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    受到全球经济停滞不前和国内通货膨胀压力上涨的影响，资产如何保值增值成为财富家庭和精英人士迫切需要考虑的问题。

    12月3日，北京大学经济所常务副所长，房地产金融中心主任，经济学院金融系冯科教授与著名凤凰卫视主持人董嘉耀将一起做客北大资源•御湾，深入对话，面对面探讨紧缩时代的“中国财富的新机遇”。

    除了作为北大经济学家，冯科教授还同时担任多个上市公司独立董事职务，并参与多个国家重点科研课题，充分将理论联系实践。此次冯科教授将与著名主持人董嘉耀一起，深入剖析目前经济环境，投资趋势，财富保值增值机会等话题，参与嘉宾将有机会面对面向专家请教相关话题。

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    北大资源•御湾是方正集团旗下北大资源集团在东莞开发的第一个重头项目，北大资源集团成立于1992年，源于北大，承于方正，依托北京大学教育资源，方正集团的科技、医药医疗、金融等产业资源，致力于打造教育地产、健康地产、科技地产以及金融地产，探索独具特色的差异化“资源地产”道路，成为具有全方位资源整合能力及大区域开发能力的城市运营商。

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    北大资源•御湾占据东莞大城中心区，尊享双中央核心商圈，坐拥国家4A级旅游景区，交通、商业、生活优势将全面掌控；

    千年东江源远流长，任年华似水，愈显弥足珍贵，拥有300米宽最美东江江域，玉带缠腰，汲取龙脉之地风水精华；

    22公里滨江休闲景观长廊不长，却是涵养千年的刻度；15万平米滨江体育公园，方圆十里环境幽香；2万平米滨江休闲公园，成为您私有的亲水后花园，北大资源•御湾让您真正身处公园之中，享受公园悠然生活。

    北大资源•御湾将城市、风水、江景、公园等各类优质生活资源一并囊括！

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    273㎡双拼、460㎡独栋，开启东莞资源高端豪宅样板

    北大资源•御湾首批将推出273㎡双拼别墅和460㎡独栋别墅，全东南向揽江布局方式，尊重自然，凌驾江上，以盛享姿态俯览东江，生活自由无界，面朝大海，看春暖花开！

    产品有超值地下空间、超大花园、露台，户户带车位，将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释资源稀缺性豪宅新标杆，即将开启东莞豪宅史的全新篇章。

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    进入发布会现场

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    签到处

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    活动马上开始了，敬请关注

主持人

    董嘉耀：各位领导、各位来宾、各位媒体界的朋友们大家下午好。非常高兴大家来参加北大资源·御湾别墅发布会，我是今天发布会的主持人董嘉耀。
    刘茗茗：我是深圳卫视的主持人刘茗茗，非常高兴和董嘉耀老师搭档主持今天的发布会，同时和各位来宾度过一个愉快的下午。
    董嘉耀：首先对在座领导和贵宾的到来表示热烈的欢迎！
    刘茗茗：欢迎各位。
    董嘉耀：大家今天下午将会和我们一起渡过愉快的时光，除了一起鉴赏和分享一下北大资源·御湾独特亮丽的风景线，也是文化之旅，财富之旅，还有精彩的表演和丰富的奖品。
    刘茗茗：今天下午是属于财富、文化、资源的下午，开场的时候是一段美轮美奂水墨剪影舞的表演，充分彰显了北大资源的历史积淀，非常的耐人寻味。
    董嘉耀：这次活动跟一般的地产项目完全不一样，充满着北大浓浓的文化味道，在这里给大家介绍一下：
    北大资源御湾占据东莞大城中心区，尊享双中央核心商圈，坐拥国家4A级旅游景区，交通、商业、生活优势将全面掌控；千年东江源远流长，任年华似水，愈显弥足珍贵，拥有300米宽最美东江江域，玉带缠腰，汲取龙脉之地风水精华；22公里滨江休闲景观长廊不长，却是涵养千年的刻度；15万平米滨江体育公园，方圆十里环境幽香；2万平米滨江休闲公园，成为您私有的亲水后花园，北大资源·御湾让您真正身处公园之中，享受公园悠然生活。北大资源?御湾将城市、风水、江景、公园等各类优质生活资源一并囊括！

    273㎡双拼、460㎡独栋，开启东莞资源高端豪宅样板。北大资源御湾首批将推出273㎡双拼别墅和460㎡独栋别墅，全东南向揽江布局方式，尊重自然，凌驾江上，以盛享姿态俯览东江，生活自由无界，面朝大海，看春暖花开！产品有超值地下空间、超大花园、露台，户户带车位，将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释资源稀缺性豪宅新标杆，即将开启东莞豪宅史的全新篇章.

