2009年9月26日，光大景湖系列巅峰之作景湖时代城正式开盘。时光流转，近两年过去，景湖时代城全部2100多户产品已经接近售罄，目前在售的，仅有最后60套。“中心再无时代城”，是对这光辉岁月一句最好的感叹。 两年前，景湖时代城承诺要引入家乐福与众多品牌商家，为西平30万居民谋福利。如今，家乐福和光大集团旗下的彩怡百货已经双双进驻，而整个时代城的商业氛围已经初成气候，西平商圈正如日中天。
光芒，塞纳，塞纳2，圣菲，圣帝安，波尔多……一个又一个组团，时代城里的树荫越来越茂密，社区氛围越来越成熟，均价也有了较大幅度的提升。自住者，居有其所；投资者，盆满钵满。 当梦想照进现实，景湖时代城曾经承诺的种种，已经实现或正在实现。光大景湖系列，也将迎来下一期大成之作“景湖荣郡”。明天很美好，景湖时代城从“造梦”到“实现梦”，给了我们更多期待的理由。
本次沙龙将邀请东莞地产界业内专家代表、景湖时代城业主代表，以及媒体代表共同回顾景湖时代城的成长历程，同时解析西平板块房地产市场的发展趋势，为广大网友提供更详尽的置业建议。
参与本次活动的嘉宾有景湖时代城项目经理 程伟 业主代表 冷皓 东莞中原策略研究中心总监 车德锐 媒体代表 房掌柜总经理 张毅 光大集团广告品牌部总监 潘玲玲 主持人 房掌柜副主编 彭宇
沙龙已经开始，请关注
2009年9月26日景湖时代城的开盘现在1年多快2恩年的时间，经过这2年的发展，我们也见证了景湖时代城的变化，包括现在的开业，带动西平板块的变化，这个是我们可以明确看到的东西，今天我们就邀请了发展商的代表，媒体的代表，业内人士的代表和媒体的代表来一起回顾一下景湖时代城的变化，也展望一下未来的发展趋势。现在我们首先有请光大景湖时代城的项目经理程伟介绍一下景湖时代城这两年的发展历程。
刚才程经理也聊了景湖时代城发展的过程，当初光大在开始的时候对业主承诺了很多东西，比如说配套，一些园林的设置的改造，我们回过头来看这些东西，是否实践了？
景湖时代城也是景湖系列的一个大作，也代表景湖到了一个巅峰的过程，这方面是如何的品牌的积累？
非常感谢对我们的肯定。
车总作为专业机构的研究人士怎么看待景湖时代城的表现？
房掌柜一直是观点比较中肯的媒体，请房掌柜总经理张毅从媒体的角度来评价一下。
前面大家都聊了这么多了，今天这个日子也刚好是六一儿童节，我的感觉这个也是属于光大这个项目成长到一定阶段之后，也许有另外一个作品出现，我们做了两年的回顾，有三个方面的角度。
第一个是这个项目的节奏车总也讲了，项目的节奏是一个小时期就是2008年，2008年之后我的同事是景湖春晓供应产品，它的朝向有一部分是朝向时代广场的公寓，我们当时就做了一个专题把公寓的照拍下来，整个项目就一体成型，是分开施工的，这个也是刚刚车先生讲的，对项目光大地产对市场的节奏把握很好。春晓要收楼的时候是金融危机最严重的时候，那个时候很多人不敢买房，所以当时时代城全体开工，节奏非常的好，而且到了2009年市场反弹，2010年整个市场相对平稳状况的销售，到现在又进入一个市场僵持的阶段，因为在政府进一步深入的情况下，我们的项目已经走到了尾上了，所以时代城这两年经过的过程代表了房地产的一个过程，而且全部是踩到了高点销售和低点的层次，基本上是走的上升的阶段，总体而言这个是我们对节奏的理解。
第二个是对时代城项目的理解，因为当时很多的网友，我们面对的是网友对象，因为市场是两年时间左右，实际上也是面对竞争对手比较多的，这个阶段很多网友，要商业配套的市场竞争项目也有好几个项目，那个楼盘的品质，同类的楼盘的品质也很高的，而且大家都有成熟开盘的基础，有成熟的园林给你看，比较好的品质给你看，当时我们做了一个类比分析，有不少网友选择了时代城，当然也有没有选了，当时选择的，我们现在来做一个对比，为什么说梦想现实兑现的过程，时代城满意度可以达到90分以上，不可能说100%的满意，兑现度能够到90分左右，在房地产项目也是非常的难得，我觉得这个是体现在几个方面。
