一个城市只有一个中心，中心区独占城市最核心资源，是城市的行政、文化、商务、金融的核心位置，在中心区的一级辐射区内，坐拥城市核心资源，尽享都市成熟配套，却避开城市的喧嚣尘埃，出行是一城繁华，回家是宁静安逸！放眼世界级的大都市，在中心区一级辐射位置的区域都是城市中最具价值的居住区域。
中心西区，两江环抱，三区交汇（万江—南城—莞城），干线密布（港口大道—东江大道—鸿福路—金鳌大道），毗邻滨江体育公园、莞太路金融街、鸿福商圈，天赋之地，城市价值反哺区域，未来，这里将打造出东莞城市国际生活样板区域！名盘荟萃，榜样城市。
东莞城市历经改革开放30年狂飙突进，“千年莞邑繁华地，寸步人间百尺楼”取得了辉煌瞩目的成就。今日的东莞城市集现代制造业名城、宜居生态绿城、历史文化新城于一身，正向世人展示她光华四射的动感魅力。2010年是二十一世纪第二个十年的开始，东莞政府审时度势，把这个年度定为“东莞城市形象整体推介年”。“五年见新城”！当我们把目光定格在过去五年东莞城市建设发展成就之时，悄然发现，东莞城市在日新月异变化中，发生了全面的改变！
城市价值，重新发现，寻找东莞城市变化的新亮点，在千年莞邑文化传承中的历史片刻，解读这座城市最新的特色。未来这个城市，将会在今天的基础上源远流长阔步向前，今天的样板特色，或许成为榜样这个城市的中坚力量！
大家好，欢迎来到《城市价值的再造与裂变》高峰论坛！我是宇鹏，来自宇鹏互动传播机构，很荣幸能够担任本次高峰论坛的主持人，本次高峰论坛的议题是，东莞中心西区崛起国际生活样板区！
下面我给大家介绍一下参加出席本次高峰论坛的嘉宾领导；
合正集团营销管理中心品牌总监王恭敏先生；
高发地产副总经理张立华先生；
金地地产市场营销部营销经理韩鹏先生；
宏远地产营销策划部副经理朱廷勇先生；
房掌柜总经理张毅先生；
瑞峰置业副总经理姚丽军先生；
博文道营销机构总经理杨波女士；
中原地产市场研究部经理车德锐先生；
合富东莞公司市场研究部经理李兴旺先生；
世联地产东莞公司事业部策划总监黄穗灵女士；
南方都市报资深记者李照东先生；
东莞房讯网总经理李海先生；
欢迎大家！
东莞城市历经改革开放30年狂飙突进，“千年莞邑繁华地，寸步人间百尺楼”取得了辉煌瞩目的成就。今日的东莞城市集现代制造业名城、宜居生态绿城、历史文化新城于一身，正向世人展示她光华四射的动感魅力。2010年是二十一世纪第二个十年的开始，东莞政府审时度势，把这个年度定为“东莞城市形象整体推介年”。“五年见新城”！当我们把目光定格在过去五年东莞城市建设发展成就之时，悄然发现，东莞城市在日新月异变化中，发生了全面的改变！
城市价值，重新发现，寻找东莞城市变化的新亮点，在千年莞邑文化传承中的历史片刻，解读这座城市最新的特色。未来这个城市，将会在今天的基础上源远流长阔步向前，今天的样板特色，或许成为榜样这个城市的中坚力量！
解读城市，洞悉未来！
最能体现和代表一座城市价值的区域，无容置疑，就是城市的中心区！一座城市只有一个中心，中心区独占城市最核心资源，是城市的行政、文化、商务、金融的核心位置，在中心区的一级辐射区内，坐拥城市核心资源，尽享都市成熟配套，却避开城市的喧嚣尘埃，出行是一城繁华，回家是宁静安逸！放眼世界级的大都市，在中心区一级辐射位置的区域都是城市中最具价值的居住区域。
比如，东莞的中心西区，就是东莞城市中，最具价值的居住区域之一。
我们今天所探讨的中心西区是指，东莞水道以东、运河路以西、建设路以南、环城路以北的区域；未来，或许这块区域也会随着东莞的城市化进程被东莞城市中心所融合，但是，在目前，这个区域是货真价实的东莞中心西区。