    刘茗茗：北大资源·御湾为新古典建筑风格设计，沙岩立面，铜艺入户门，东莞首席；户户东南向，一线无敌江景，私享逾2万平米滨江休闲公园，远观15万平米滨江体育公园和市政府中心，有江有岸，真正的国际湾岸；主入口位于项目北面，近30米宽，恢弘大气；双泳池设计，纯人车分流设计，理念超前；约半公里长的灵动水系环绕，玉带缠腰，高层与别墅隐性分隔，景观自成一体；超大花园赠送（最大花园逾1000平米）、露台面积赠送，车位赠送，超高附加值；3.5米层高，户户专设私家电梯，尊贵不言而喻。

主持人

    刘茗茗：在广东买房子的人讲究风水，在风水学上叫玉带缠腰，是非常吉利，龙气聚集的地方，还有2万平方米滨江私香的休闲公园，还可以远眺市政府，户户朝南，御湾，御湾，王者驾驭风景。
    董嘉耀：北大资源除了要投入到这么大房地产项目之外，也带来了北大资源最引以为傲的资源，比如人才资源，未来北大资源·御湾建成后，北大的幼儿园将会正式入住这里。
    刘茗茗：孩子们赢在了起跑线上。
    董嘉耀：是一条龙服务优质教育的开始，北大幼儿园入住北大资源·御湾之后，孩子们未来的受教育都是一条龙服务，而且打造的是健康的社区，文化的社区，家庭、社区、家园合为一体，充满着对下一代的关爱。

刘茗茗

    这是文化家园、科技家园、资源家园，也是财富家园，是我们每位业主朋友们应该尊享的，正因为有如此多的家园才有了今天的风云聚会。
    下面隆重介绍出席北大资源·御湾发布会的领导和来宾：
    北大国际医疗集团怡健殿健康管理中心主任龚武卫
    深圳机械院建筑设计有限公司所长郭赤贫
    香港阿特泛华建筑规划与景观设计有限公司李建新
    东莞方正证券总经理曾晓斌

     东莞北大资源地产总经理李洪涛

     东莞北大资源地产副总经理彭静

主持人

  董嘉耀：刚才介绍了主要的领导和贵宾，还要补充一下，我中午的时候从香港过来，交通非常方便，不到2个小时，就从香港直接到了北大资源·御湾这个地方，交通非常方便。除了交通之外，这里打造的文化名城也是我们比较向往，给大家介绍一下以往的重要项目：北京“博雅A5”、 位于硅谷中关村商业圈的北大博雅国际酒店、武汉北大资源·首座、 济南尚品·清河、重庆北大资源·江山名门、地处沪宁城市交通走廊的北大资源·理城、东莞新华南MALL新生活城。
    刘茗茗：有两样东西非常重要一样是星空，一样是道德，北大正是秉持这样的原则才有了今天的辉煌。
    董嘉耀：下面有请北大资源集团东莞公司总经理李洪涛先生致辞，有请李总。
    刘茗茗：有请李总。

李洪涛

 

董嘉耀

    谢谢，李总给我们介绍了北大资源·御湾项目背后的庞大资源，选购一个房子是人生当中的重要选择，要选择天时地利人和各方面因素。

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    冯科教授在访谈中

    董嘉耀：刚才谈了很宏观的各方面，在场的朋友可能比较关心实际的层面，现在是2011年年底，今年的经济从外部到内部都跌宕起伏，您怎么看2012中国经济的走势，特别是和普通投资者、老百姓有关的经济趋势是怎么发展。
嘉宾：如果讲2011年的宏观经济，还是比较稳健的，我觉得GDP能在8%—9%之间，CPI控制在5%左右，利率还是负利率，利率是-3.5%。

     董嘉耀：因为通胀很高。

     嘉宾：这是当前看到的，由于2011年所采取的宏观调控，采取对信贷规模的控制，出现了很多企业资金断流，大量的民间借贷，高利贷，像江浙一代，温州出现了年息34—54%，甚至80%的年息都有，这是很不正常的。大量企业的失败和倒闭肯定会造成经济减速，失业的增加，这是2012年面临的挑战，因为中国就业人口压力非常大，中国政府所面临的失业难题占就业人口25%以上，我们的统计只统计城镇失业率10.5%作业，统计局有一个规定，只要是农民就不认为是失业，这是我们面临的最大的挑战，宏观经济政策如何推动经济   增长，拉动充分就业，这是2012年国家从宏观政策和各个方面需要做出调整的。温总理讲微调，但我觉得其中含巨大的意思，如果不做很大的挑战，中国经济很难在比较短的时间内有良好的表现。