第一个我觉得这个项目当时的规划布局，因为这个项目比较大，我相信规划方案起码是5种以上，建筑整体布摆板和规划布局有N多种，最后定下了这个是市场接受度比较高的，是把该降的地方降了，最重要的这个项目有园林，还是有几个大的景观轴线，这几个大的景观轴线，住进来之后是大社区的概念，不会像一些楼盘，这个情况在很多的项目出现过，分几期开发，几期开发完之后，你会发现因为管理上的问题，某一个区域要和另外一个区域隔开，而且有一些部分会存在路网，会导致整体的园林感不强，所以我们到时代城里面我们觉得有整体的园林感很好，还有大的景观。
第二个当初时代城的定位，就是景湖10年，首先光大是站在自己的肩膀上，自己经过10年时间打造出来的，在这个基础之上的，品质升级，我觉得是从片区成熟的层级，这个片区成熟的升级，我们刚刚说有商业的问题，这个行业我觉得是不断加分的过程，它的配套，它的园林，假如从两个范畴来定位时代城商业，假如是社区商业，在东莞目前而言，我所知道的还没有，我们有家乐福、猜疑百货（音）必胜客、咖啡厅等等，这一圈如果按照社会定位目前还没有。
如果不从社区商业来定位，我们从一个区域性的社区商业来定位，我们往这边数一下，起码5到10年之内会是绝对的商业中心，因为其他的行业涉及商业的体量是有限的，第二个有一些周边的成熟度也不能相比，所以我觉得这个过程是2年的时间，景湖时代城是有自己的品质的加分，有自己项目配套加分的优势，同时还有一个做检讨的地方，比如说刚才我们了解到，网友关心的，周边有一个发射塔，这个已经减掉了，包括春晓以往的路没有修好，现在也已经改好了，时代城东南角那一片涉及到周边的环境，属于商业改造的范围之内，慢慢也是去掉，所以这个过程是加分和减法的过程，让今天的现场，给我们的业主提高了更多的优势。
第三个是时代城这两年的过程，营销上方法和手法，包括对市场的理解上也是非常的准，因为我觉得2009、2010年是市场竞争，不管是南城片区还是东莞市场，市场的竞争还是相对白热化，一些项目在重要的营销结点上，可能是早半天或者是晚半天大家的客户差不多，在形势局面上都会发生一些变化，最近时代达人秀也是契合目前热点电视节目上做的一些活动，包括去年在会展中心一次性请明星给项目做营销，这个非常好。
另外前面讲的这两个大点，第三个这个项目从当初判断价格来说，如果按照传统的豪宅来说，它不具备，我们常规讲豪宅就是资源的，时代城有景观资源，外部有山有水，但是他把一个非豪宅的地段能够做出豪宅品质和价格非常的好，因为当初网友咨询我们说时代城刚刚开盘卖7000是否值，我也打了一个问号，但是从我们进入社区的入口开始到进入社区之后的景观轴出来之后，马上就下了一个判断，这个价格值，当时商业还没有出来，时代城在非豪宅的地段，打造了豪宅的气质，这个也是为什么梦想兑现的过程超过了预期，这个本身体现了光大真正解决10年大城的承诺的问题。
我们刚才聊的更多的是项目，但是梦想要开放，需要土壤，土壤指的是西平大的板块，大家对西平市场发展历史有一些什么印象，最后的发展有一些什么样的预测？
当时就觉得不会有这个市场的潜力，但是事实恰恰相反，春晓打造的是首个白领社区，以前光大是本土的品牌，到了春晓之后，越来越多的外地人开始认可，开始接受，甚至欣赏光大这个品牌，就是从春晓开始，后面的时代城也好都是延续春晓带来的美誉度，但是我觉得时代城是在春晓的基础上有一个更好的提升，我对时代城的理解，我觉得已经是光大打造这个产品的理念和模式上有一个提升，就是说还没有建这个小区之前，就有一个6万多平方米的大的土地，他是有目的的建的，但是我们没有喊口号，光大是非常低调的，他是一直进行低碳的开发和低碳居住的概念，比如说一次性规划一次性开发这个就是低碳的概念，如果不是一次性开发前期住进去的人就会遭遇噪音、施工等等情况。另外对商业的市场它已经实现了你可以到这个地方居住，不行的范围之内你可以上学、购物、健身娱乐，都可以满足你，所以我觉得这个就是低碳的新兴的社区开放的模式，我觉得这个是光大开发领域上的一些提升和跃升，我自己理解是这样子的，整个西平片区，光大用自己的产品，开创了整个西平板块的潜力，景湖春晓是让客户接受和认可西平片区，然后时代城是以更多的追求品质，追求一种生活舒适度的人他们的认可，我们不敢自己说我们为这个片区做出了什么，但是我觉得消费者的选择已经给了光大一个非常好的肯定，我们也非常感谢消费者对光大的支持。
