地块概况

地块占地面积15115.87㎡，容积率≤4，最大建筑面积60463.48㎡，11390元/㎡起拍，最高限价108834万元，限价楼面价18000元/㎡（不剔除配建），绿地率≥25%，建筑密度≤50%，最大高度≤150米。

地块将采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖，地块商业占比≤20%，同时地块设有竞配建面积，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利5月份刚夺下的地块。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，与保利天际花园项目地块之间有一个用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

（来源于好地网）

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。

其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。按照规划，该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。

未来，龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

片区将分两期进行大改造，一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

中心城区近3年宅地土拍

东莞城区经过多年的高强度开发，招拍挂推地一年比一年少，几乎每次拍地都会遭遇激烈争抢。

2019年，东莞中心城区推地迎来高峰期。截至目前为止，已经拍卖了3宗商住地和1宗商务金融用地。

万江新城中心地块，吸引27家房企混战62轮。南城西平地块和万江胜利地块分别遭遇“独家秀”，各有一家房企独自报至顶价，提前锁定地块。最后中海、保利、鹏瑞成为了三宗商住地的赢家，保利还收获了南城1总商务金融用地。

城区新盘洋房过3万/㎡

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房，包括：丰华珑远翠珑湾、金地风华公馆、万科皇马郦宫、万科金色城品、汇龍湾天樾等。

进入2019年，万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀臺等项目都已经入市销售，销售价格均已超过3万/㎡。

二手房方面，南城西平一带是报价最高的区域之一，不少次新房报价已跨过3万/㎡的大关，本次拍卖地块周边金地外滩8号放盘价格普遍在2.3-2.5万/㎡，精英世家略低，放盘价在2.1-2.4万/㎡之间。

距离正式开拍还有15分钟，地块已获6房企报价

开拍前15分钟，已有6房企抢先报价

据透露，多家房企参与其中

临江景，地铁旁，城区资源，优越的先天优势让地块未开拍便成了“香饽饽”。据知情人透露，招商、保利、万科、金地、星河、卓越、中海、天健、龙光等品牌房企都将参与竞拍，届时又将是一翻龙虎斗。

值得一提的是，万江今年已成功出让2宗商住用地，行情都相当火爆。其中与待拍地块相邻保利天际花园，楼面价13970元/㎡，需自持全部商业2年；位于新城中心的中海华庭，楼面地价达16089元/㎡。

有分析认为，万江这即将入市的1.5万㎡商住地，资源稀缺为优质地块，当前市区房价已破3万，地块限价18000元/㎡对实力房企而言并非不可接受，大概率会破顶竞拍。

已有7轮报价

未拍先火的节奏

已获8轮报价

已获8轮报价，竞价速度都很快

已有14轮报价

已有14轮报价，目前楼面价为12465元/㎡。

248号加价迅速

248号一路咬紧，势在必得

竞价进行时

当前楼面价破13000元/㎡，有望破顶

楼面价已超保利地块

当前楼面价已破14000元/㎡，超过隔壁保利项目地价

楼面价破15000元/㎡

竞争白热化，一分钟加价6次，当前楼面价破1.5万/㎡

房企间持续拉锯ing

152号后来居上，一路咬紧

楼面价破16600元/㎡

土拍还在拉锯进行中

进入竞自持阶段

1小时37分钟，房企开始进入竞自持阶段