    主持人：提到的是明年的经济预测，估计政府的动作会比较大。很多朋友关心现有的资产如何保值，保值的问题。

    嘉宾：政府不希望房价下跌，政府忧虑的是保障房和民生没有解决好的时候，过去改革完全市场化，按照正常的国家有80%市场化，我们完成市场化，有些市场在竞争当中弱势群体得不到保障，民意沸腾，如果我们把结构搞好了，政府管20%，市场管80%，我们对市场的约束应该放宽。特别是大城市应该放宽，不应该限制大家购买，对资产的保值角度，我认为投资房地产是对于个人比较容易把握的投资机会，证券市场也有机会，但由于证券市场里监管不规范，上市公司做财务报表，一般投资者的专业是不能做出有效判断的，如果要做股票投资更适合去买基金，自己买股票在经济上涨的阶段也会亏损，面临的不确定性比较大，房地产应该作为一个投资。

    把房地产作为投资应该把政策配套好，老百姓的居住不要挤占，不要因为一些人的投资而对另外一些人的生存产生压力，如果把这个处理好，房地产是可以作为投资产业的。本来应该由政府承担的责任，更多的让企业和社会承担，这是矛盾所在，如果政府建好一两千万套保障房，这个市场应该回归自由，如何的限购都是行政非市场经济的，不是好的办法，政府也承认。甚至从另外一种意义上讲，一个合法的公民合法纳税，为什么没有合法的权利，为什么不能通过合法的方式规避通货膨胀，这是需要未来解决的问题。

    董嘉耀：非常深刻的道理，如果具体到房地产，房地产里分不同层级，除了最低的政府完成的保障房，再往上就是普通的商品房，再到配套比较好的社区和高档的豪宅，在房地产的分层里，投资时需要注意什么，从一个经济学者的角度怎么做到规避风险又能保值增值。

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    冯科教授在访谈中

    董嘉耀：非常深刻的道理，如果具体到房地产，房地产里分不同层级，除了最低的政府完成的保障房，再往上就是普通的商品房，再到配套比较好的社区和高档的豪宅，在房地产的分层里，投资时需要注意什么，从一个经济学者的角度怎么做到规避风险又能保值增值。

   嘉宾：从一个投资家角度看，要买最好的产品，不要什么便宜买什么，比如去买安居房的楼盘，也许过十年能涨到四五千，但再过十年可能还是那个价位，我们应该买精品，要占有江河湖海的资源，自然资源，不可替代的位置。

   董嘉耀：独有的资源。

   嘉宾：这种资源升值的潜力比较大，投资一样东西不能单单看是否足够便宜，应该看有没有未来的升值空间，有没有排他性，当然这些资源要考虑好，有的城市现在靠海，但过一段时间填海，这样就不好了。全球去看，无论是英国还是德国老牌国家，还是澳大利亚、新西兰、美国、加拿大，几乎二三十年的规律都是景观最好、地点最好的升值空间最大。

   董嘉耀：要考虑生活配套独有资源的占有，您如何评价东莞，在广东东莞很有名，以加工业闻名，东莞背靠广东和深圳，你任何看待这个地方。

     嘉宾：我本质是广东河源人，三十年前和东莞一样属于惠阳地区，东莞模式是双低模式，低价城市化和低价工业化。中国现代化的起步是“双低”模式，我们替代了香港，香港把大量工业放在这边。广州和深圳不是双低，是低价工业化，高价城市化，所以整个楼价的平均水平比这里高，也许我们的别墅在这里卖两三万，但是跑到深圳那里的板楼可能就四五万，跑到珠江新城楼盘也三四万，我们所在区域的典型特征是双低，低价工业化带动低价城市化，所以我认为东莞这个城市是很有活力的，生活成本很低，大家会担心会不会东莞的企业会倒闭，我不这么认为，有很多人房子的危机传导到个人破产，这是理性的选择，只要一个企业三个月不挣钱就关了，不是国有企业不需要养人，等机会再来再开。