一个城市的核心，我们看到在整个中国，以及附近的香港、澳门区域，我们都看到一个共同趋向，就是西区在崛起，从宏观来看，我们正处在西部开发的热火朝天的时代。最近国家颁布了在新疆维吾尔族自治区开发的宏伟蓝图构想，中国的发展某种程度上也取决于中心区的崛起，比如说我们看到了香港的西区，因此随着轨道经济的发展，随着大海湾进一步的发展，随着整个城市的发展，我们可以看到西区经济在不同的城市，以不同的形式在演绎和发展。在北京，我们也看到了有一些区的合并，也是适合西区的发展。西区的发展在整个中国都有标志性的意义。
在东莞，经过若干年的发展，也存在不同程度的饱和，我个人认为未来东莞的发展，可能更多地趋向于以万江为首的西区，以鸿福路向西延伸，我觉得这个区域的发展，不仅仅局限于我们看到的现状，而更多的是我们未来没有看到的、没有听到的，我想城市的发展不仅局限于现在，所以面向未来，我们看好中心西区的发展，中心西区的房产业也不仅仅局限于现在的楼盘，我相信有更多的开发商来开发，有更多的消费者、置业者来关注中心西区。所以我在此给消费者一个建议，请大家多多关注东莞的中心西区，这个区域未来是一个有前景的区域，会给我们的生活和工作带来一些想不到的价值。我先做这些抛砖引玉的发言，谢谢！
感谢王总的精彩发言！下面有请杨波女士来给大家讲讲。
讲城市的发展，除了讲区域的价值，还要看一下交通。刚刚讲了商业，交通来讲，沿着东江大道沿线的东江大道，是城市交换比较多的枢纽，它可以北接石龙，石龙未来会有东莞的火车站，以及一些东江沿线的政区，因为东江大道的连接，在30分钟内可以形成一个生活圈。从东江大道上可以直接上广深高速等，它交网各个政区非常便利，包括对外交通枢纽也非常便利。同时也说明它有交通方面的优势。
再看看人，除了这些客观的因素，城市的东西我们还看一下人的素质，其实CBD中心区集聚了一群东莞来讲，最高文化修养的高素质人才，我们用于CBD的办公区域如此宁静，这个区域将来非常有可能打造成为CBD中心区高素质人才的很好的生活配套区，具有了这些天时、地利、人和以后，对比一下现在的价值，比起东城、南城，它还是处在一个价值的洼地，也就是说对于消费者来讲，你的眼光看得远，我们也呼吁一下可以关注东莞的中心西区，当然也可以挑选其中的一些明星楼盘。未来它会有更高的增值、保值的空间。我们也相信由于它之前的规划相对空白，所以留了很多可供开发的土地资源，这就把这一块区域打造成为国际生活样板区成为了巨大的可能。我们也相信在座的开发商、包括我们的主流代理商、以及广大的媒体朋友们，我们一起共同合力打造璀璨的中心西区，谢谢！
感谢杨总的精彩发言，杨总在发言里给我们描述了中心区的未来，下一个东莞城区发展的热点，讲得非常好。在我们的开发单位和主流的代理商对中心区都有非常高的评价，我们来看看媒体是怎么看待这个问题的，下面有请张毅张总来给我们讲一下。
第一，目前真正的中心区只剩下一块地，也就是会展酒店门口前的空地，中心区的价值已经奠定，接下来应该是一个中心区价值往周边辐射的过程，中心区之后大方向有往南和往西，往西就是今天讲的“中心西区”。我看了一下地图，中心西区的地理范畴很像一个三角形，这个三角形的顶点是东江大道在运河的分叉点，另外两个点，一个是港口大道与环城路交界的位置，另一个是莞太路与环城路的交界点。这个片区以前是宏远地产在默默耕耘，显得相对比较沉寂，前几年其他的大开发商也留下了一些作品，往建设路边上走一点，是万科运河东1号，往运河下游是光大景湖湾畔。这个片区，之前不是没有亮点，但是为什么这个片区一直被价值低估？这就是我们今天谈的话题，城市价值的再造，以前城建资金的投入，莞城、万江或南城都认为这里不是自己的中心地段，所以以前这个片区看起来有点像“三不管”。大概在2003年的时候，鸿福路只通到海雅百货，往西那一段是断头路，所以鸿福西路是硬拆出来的一条路，拆出来以后路两边的房地产项目开发也就风生水起。