其实都谈到了商业部分，目前来说这个区域商业做的不够成熟，我们公司并不是到了这个阶段，就是房子卖完了就不管了，目前这个区域来说，我们会重点改造春晓那一个道路，我们会加一些比较好的工程，目前正在做一些招标。 第二个对商街包括家乐福后面的商街也做一些改造，因为我们觉得这个区域不仅是要让人过来买东西购物，更重要还要有一种环境的体验，内部的施工还没有完成，这个商街目前来讲面貌是非常完善的，我相信在国庆节之前再过来看，整个区域和商街的面貌是完全不一样的。这个是关于到这个地方商业的。也顺便说一下关于西平这个片区，昨天晚上公司内部开会的时候，对新项目就是景湖荣郡陈总说了，他强调说我们做了这么多的项目，我们要思考，我们要沉淀，一定要保留好东西，我们没有做到的东西要改善，这样的讲话，我们看时代城这个项目来讲，很多客户很难看到，或者是不容易看到的，如果单独从营销这个角度来看，我们做到需要感受的园林把精装修做好就可以了，这些点是客户最敏感的点，但是在我们的项目当中，有一些客户很难发觉的点我们花的功夫最多，比如说窗户，这个是我们一直提这个事，包括外墙转贴石等等，用材这块我们的业主很清楚，不管是工艺或者是材料，我们对我们自己的要求是非常高的，尽管在这个过程当中不可避免的有一些瑕疵，但是与我们的出发点相比来说，当大的业主入住之后他们会感觉到的。 相对于春晓来说，我们也会在用材用料也会有一些好的做法，我们对这些区域，对一些新的项目我们都会越来越好，因为公司经过这么多年的发展，沉淀了一些东西，尤其是产品这一块。
冷皓也是在东莞这么多年，你是怎么看待西平板块的？
刚刚各位也说了，景湖荣郡是新的，肯定要再买了。
我觉得整个西平片区我觉得以后空间非常的大，时代城生活方便，如果更加喜欢安静的就是居住那个片区英豪，那边是真正的豪宅，有山水，有湖泊，我也看了那个项目，但是我觉得整个西平片区给我印象最深的，除了自然资源之外，人文气息很浓，这个是我非常感兴趣和在意的地方。我肯定还要继续追着光大的脚步。
我也是2004年进入东莞，那个时候对东莞城区的房地产市场基本上停留在一个中心内的广场周边，觉得挺漂亮的，觉得挺大的。但是唯独西平觉得很不好，那个时候城区的发展还没有到那个地步，所以市场往南就比较少，2004年金立开始东，洋房就有了，还有景湖南郡，整个片区的形象第一个是升，第二个是知名的开发商并不是很大，那个时候光大还没有发力。交通的道路也是今年才打掉，把路段搞上来，2004年的时候交通的状况也不好。整个形象不是很好。 但是经过的光大发力的时候，整个片区就不一样了，春晓时代城两个大盘一上，整个片区的关注度就高了，就营造了一个比较好的环境，整个城区的房地产发展趋势，慢慢随着整个四环路以内往南转移了，西平片区就慢慢的进入了大家的视野，这个片区是适合居住的大社区，这个在东莞的确是独一无二的，第二个这边有一些南城一些市政的中心，这些都是行政中心的设施，还有这个片区很多项目，未来开发的量和空间还是有很大的，轻轨站点也形成了一个优势，所以整个片区越抄越热，再加上光大两个项目的品质效应，不管是长远品质，都带来了很大的价值的提升，从一开始南郡（音）是3000左右，有的时候我给朋友推荐二手房的时候，我就觉得可以搬到景湖南郡（音），所以南郡也是成为我向朋友推荐二手房的主要的项目。整个西平我觉得光大在当起到了一个很好的作用，光大前期和后期的投入会大大提升片区的价值。
现在大家各抒己见，自由讨论。
回放
回放
回放
回放
回放
回放
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