    据我了解东莞和苏州差不多，苏州的房价比这高，但是苏州和东莞的工业地价仍然在25—35万之间，这样有竞争力的地方还是成本，咱们不要幻想中国人一天，或一年、十年出现苹果那样的企业，出现乔布斯那样的企业家，我们最能干的是组织全球化的加工配套，这是我们的优长，我们的劳动力、包括组织能力是我们的长处，我仍然看好这是一个活跃的全球制造中心，他也在慢慢升级增加自己的附加值，但我们不要指望会生长得很快，但它未来的活力和前景我非常看好，它绝对不是甘肃的玉门，任何进入这个城市的人只要努力就能获得发展，城市的双低模式会为大家提供很好的发展机会，东莞的方式五六千，两三万都有，各从层次都有，包容性很强，是非常有活跃的经济区带。

    董嘉耀：有活力、有机会。可能平常的朋友们看过我做的节目都是打仗的，很关心这个世界的局势，您是经济学教授，我判断明年世界可能会有冲突，现在围堵中国的事情越来越多，你怎么判断明年短中期国际政治的经济局势会对经济带来什么冲击吗？
 

刘茗茗

    文物、字画、艺术品没有一个确定的衡量标准，作为一个投资产品究竟合适不合适，在空调房中各位手中的钱应该放在什么地方，在确定打开的调控窗口里应该怎样把握投资机会，听完访谈，大家应该更清楚了

