楼面价破万！

已有1房企报价

“降低门槛”，地块提价出让

编号2019WG027商住地，占地9997.76㎡，最大容积率为3，最大建筑面积为29993.28㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，其中，商业计容建面占比最大为30%，即8997.98㎡。

地块采用“限价+竞配建+终次报价”的形式拍卖，起拍价为29693万元，最高限价为48319万元，折合起拍楼面价约9900元/㎡，最高楼面限价16110元/㎡。

根据土拍规则，当宗地达到最高报价时，竞拍方式转为竞拍无偿配建商品房比例，配建面积以5%起，报价幅度为0.5%，最高不得超过商品住房比例的25%。若配建面积达到最高值，宗地则自动进入终次报价环节，确定最终竞得者。

值得一提的是，这次拍卖的商住地，与上午华侨城拿下的是姊妹地块，早在2018年已经挂牌出让过。与之相比，当前出让条件有了比较大的调整，如取消了“商业全自持、配建7938㎡安居房、配建80个产权车位”等。当然，拍卖门槛降了，宗地的出让起始价、最高限价也有所调整，当年最高限价不过12583元/㎡。

回顾黄江土拍

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。

2016年黄江地价达到巅峰，而商住地却断供两年。

两年后，黄江再迎来2宗商住地，谁料命运弄人，惨遭终止。

2019年，曾遭遇突然“终止拍卖”的黄江田心两宗商住地重新提价入市，上午拍卖的地块遭7房企疯抢，最终被华侨城以“总价108846万+楼面价14397元/㎡”一举夺得该地块。

黄江新房普遍均价2万/㎡起

黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇，随着深圳企业加快转移布局，以及原有企业增资扩产，黄江经济得到进一步发展，近年来备受购房者的青睐。

黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。

黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就卖到2.4-2.5万/㎡。

城市更新蓬勃发展

目前，黄江镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。

根据规划，黄江镇力争在今年底前，达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求，黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前，大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中，黄江镇占了10宗，获批的单元数量占全市比例较高。

值得一提的是，当前黄江不少在售项目都是城市更新项目，包括：和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前，世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

黄江发展环境良好

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点，其中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线，北延至黄江南站。

身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点，根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造“TOD之城”，初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风，黄江镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，正在加速推进产业发展。