掌柜直播

【直播】楼面价6940元/㎡!云南城8.9亿拿下获麻涌8.6万㎡临湖商住地
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  • 现场直击

—— 2018-08-30 ——

09:30

掌柜实探

自然环境优越 商业配套稀缺

踩地当天,掌柜沿麻涌西环路驾车至目的地,或是天气影响,沿途车辆稀少。

(麻涌西环路)

地块两面临水,内部已经平整,表面多为淤泥和杂草。地块距华阳湖景区不到1公里,沿地块东南方向远眺,还可见到中山大学新华学院的楼房。

(将于8月30日出让的2018WG021商住地)

(华阳湖景区入口)

09:31

掌柜实探

地块外设有华阳工业区公交站点,途经的601路和616路公交均可抵达麻涌镇政府,其中601路还串联了东莞市汽车总站和南城汽车站,公共交通尚算便利。地块前面还有一排楼房,配有些许商铺,距离600左右是华阳综合市场,周遭商业配套稀缺。

(地块外的公交站)

(地块前面的楼房)

 (地块对外正在拆除的工厂)

09:31

掌柜实探

地块周边原是连片厂房,现多数被拆除,除此之外便是集中的民居。现区域存在大量空地,尚未建有商品房,大型商业配套更是稀缺。

(地块旁边的兴南路)

掌柜踩地当天还遇到了一华阳湖远景公司的员工在此地监测,该员工告诉掌柜,已经有十几批人来看过这块地了,其中有不少是开着深圳车牌的车。

09:33

区域概况

区域楼市概况

政策利好 开发商云集

水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一,自水乡一体化规划提出并落实以来,除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外,还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐,房价一路上涨。

麻涌作为水乡片区最具实力的镇区,其土地颇受开发商追捧,去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。

麻涌土拍记录.png

业内人士曾表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

根据水乡片区总规划,水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道,且四条线路将汇聚于望洪枢纽站,可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

有政府规划扶持,市场又有需求,该片区楼市日益渐热,或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

目前该区域内在售的仅恒大滨江左岸和富盈·华阳君荟两个项目,后续还会有碧桂园古梅荟、碧桂园铜雀台等项目入市。

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09:53

已获2家房企报价

已获2 家房企报价,楼面价6940元/平方米

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10:07

云南城投拿下了!

云南城投又在麻涌拿地了!楼面价6940元/㎡!

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