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掌柜直播

直播：碧桂园又拿下一城自持35%拿下道滘3.6万㎡商住地

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现场直击

—— 2017-12-08 ——

08:24

最高楼面限价约11734元/㎡

道滘共有13个行政村，各行政村下设有不同的村民小组，比如12月8日待拍的编号为2017WG022的道滘大岭丫村商住地，恰好位于大岭丫村下的马嘶塘村民小组，而本地人更多将其称为“马嘶塘村”。

房掌柜一行人从东城出发，走万道路、滨江西路，到道滘马嘶塘村大概半个钟车程，附近坐落着道滘的大型别墅小区——江月湾。由于江月湾旁边有一块荒地被铁皮、帆布围起来，面积看起来也有一个小区的正常大小，这让房掌柜一度认为是12月8日将拍的地块。

　　江月湾旁荒地

　　不过仔细观察江月湾旁这地块，不仅没有土地出让该有的土地信息公告牌，被围住的地块里面还杂草丛生，部分区域种有一些香蕉树，并非是此次出让地块。

　　沿着村里的东新四路往前走，在与东庄路交汇处有一大片地块，地面上随处堆放着钢筋，还有一些菜地，隔壁挨着乐宝食品有限公司。鉴于附近并无公告牌，房掌柜便再另寻他处，刚好在乐宝食品有限公司对面还有一块被围起来的荒地，只是面积偏小，不是2017WG022商住地。

　　2017WG022地块实景图

　　后来，马嘶塘村委工作人员告诉房掌柜，那个堆放着钢筋的地块旁紧挨着的正是12月8日要出让的商住地，公告牌设立在东新路，需沿着桥东大街绕一大圈才能找到。

　　几经辗转，房掌柜找到了2017WG022地块。据土拍资料显示，该地块占地面积35897.5㎡，容积率1.0<R≤1.6，建筑密度(%)≤25，总建筑面积57436㎡，该地块起始总价43077万元，起始楼面地价约为7500元/㎡。当总价达到67398万元，楼面地价为11734.45元/㎡，将进入竞自持阶段。

08:25

地块的优势与劣势

由于2017WG022商住地正处于东庄路、桥东大街、东新路的交汇处，这里恰好是道滘的镇中心位置，最大的亮点在于其交通和生活配套。

　　在交通方面，桥东大街连接着主干道中心环路、万道路与西部干道，而东新路又直接对接滨江西路，加上广深高速、沈梅高速等高速的道滘出入口刚好设置在地块附近，无论是在镇内游走，或去城区、广深各地都是很方便的。另外，东莞地铁1号线在道滘规划有两个站点，其中道滘东站距离地块约1公里。

　　在生活方面，该地块位于大岭丫马嘶塘村民的生活区，旁边有大型成熟的小区——江月湾和五福里，周边还有众多装修精美的村民自建“别墅”，居住氛围浓郁。另一方面，道滘重点规划建设的食品手信街与地块相邻，各式各样的餐厅、商行、银行林立，而道滘的报社、文广中心、人力资源局、劳动局、济川中学、济川体育馆等也相隔不远。

　　虽然地块条件优异，但房掌柜在走访时发现，地块目前存在着一些小问题。例如，在待拍地块旁的另一宗地侧目前暂时被充当垃圾站，几辆垃圾车堆放一起，远远就能闻到臭味;由于地块周边是居民区，变压器自然是少不了，不过这些变压器刚好安装在东庄路两边，距离地块很近。

　　此外需要注意的一点是，虽然地块的交通路网发达，但在桥东大街与中心环路、东新路的交汇路口是双向四车道、中间有花丛隔开，其中桥东大街往中心环路、东新路方向正在修路，只留下窄窄的一车道可供车辆通过，周围没有人行道，房掌柜走在路上总与各种大巴、货车、小轿车“贴身”而过，以后地块上建设项目需要好好规划小区对接道路，以免造成路上拥堵及行人安全问题。

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区域楼市情况:新房少二手房价高

道滘的楼市长久以来都不温不火，目前仅有金地城南艺境和君汇半岛在售新房，二手房市场也仅有五福里、钜隆碧琴湾等寥寥几个楼盘有交易。据房掌柜了解，道滘目前在售新房的价格已经去到17000元/㎡，而并不活跃的二手房也喊价最低14000元/㎡。

　　金地城南艺境和君汇半岛都是道滘的大型社区，从2014年至今每年都有大量货源推出，价格从最初的每平7千多元涨到了如今的每平1.7万，房源还愈发受欢迎，客户群以城区客为主。

　　滨江西路、沿江中路沿线风景

　　江月湾正对着东江，江边还停靠着许多大型船只，沿江规划有美丽的休闲区。听本地人说，这里是本地人的休闲胜地，经常都有人来垂钓、锻炼，然而这样一个胜地却到处是贴着“转租”牌子的商铺，偌大的街道显得冷冷清清，仅有的一家中介门店也已关门。

　　正处镇中心的五福里却有不同的景象，那里中介门店数量较多，只是依然有些冷清。据当地一位中介透露，现在很多业主都在吊高价观望市场，放盘意愿不大，因而目前道滘的二手房交易不频繁，均价在14000元/㎡以上，过完年还会再涨，而租金也向城区靠近，单间每月1000元，2房的每月需2000元。这一调查，让房掌柜不禁想问，这还是当初那个默默无闻的道滘吗?