第三个问题，这个中心西区目前存在一个短板，公共交通还欠发达。在公交系统的覆盖上，目前所开通的公交线路，微循环的交通可达性、便利性还需进一步提升。同时，一些城市主干道的建设推动不力，我所知道的是，华南MALL与上东国际旁有一个规划的过江桥，但从2003年一直提到现在，都没有动工的迹象。从中心区往这边走没有问题，但是到万江曲海桥的时候，它就变成一个拥挤的通路了，现在这个片区在除了万江桥、环城路桥之外，需要第四条过江桥，不管是对中心西区还是万江的发展，都显得很重要。
同时，还有港口大道延长线的问题，听说是因为民房拆迁的问题，就那么短一段路，却迟迟无法动工，这个需要万江和南城的共同推动。最后是关于鸿福路的中间护栏问题，我发现一个很有意思的现象，鸿福路的护栏在狂风暴雨之后，一定会隔一段路就倒下一大片，我觉得不只是风雨的问题，不排除人为因素，住在路两边的业主对其进行破坏也难说，中间敲掉一段才方便过马路嘛。政府建了一排护栏但没预先做天桥，也没有打地道，所以简单开几个口是不行的，所以这个护栏的存在必要性，政府也需要再考量考量，所以我觉得中心西区除了民间探讨之外，更需要官方的推动，谢谢！
感谢张总的精彩发言，他为我们描绘了媒体眼中的中心西区，他提出了中心西区的价值三角的概念，让我感觉讲得非常精彩。他也提到了，中心西区目前是一个半成品，这个给我感觉很有趣。在过去的五年到十年中，宏远在中心区做了非常巨大的贡献，开发了很多项目。媒体提到中心西区是一个半成品，不知道宏远是怎么看待的？下面有请朱廷勇为我们解答一下。
我代表宏远地产来讲一下，宏远地产在这个片区已经生根了将近20年的时间，从90年代开始，我们就站在城市运营的角度深耕这个片区，我们当时是相对比较寂寞的，但是我们现在很高兴，看到了很多高素质的开发商的进入，而且我们也慢慢看到很多新莞人加入了这个片区，我们觉得也很欣慰。这个片区短时间来讲，可能到明年，就会出现五盘或者是六盘迸发的状态，这在东莞来讲是非常少见的。所以我坚信，不出五年，东莞的城市会呈现一种三江的巨变。为什么讲巨变？因为东江边是一个适合生活的片区。
感谢朱总的发言，他就提到了一个三江巨变，给我留下了非常深刻的印象，第二轮，大家在一起解读中心区的时候，大家还有什么观点？接下来有请姚总给大家讲解一下。
第二，对于从城市文明的角度来讲，其实我们可以看到很多大城市或者说比较有文化积累的城市，它的发展往往是随着水系来进行发展的，因为我们认为文明是随着水系成长起来的，但是东莞，一个是东江，东江文明也孕育了很多东莞的文化在里面，但是它沉淀下来以后，并没有沿着东江两岸得到有效的展示。反而在相对比较容易集中城建土地开发的南城得到了一个阶段性的发展。东江的水也因为东莞的制造业一直以来的高能耗、高污染，所以水质也一直不太理想，包括运河的水质也不太理想，所以导致两岸的规划提了很久，但是真正居住环境并没有非常有效地促进城市的提升。这一点也是限制这个片区发展的因素。随着政府对这一点的意识，并且很多发展商也发掘到了这里面的机会点，不断地投入、开发之后，各种高素质人群的聚集，以及城市配套的投入，这个片区的价值会得到提升。我想讲的这两点，可能都会跟政府的想法以及跟整个城市发展的历史原因有关。
