人最关心的问题。欧景城的任何一个楼盘的价格制定都是一个核心的问题，要考虑到，第一是市场的因素，第二是企业的目标，第三是楼盘自身产品上面的价值，几方面做综合考虑，我们可以说欧景城这个产品，我不敢说比城中心更高级别，因为它的定位，现在大家通过这场论坛，它的产品是怎么样，心里面应该有一个大概的印象，这是第一个，产品是什么。第二个，市场状况怎么样，关注过房产的网友心里面大概也有数。第三个，企业的目标，我现在可以说的一点，从我在深业工作这么多年来看，深业不是一个以盈利第一目的的企业。谢谢！
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