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    第一轮抽奖

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    唯美的国风舞蹈表演

主持人

    刘茗茗：谢谢。
    董嘉耀：刚才听了很多介绍，但想象很多朋友对北大资源·御湾还想有非常深入的了解。
    刘茗茗：下面让我们通过一段PPT对北大，包括对北大·御湾有一个更深入的了解。
    董嘉耀：我们知道我们所在的地方北大资源·御湾，刚才听了很多嘉宾的介绍是以北大资源，特别是人文资源作为资源人居付诸实施的，未来资源最重要，资源就是实力，也就是财富。
    刘茗茗：这也是李总在讲话时提到的。
    董嘉耀：这是北京最著名的校门，北京大学独一无二，所有最著名的大学中北大一直遥遥领先。北大资源集团在北京大学这样大的框架下，在1986年投资创办，是北大非常有影响力的方正集团校办企业中，非常有影响力的板块。
    刘茗茗：今年已经走过了25年历史，北大方正集团领导多次受到国家领导的接见。
    董嘉耀：资源源于北大、承于方正，源于北大人文学府，方正是北大重要的校办企业，现在已经是非常大规模的集团，打造教育、地产，健康地产、科学地产、金融地产，每一个板块都是北大最重要的板块。
    刘茗茗：是差异化的资源整合，城市运营商和地产开发商。孩子赢在起跑线上是家长最关心也是最操心的地方。
    董嘉耀：在北大资源·御湾这个地方，北大附属幼儿园正式入住，从幼儿园开始，大家可以看到北京大学和北大资源中学等等，都有名师做教育。
    刘茗茗：稍候我们一起也会见证一个非常重要的签约仪式。
    董嘉耀：大家现在也很关心中老年的健康问题，北大中老年的健康问题都可以在这里直接对接，直接享受到服务。
    刘茗茗：孩子的问题解决了，爸妈的医疗问题也解决了。
    董嘉耀：说到金融地产，现在如果掌握到一点的资本，如何保值增值，在北大资源集团中有多项业务，作为这里的相关服务也会为大家做最直接、优惠的服务。
    刘茗茗：我们一起看看北大资源在整个中国的战略布局。
    董嘉耀：北大资源实力相当雄厚，在全国各地，特别是重要的城市都有布局。
    刘茗茗：有五大区域，珠三角、长三角、环渤海经济区、华中和西部地区。
    董嘉耀：重庆江北1100亩北大资源的江山名门，选择的地产项目跟别的最大的差别是我们占据很好的资源，重庆这个地方的山水，江苏昆山都是独特的资源，北大资源·御湾就是东江刚好穿过的地方。
    刘茗茗：还有2500亩北大时代，刚才看到的界面是已经售謦的。
    董嘉耀：这是曾经获过的奖项，2010年获得2010CIHAF最具中国特色城市运营商特别大奖，2010年最具影响力品牌，中国地产金砖奖等等。
    刘茗茗：在房地产的开发运营和管理上是非常好的品牌，也是有责任感，敢担当的。中国的海岸线非常绵延曲折，在地产项目中有很多带“湾”字的项目，三亚的亚龙湾，深圳的红树西岸等等都是豪宅的代表。
    董嘉耀：每个城市都有在这个城市里独特的湾区，通常都是建造高档的豪宅，因为资源不可复制，
    刘茗茗：巴黎的塞纳河，英国的泰晤士荷，广州的珠江，东莞的东江等等。
    董嘉耀：东莞的地理位置大家都非常清楚，特别现在属于泛珠三角非常重要的枢纽性地方，在交通、枢纽各方面，包括重要的大城市，广东的广州、深圳等等，一些大城市未来这个城市饱和或密集度够高的时候，往往具有自然地理优势的城市会再度崛起。
    刘茗茗：北大资源御湾是湾区物业，而且看一下国际的湾岸，大城的中心，这就是它所配套的资源。
    董嘉耀：我们生活在一个社区，除了刚才提过的教育、医疗，也希望有便利的交通，同时也非常方便的配套设施，还可以跟别的城市迅速的连接，前往广东、深圳、香港，甚至飞往全世界也都非常方便。
    刘茗茗：10分钟坐拥两大商圈，一个半小时就可以与国际机场进行接驳，大城中心唯一的坐落在22公里的滨江绿道的生命涵养，2000平平方米滨江休闲公园，15万平方米的体育公园，在一个巨大的氧吧中。
    董嘉耀：我们有别墅，有高楼，而且刚好湾区正临着我们面向的地方，未来在这里散布、跑步，一家老小在这里生活应该非常写诗。
    刘茗茗：就像我想有一所房子面朝大海，春暖花开。南临东江、滨江公园，同时风水格局叫玉带缠腰，是非常好的风水格局，同时也是北高南低，就象一个风水宝座，非常聚气，聚财。
    董嘉耀：同时开创半围合空间，使每个住户可以享受到最好的日照和通风与景观，我们住的时候都希望自己的房子非常通风、通透，广东这边特别讲究通透，八面来风特别舒服。
    刘茗茗：独栋别墅点式布局，享受一线江景，又有江景，又是园林，非常了不起。
    董嘉耀：内园实施的是全车分流，内园这还有别墅和泳池的配套汽车。
    刘茗茗：同时一期推出的产品都是273平方米双拼、460平方米独栋，纯西班牙风格的独栋豪宅，打造奢华的设计。
    董嘉耀：还拥有超大的私家花园，最大的私家花园送的时候有1000平米。
    刘茗茗：每家每户都有自己私享的电梯，房间布局非常方正，都做了非常合理的配套。
    董嘉耀：会有各种各样的配套设施，这是别墅的地下空间和内部结构，楼顶非常高，进去的时候人显得特别的舒服，开拓，而且储存东西，堆放东西，甚至还可以摆一些艺术品。
    刘茗茗：地下6.3米，标准层高3.5米。
    董嘉耀：这是内部的结构，超大景观的露台，可以做一些私人的小型聚会和派对，有孩子的时候更好。
    刘茗茗：一家可以一起享受天伦之乐，还有尊贵的铜艺入户门，大门做工精致，细节采用的工艺与法拉利有一脉相承的工艺。
    董嘉耀：还有非常好的管理和服务，北大资源投资的御湾有金牌管家，管理公司，为大家提供后勤的各种管理服务。
    刘茗茗：再次提醒未来的业主朋友们，未来有273平方米双拼、460平方米独栋，惊世巨现，大家可以来品鉴。
    董嘉耀：在我们看来这是非常优秀的产品。 

刘茗茗

    生活在御湾，这里的生活一定是尊崇的，顶级的，奢华的，接下来一起品鉴奢华，感受时尚，接下来有请CSCOO的模特们为我们带来爱马仕的时尚新品秀。

    刘茗茗：爱马仕是法国时尚品牌，早年以制造高级马具闻名于法国巴黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅，饰品及家居用品，令品牌更全面多样化。
    所有的产品至精至美、无可挑剔，是Hermès的一贯宗旨。Hermès拥有的14个系列产品，包括皮具、箱包、丝巾、男女服装系列、香水、手表等，大多数都是手工精心制作的，无怪乎有人称Hermès的产 品为思想深邃、品位高尚、内涵丰富、工艺精湛的艺术品。Hermès精品让世人重返传统优雅的怀抱。
    Hermès品牌形象建立于其一贯的高档、高质原则和独特的法兰西轻松风格，在此基础上融入流行因素，这正是产品永具魅力的原因。保持经典和高质，将一流工艺的制作、耐久实用的性能与简洁大方和优雅精美相结合，Hermès不但是身份、地位的象征，而且也被誉为能够让你一生永不落伍的时尚之物。
    这正是高品质打造的北大资源御湾所具有的气质，能让我们能真正品味到精品奢华的内涵，拥有最优质而精彩的生活