感谢姚总的精彩发言，被低估，但是没有被遗忘的中心区，以后会成为城市文明的聚集地。接下来邀请一下世联地产的黄穗灵女士来给我们解读一下。
在这一到两年，它的价值也在被大家发现。万江是一江之隔，不容易被大家发现。但是现在来看，首先是客户发现了这里，认可了这里，整个东莞四个城区的客户，应该都占四分之一，他们都把目光投向了这里，并且把这里作为他们居住的选择。包括我们今年的销售，很多客户提起来，觉得我们跟整个中心南区的价值是非常类似的，五分钟的车程是客户发现了这个区域的价值。所以，刚才大家提到价值低估的问题，我觉得目前来讲，确实整个中心西区的价值一定是随着城市的发展被人们发现，而且慢慢体现出来。这是关于城市价值的发现。
第二个话题，说到城市价值的再造，大家也说到了，咱们这么多同行朋友们在这里共聚一堂，这个区域为什么开发商发现了，而且大家都在这里面开发运营，这不是偶然的。以前万江只有一家两家在做，但是现在有很多的开发商在这里集聚。很多开发商的运营，包括做一些高端的住宅，会让这个区域的价值更加放大，这也是区域价值不断提升的过程。因此关于整个中心西区的价值，随着整个城市的发展和区域发展商的共同努力，会做得更高，这是我对整个中心西区价值的理解。
感谢黄总的精彩发言，黄总结合上东国际的项目，对中心西区的价值做了阐述，并且提出随着开发商的参与，中心西区的价值也有了体现。那接下来就邀请李海李总来给大家解读一下。
感谢李总精彩的发言，他说中心西区的价值需要挖。现在，有请高发地产的张立华先生来给我们作演讲。
感谢张总的发言，要呼吁政府。下面想邀请我们中原地产的车德锐车总，他对中心西区的片区发展有非常详细的深入的了解，有请！
感谢车总的精彩发言，车总为我们生动地描绘了中心西区的美好生活，让人向往。接下来我想邀请南方都市报的资深记者李照东来为我们阐述一下他眼中的中心西区。
感谢李大记者的精彩发言，开发商提出高水平、高品质的楼盘，是提升区域价值的重要内容。这个观点非常有吸引力，接下来邀请韩鹏韩总来解答一下他眼中的中心西区，同时也解答一下李记者的提问。
因势而生，脱颖而出，中心西区的未来发展会脱颖而出。感谢韩总，现在有请李兴旺总来给我们讲一下，他眼中的中心西区。
感谢李总的精彩发言，他又给我们必须了新的观点，中心西区是东莞第三大高端居住区，未来将会成为中心区的高端生活的服务区，我觉得讲得非常好，接下来我想有请在中心西区开发尚东国际项目的吴总，给我们解答一下他们当初为什么会选择在中心西区启动东莞的第一个项目，有请吴总。
感谢吴总的精彩发言，桀黠里我们进入第二个环节，今天来的相关网络媒体都是东莞的主流媒体，各位媒体的记者有没有什么关于中心西区的问题想要提问？想要到场的专家回答的，也看看网上有没有网友提问。
我就提一个问题，问一下韩鹏，中心西区的项目都比较关注，你们规划出来了没有？
非常感谢南方都市报的记者对我们项目的关注，谢谢！我们金地是在东江的岸边拿了一块地，目前它的阶段是在进行中，是在跟政府进行正常的审批、申报当中，也在做项目的营销方面的初步研判。我们力争在今年达到相对成熟的条件，我们是在往这个方向努力。它往江景公园仅仅是一墙之隔，但是也有噪音等方面的影响，我们在跟政府的相关部门在进行积极的沟通，我们也准备在桥上、桥的两侧进行防噪音的隔音栏高标准的设施，同时在做建筑规划的时候，我们在临桥这侧，采用低碳生活的方式，也进行一些噪音方面的规避，谢谢！
各位嘉宾看还有什么要补充发言的？如果都没有，我们就进入到结尾了。
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