（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由凤岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 30000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-19-1016 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2019 年9月13日前开工，在2022年9月13日前竣工。
（四）根据《东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》，该宗地项目权利人应执行市关于装配式建筑的政策要求。
（五）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即竞得人及成交价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年），竞报幅度为 5%，最高上限比例为 100%，当竞买人报出比例未达最高上限比例时，按报出比例高者得的原则确定竞得人。当竞买人报出比例达到最高上限比例时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房自持年限，竞报阶梯为 5 年（最高年限为 70 年），若竞买人报出年限未达最高年限时，按报出年限高者得的原则确定竞得人。当竞买人报出年限达最高年限时，按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。
（六）宗地权利人需对自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由市住建及房管部门进行监管）。
房掌柜从东莞城区旗峰公园出发，一路高速行驶全程约60公里，花费了约1小时30分钟才到达地块所在地。而后来从地块到观澜山水田园旅游文化园，不到5公里行车不到10分钟。地块位于凤岗镇天堂围村，近深圳远离东莞城区，与凤岗镇政府仅相距约2公里，属于一线临深片区的核心地段。
据房掌柜现场观察，地块虽然已经实现平整，围上了蓝色铁皮，但是由于今年降水充足等原因，大部分地方已经长满了高高的野生植物。
地块后面为一片宽广的小山坡，在政府规划里属于林地、绿地，东边则是则是宇阳科技园的大片工业厂区，另外两侧分别是永盛大街和凤观路两条城市主干道，主干道上的公交站有公交可直达4号线清湖站和3号线大运地铁站。
地块正对面是进入装修期的悦澜时光小区，斜对面是天堂围少有的大社区祥利上城，前三期已经入住，四期剩余少量产品在售。3公里范围内，有凤岗体育馆、新高购物广场、凤岗商业城、思达幼儿园、凤岗新中心小学、天堂围作新学校等配套，衣食住行样样齐全，适合居住。
房掌柜从东莞公共资源交易获悉，本次拍卖的凤岗商住地编号为2018WG013,是8月份要拍卖的第2宗商住地块。
地块占地面积50324.9㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积100649.8㎡，完全可打造成一个低密度的中高端大社区。
相对于面积和地貌，更多人关注的是它的价格，是否会再次刺激当地房地产一二手市场。该宗地块起始价就超过了12亿，达到12.3095亿元，并设置了最高限价17.0757亿元，最高楼面限价16965.46元/㎡。竞自持环节并未设置特别条件，最高叫价可以达到面积全自持70年。
值得一提的是，该地块原公告还需要配建一个18班幼儿园，后来突然做出利好开发商的更正，新公告里已没有了需要配建幼儿园一项，意味着开发商可以把更多的建筑面积用于建设住宅等。
东莞市凤岗镇与深圳龙岗中心区、横岗、平湖、观澜仅一街之隔，又被深圳投资客戏称为“深圳里”，一直以来都备受深圳客关注，更是临深楼市的风向标。
早在2004年凤岗楼市便被深圳专业的投资客看好。他们在凤岗试水购买了一些房子，但是苦熬多年，房价变化均不大，除去房贷利息、手续等费用后获利不多，部分投资客深套后撤离。
2015-2016年间，凤岗一手房价随着深圳客的大批进入而暴涨，2015年1月仅8千多的网签房价，到2016年9月已一度涨至2.6万/㎡，那两年年凤岗的房子超过8成被深圳客买走。
2016年10月，在东莞进入史上最严调控期后，深圳客被挡在门外，东莞本地购买力不足，凤岗楼市也瞬间跌入“冰点”，此后两年一直都保持在不温不火的状态，毫无起色。
当前，凤岗洋房最高价是中海云麓公馆，仅备案价已去到3.5万起，加上装修的价格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龙岗部分项目。除中海云麓公馆外，凤岗其它项目洋房的售价都在2万出头。
目前为止，包括益田、万科、恒大、海伦堡等品牌开发商，三正、锦龙等本土开发商都已经活跃在凤岗楼市。值得一提的是，凤岗旧改商住地供应已经远超招拍挂，3年内将有11个工改居项目入市，天知道11个项目里都隐藏着哪些大咖？大咖们都会出手抢地吗？
据凤岗新闻报道，7月10日上午，东莞万科城市发展公司总经理周嵘一行，还曾到访凤岗，并与凤岗镇委书记等领导举行了座谈会，会上详细介绍了万科企业业务发展情况以及凤岗镇中心区城市更新规划方案，主要包括旧厂区拆除，城市景观提升、绿地、公园建设，道路升级改造等内容。
即将要拍卖的地块刚好位于凤岗镇中心区的规划范围，万科很可能会参与该宗地块拍卖。
近年来，受深圳产业转移的利好影响，凤岗已经迎来重大发展机遇。
2017年凤岗全镇GDP实现273.2亿元，同比增长9%，税收总额54.8亿元，同比增长9.3%。企业税收方面，13家企业税收超千万元，1家超亿元，8家翻倍以上增长，17家增长20%以上。凤岗领导班子曾公开表示，将力争5年后工业总产值达到1000亿元、GDP达到400亿元。
值得关注的是，凤岗镇近年来通过建设产业发展平台的方式招引企业。凤岗镇的“工改工”项目产业平台有6个，包括深证通、黄金珠宝产业基地、竹塘下围“工改工”项目、都市丽人智能产业园、天堂围长岭工业区项目和五联安佳工业园项目。6大产业平台建成后，建筑面积达400万平方米，将成为凤岗镇承接更多优质企业和总部企业的重要载体。
其中，凤岗天安数码城是省、市重大项目，也是东莞的产业转型升级基地。这个总建筑面积达150万平方米的大型产业园，预计可入驻企业1200家，而目前超过70%的入驻企业都来自于深圳。都市丽人智能产业项目，同样是省、市重大项目。该项目总投资6亿元，全部投入运营后预计可入驻企业 120 余家，吸引2000个高素质人才到东莞创业和就业，投产后园区年产值预计达到10.6亿元以上。虽然项目还在施工当中，但目前招商率已达90%。
2018年初，《东莞市凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》（下称规划）进行了批前公示，规划显示，凤岗将大力发展城市更新项目，2018-2020三年间将启动11个工改居项目改造。
这11个工改居项目包括：民兴电缆旧改、塘沥东深公路西旧改、政府西旧改、炜煌三旧改造、竹塘卧龙旧改、天堂围旧改、康佳西旧改、官井头村委会三旧改造、官井头东三旧改造、嘉讯通三旧改造和雁田三正三旧改造。
另外，根据规划凤岗到2020年将基本形成一主两副三轴四园五区的空间格局。一主两副指的是凤岗镇中心片区和雁田副中心片区、官井头副中心区。值得注意的是，本次即将拍卖的凤岗商住地正好是位于凤岗中心片区，凤岗镇中心片将成为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心，城镇形象的集中展示区。
凤岗是否有规划地铁？在东莞的地铁规划中，并未有凤岗的地铁规划。但是多年前，深圳地铁已经有设想规划地铁通过凤岗，连通平湖和龙岗中心区。这条线路就是深圳地铁10号线东延段，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》，该线路为弹性发展线路，得等到详细规划出炉才能确定所有站点。凤岗未来是否会拥有地铁还有极大的不确定性。
距离开拍还有16分钟，当前已报价14轮，报出最新总价136095万元，楼面价13521.63元/㎡。
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