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    设计公司总经理讲述《规划、景观、别墅设计理念》中，设计公司总经理表示，北大资源御湾是5年20次易稿之大作。

    董嘉耀：用掌声感谢模特们的表演，为我们带来非常精彩的奢华表演，“奢华”也是今天的一个主题，当然奢华背后首先是专业和精细，接下来要请出专家为大家具体讲讲北大资源·御湾，设计上的奢华、专业与精细。
    有请香港阿特泛华建筑规划与景观设计有限公司李建新。
    李建新：女士们，先生们，各位来宾，各位媒体的朋友们大家下午好！
    我非常荣幸参与到北大资源·御湾别墅产品发布会，也非常幸运的和大家一起共同度过这个美好的下午，下面请允许我跟大家一起分享一下北大资源·御湾这个项目景观设计的精雕细琢。
    在讲项目的设计理念和手法之前，我想请允许我代表我的团队跟大家分享一下这个项目前期的工作。
    首先介绍一下我这个设计团队，我们是来自于香港阿特森泛华景观规划设计有限公司，起初我们成立于香港，有欧洲、美籍、菲律宾的归国景观设计专业人才，结合国内设计的精英团队，于1997年成立于香港。2002年在深圳成立了景观设计的分支机构，在中国大陆已经拥有庞大而稳定的客户群体，先后与万科地产、中海地蚕、龙湖地产、中体地产、华侨城地产、卓越集团、新城地产、深国投地产，共同携手打造了国内非常优秀的作品，我们的作品在每一个城市都起到了绝对标杆的作用，这一次又非常幸运的携手和北大资源这个非常优秀，非常富有责任性的开发团队共同打造北大资源·御湾这个项目。
    这次我们又遇到了建筑设计规划大师郭赤贫大师，在此之前我与郭大师的合作可以追溯到很久以前，我们两个合作了很多年，这次又共同携手北大资源·御湾项目又走在了一起，我们一如既往的希望会为北大资源·御湾带来景观上的震撼。
    先看一下景观的设计理念与风格定位，郭大师做的建筑规划设计以新古典风格定位了我们的风格设计，首先新古典这个风格是纯希腊传统的建筑美学，而且舍弃了古典建筑繁复的装饰元素。新古典主义风格在市场上经久不衰，并成为市场上豪宅的久经追捧的风格。新古典风格避免了两者间的缺点，融合了两者间的优点，将古典的艺术底蕴和现代底蕴完美结合，非常符合当今上层社会主流消费群体的审美观，我们定义我们的主观是以新古典主义为风格的主基调。
    结合东江、滨江的公园资源，综合打造项目的景观品质，是一个新古典主义的皇家公园里的家，我们是秉持这样的概念做的。
    这次的景观设计原则跟北大资源，非常有责任感的开发商进行了多次碰撞，多次磨合，最后结合了设计团队灵感，以水为带，这个项目本身拥有东莞最核心的，东莞母亲河，东江优势的江景资源，同时在小区里做人工景观的时候也打造了一条水系，跟外围东江水系遥相呼应，小区里的水景即可以参与也可以观赏，以水为带。
    我们“以水为带”的风水非常好，并且是双水系，双水带的景观设计。“以绿为体”，郭大师做的建筑规划为这个项目做了一个非常好的骨架，如果把这个项目比作成一个人，为这个人先定制了非常棒的身材，景观是穿的漂亮的衣服，以绿化为主要基本面展开设计。我们知道这个项目的区位位于东莞万江核心的CBD区域，这样高端的资源，我们以绿为体，让我们建筑产品，高层公寓、别墅能够生长在绿化中，使其融为一体，使贵族的生活方式，使奢华而尊贵的生活方式在绿化中生长。
    “以人为本”，景观提供的是大家室外的活动场所，也是项目重要组成部分，我们充分考虑到人群的居住需求，以人的行为为根本，展开我们的设计。
    这个项目在做之前，我们跟北大资源这边碰过很多次，首先是新古典主义风格，建筑立面风格延续了古典主义的文化在里面，我们通过古典主义演绎到新古典主义。我们早期的建筑设计、室内设计及各方面设计满足的是一个功能，满足最早期的皇室需要，这也是受到追捧的一个很重要原因，新古典主义把皇家的霸气和尊贵都体现出来了。
    我们以希罗纳广场为主入口广场，高层去是比萨绿色之城，是非常生态，非常高城区的地面活动场地，有玫瑰湾泳池，我们希望把玫瑰花的浪漫和情调带入生活中。罗纳河是欧洲的水陆运输枢纽，主要功能是把地中海沿岸的红酒运到世界各地，希望把红酒的美好、优雅、浪漫带到我们生活中的各家各户，这是我们的寓意。我们以隆巴蒂花园来突显尊贵感，商业是兰布拉大道，结合小区北侧的商业带，形成整体的商业体，构建整体的商业环境。
    再看一下视线格局，每个户型都是以东北通的概念为主，面江的界面非常大。当我们其他项目宣称板式楼楼间距有多大的时候，我可以告诉各位，高层已经不在乎楼间距了，是南北两面无限宽阔，背面是多层建筑，南面有江面的视线，已经不需要用楼间距衡量它的奢华，再看一下具体园林的设计手法。
    主入口主要体现了大气、庄重和典雅的手法，运用对称的手法，以特色的爹水景墙，名贵的棕榈树、高贵的门廊，形成非常尊贵、奢华而体面的大门文化，还用尊贵的礼仪迎接回来的业。
    这是小区环境的景象，主要表达了趣味性、休闲、安逸感受，采用大量的阳光草坡，音乐主题的雕塑，营造自然、浪漫、优雅的生活格调，同时以茂密的树林为背景，小孩子在亲自乐园嬉戏，老人在林荫下对弈，形成了人与自然的和谐，也表达了几代人的和谐。我们北大资源开发商对我们要求很高，以非常完美，非常高度的社会责任感打造这个社区，希望通过人与社区的和谐，人与自然的和谐，营造一种人与人的和谐。再扩展到大一点就是人与社区，人与社会的和谐关系。
    这是泳池的设计，第一个泳池主要供应高层区的住户，但别墅设立了单独的泳池，我们想表达一个充满活力和和谐的画面，水中的按摩躺椅等等通过城市的绿化构建一个生活的画卷。   
    这是内务水系的设置，我们讨论了很多次，最后北大资源的甲方不惜成本代价，在拥有东江资源的同时，在小区里同时也设置了一条非常私密、静态的水系，生活因水而灵动，因为这个理念我们把灵动的气息，资源生态的环境氛围带入我们的小区里。
    别墅区这块需要特别强调，以绿化为主基调，希望购买别墅的业主能够真正感受到自然之中的奢华，能够真正感受到以自然包裹，以自然包围生态低调的方式享受奢华，充分考虑到每家每户院子的私密、高雅和宁静。
    这是商业街，结合前面几十万平米的大的商业体量，形成一个非常好的风景商业街，高层区在整体设计上也运用了架空层的优势，不惜把首层建筑面积出让出来，做了很多架空层，主要设计了艺术、健身、休闲吧为大家提供服务。
    我们这个项目在材料的运用和绿化选择上，北大资源不惜成本和代价，为了把这个项目打造成为东莞真正的豪宅，首先在材料的运用上都是天然材料，以进口木材为主要景观材料，将工业化对城市人居环境的危害降到了最低。
    在绿化设计方面，整个小区应用了名贵树种100多种，还有多种稀有的桥灌木的搭配，做到了四季有花，形成了多层次，多空间的变化，形成了皇家园林的感觉。在绿化前期的设计控制上，北大资源项目业主，给我们的要求是，都以原生态的方式，从数木的生长地直接移入，这个项目建成之后，从绿化的角度讲，业主可以提前二十年的时间享受我们生产的环境，自然的环境，享受天然氧吧的概念。
    非常有幸携手北大资源地产打造北大资源·御湾这个项目，希望为大家从视觉的体验上带来惊喜，谢谢大家。
 

房掌柜

    刘茗茗：讲起自己的作品像讲自己的孩子一样非常自豪，这个项目从最初有一个想法，到最后产品成品出来，您的团队耗费了多长时间。
    李建新：从五年之前接触这个项目，从前期有一个概念开始，一直到项目形成有将近20稿的反复。
    刘茗茗：五年时间，20稿的反复和重来，李建新也不断说北大资源耗费了很大心力和资源，希望为业主呈现最精彩，最奢华的御湾别墅。最后请李建新用一句话如何推介北大资源·御湾。
    李建新：切切实实在低调中生长的奢华，这个项目物有所值，顶级的豪宅。
    刘茗茗：切切实实，低调的奢华，物有所值。

主持人

  接下来请出外国乐队为我们带来一首活力四射的歌曲。

主持人

   董嘉耀：谢谢两位的表演，在今天的活动上除了有精彩的表演和介绍以外，还有一系列的仪式，注定着北大资源·御湾有更多的有文化、教育、医疗的品牌正式入住。
    刘茗茗：朋友们接下来让我们一起见证怡健殿进驻的签约仪式。
    东莞北大资源地产总经理李洪涛先生及北大国际医疗集团怡健殿健康管理中心主任龚武卫上台。
    董嘉耀：请两位领导上台，刚才介绍过北京这样国际的人文平台，除了教育以外，还依托着北大的医疗资源，北大的怡健殿也是北大非常重要的医疗资源，现在北大怡健殿正式进驻到御湾。
   在这里生活会获得良好的医疗，良好的照顾。

   董嘉耀：谢谢两位的表演，在今天的活动上除了有精彩的表演和介绍以外，还有一系列的仪式，注定着北大资源·御湾有更多的有文化、教育、医疗的品牌正式入住。
    刘茗茗：朋友们接下来让我们一起见证怡健殿进驻的签约仪式。
    东莞北大资源地产总经理李洪涛先生及北大国际医疗集团怡健殿健康管理中心主任龚武卫上台。
    董嘉耀：请两位领导上台，刚才介绍过北京这样国际的人文平台，除了教育以外，还依托着北大的医疗资源，北大的怡健殿也是北大非常重要的医疗资源，现在北大怡健殿正式进驻到御湾。
   在这里生活会获得良好的医疗，良好的照顾。

房掌柜

    刘茗茗：除了医疗、健康方面的资源，还有李先生刚刚为我们介绍的无敌园林和设计，还有一线的江景，相信大家都非常期待如果真正的生活在北大资源·御湾会是怎样的场景。
 

    接下来请CSCOO超模为我们带来北大资源·御湾的生活情景秀。

主持人

    刘茗茗：再次感谢CSCOO为我们带来的精彩演艺，真是流光溢彩。

    董嘉耀：在御湾这里可以感受到不同的生活场景，有欢快，也有求学，刚才看到很多穿着博士服装的，还有晚宴、高尔夫球、运动。

    刘茗茗：接下来为大家送出更多的惊喜，接下来进行第二轮抽奖，一等奖一名，这位朋友将会获得价值7000元的奢侈品。有请东莞北大资源地产总经理李洪涛李总为我们抽取。 恭喜00630这位朋友。

    董嘉耀：掌声送给这位幸运儿，恭喜。

    刘茗茗：请李总和这位朋友合影留念，接下来请李总留步，接下来一起鉴证我们的仪式。

    董嘉耀：在这里特别为大家举办启动仪式，经过今天下午详细的介绍后，大家对于北大资源·御湾已经有了清晰而详细的了解，接下来请出几位领导一起为大家主持今天的仪式。接下来有请：
 

    北大国际医疗集团怡健殿健康管理中心主任龚武卫
 

    深圳机械院建筑设计有限公司所长郭赤贫
 

    香港阿特泛华建筑规划与景观设计有限公司李建新
 

    东莞方正证券总经理曾晓斌
 

    东莞北大资源地产总经理李洪涛
 

    东莞北大资源地产副总经理彭静
 

    董嘉耀：工作人员会为每位领导发一支激光笔，我们请领导们一字排开，面向资源石，现在所有的朋友们一起倒数，看看最后资源石打开北大的人文、教育、医疗等等资源，让我们共同构建北大资源·御湾。

    刘茗茗：各位嘉宾一起倒数，5、4、3、2、1…

    董嘉耀：激光笔打亮之后，北大的资源石显示出北大的资源。

    刘茗茗：我们希望北大资源·御湾为我们呈现最杰出的精品，谢谢各位。

    董嘉耀：谢谢各位的光临，也希望今天听了我们的介绍，对北大资源·御湾有了更加详细的了解，也希望大家有时间去品鉴我们的作品北大资源·御湾。

    刘茗茗：再次告诉大家北大资源·御湾273平方米双拼、460平方米独栋期待各位的光临，再次感谢大家莅临发布会。

    董嘉耀：谢谢各位来宾、媒体朋友们。

    刘茗茗：祝愿大家周末愉快，谢谢各位。