今天沙龙的话题是：
(1)金九东莞楼市总结
(2)银十东莞楼市展望
(3)寮步融入城区展望
(4)黄旗山板块探讨：发展史 未来发展趋势
(5)开发商如何借力黄旗山 展开营销
(6)丰泰城后续产品介绍
今天下午的沙龙现在正式开始，非常感谢各位在百忙之中抽时间来参加我们的活动，也非常感谢丰泰城给大家提供这样一个平台，让我们座在一起，讨论一些网友和业内比较关心的话题。
今天沙龙的主题是论城市发展与豪宅片区的形成，我分了几个分主题。第一个主题，金九东莞楼市总结，今天是9月28日，再有两天金九就过去了，从一些数据来看金九表现得不错，销售数据也不错，想各位业内权威，通过自己亲身经历或者是一些数据，对金九做一个总结。
非常感谢，雷总的观点是9月份的量是上升的，而且以世联地产的销售数据来支撑，请梁总做一下发言，就9月份的数据。
9月份的数据，我看到的信息，成交比较旺，应该来讲，我自己的一个观察是刚需量比较大，投资的需求，现在还不是很明显。我觉得第四季度的成交量我是比较有信心的，在之前几个月成交量非常低迷，需求也被压抑了，我希望第四季度在刚需方面有所体现，现在也有一些政策出台，信号比较明确，房价的信号比较明确，这可能对于楼盘价格的制订也会存在压力。今年以来，买房子应该还是一个比较好的时机，因为在制定房价的时候，肯定要考虑到刚需消费者的承接能力。所以我觉得还是第四季度的刚需是比较好的时机。
现在请中信御园胡森来发言，既从开发商角度又从代理商角度。
这个价格是大家都看得到的，一些位置更好的、价格更好的产品，这些价格不管是结构性上涨还是供应性整个产业性质上涨，肯定会出现一个上涨趋势。所以现在这个时候出手也是比较明智的。
刚才跟梁总聊天，到七千了，价格也是比较高的。
这是带精装修的，价格也没定，因为要考虑到消费群的承受能力。
现在的观点基本上趋向于不同了，现在请世联蒋总说一下。
非常感谢你的精彩发言。刚才听了几个信息，我有两个信息比较关注，一个是房价要打压下去，第二个是东莞房价是比较平稳的，泡沫不多。作为东莞的消费者也不用担心国家把东莞的房价打下去，打一线城市的比较多。广州、深圳的比较多是吧？
还有杭州。
按照蒋总说的，市场比较平稳，也没有太多泡沫。
打压是肯定全国都打的，我们不用太过担心，不用杞人忧天，我们做好自己的事情，东莞的房地产就可以了，东莞人一直都是这样，脚踏实地把自己的项目做好，就能做好市场。除了07年，在什么市场情况下都会有一些项目卖不好，也有一些项目卖得好。
因为我今天是临时来的，我是市场研究部的经理，今年确确实实是金九。我们的数据监测来看，住宅是3239套，增长了50%左右，如果从单月份来讲，9月份确实是金九，在业务上出现了成交量的大幅上升，价格也是小幅上涨。
先说成交量，成交量上升非常明显，我们瑞峰代理了二三十个楼盘，90%左右的楼盘量都非常好，我参加了一些楼盘的开盘，开盘当天的销售都达到了70%以上，同我们自己代理来看，目前的市场现状是非常好的。为什么成交量会上升，大家也知道调控的正常时间，刚性需求这么久，到传统的结点，加上消费者的等待期太久了，下跌的空间没有预想的大，所以有成交量了。成交量从7月底开始上升，8月份比较稳定，9月份大幅度上升，我们要冷静思想9月份的大幅度上升是有个盘的带动力，比如说万科的金域华府等几个典型的盘，9月份第三周有超过1200多套的成交，这是非常惊人的。我们如果单纯看这个是非常火热，但是我们要冷静地看，基本上是由这几个个盘的成交量带动的，高品质、高质量的楼盘是受欢迎的，很多区域不好、户型不好的成交还是不好的，在我们监控下，很多盘是滞销的。我们要看清楚的是个盘的成交，金九银十并不意味着银十就很乐观，整个大的气魄来看很有可能会加息，所以银十不是那么乐观。我们代理的楼盘也一样，要尽快出售，因为在剑还没有落下来之前，因为前几天也有一个通知，也是预演。
10月份的价格小幅上涨，因为我们监控到东莞的楼价在7000多，但是到9月份高到7400甚至7600多，为什么这么高？因为一些个盘单价非常高，所以带动整个的都非常高。这样下来，消费者也是在观望，他们在出手的时候也在小心翼翼地观察价格。所以我们都建议大家快速地抢在调控的剑没有落下来之前，不要觉得金九很好，银十就一定会好。
非常感谢，有请房掌柜张毅发表个人的观点。
黄旗山板块之前在光大、鼎峰、联华、中信等房企的牵线下，各大媒体已经轮番对这个板块里里外外说了个遍。我的看法是，这个板块不管外部市场环境如何，都可以走出自己的独立行情。我们来这么判断一下，就像炒股一样，大盘在跌的时候，黄旗山板块就象某些中小板的股票一样，反而能逆势上行。
黄旗山的资源、配套价值我在这里就不说了，我认为这个板块的特点是在于它的产品线组合非常完善，产品线组合拿宝马车来做比喻，相当于黄旗山板块同时具备宝马MINI、1系、3系、5系、7系，以及X3、X5、X6和跑车Z4等等系列的产品。比如中信御园相当于宝马7系的760，而往便宜的MINI、1系产品走的，也就是中小户型，在这个板块也有开发和生存的空间。
说到具体项目，早期接触的万科城市高尔夫，这个项目整个建面算是一个大盘，也是从非常小的公寓户型到带精装修的高层洋房，以及低密度的情景美墅，所有的产品都卖得很好，形成的是一种比较良性的产品竞争，所以刚才说到的黄旗山板块，也是一个相对良性的产品竞争领域，包括丰泰城三期的旗山绿洲项目也是这样，有高层洋房，也有低密度的联排别墅，这样的产品在这个板块都是走得比较好的类型。
我们看到，在黄旗山板块，类似宝马5系车所对应的高层大平面户型，相对竞争压力比较大，比如有项目去年别墅卖得很好，但今年卖这种大户型高层洋房的时候，销售压力又不一样了。所以我觉得丰泰城三期的旗山绿洲，从每年成交量最大和这个片区最需要的产品来说，契合了市场主线，销售压力基本不大。另外，相对而言，这个片区低密度的产品好卖过高层，万科城市高尔夫低密度的美墅销售快过高层洋房，附近还有鼎峰尚境，也是属于高层大户型和低密度产品结合，因为低密度的产品在片区里是相对稀缺，我相信低密度的别墅更好卖。
所以我认为，黄旗山这个片区不管市场大环境如何，整体都能实现一个比较好的共赢，当然每个项目之间销售的情况会有所差异，这是避免不了的。
第二个问题，我说一下市场上目前有二次调控的预期，那网友们能否在这个片区现在买房的问题。通常政策调控会导致3个月的观望期，3个月后有一个自然反弹的时间窗口，所以大家看到8、9月市场比较回暖，另外我们还看到，这一轮房价反弹，重点还是在一线城市，二三线还并不明显。拿最近的深圳来说，深圳幅度比较大，受到的关注也是最大的，其中有一个很特别的因素，深圳特区30年的庆祝节点，刚好有国家领导人给深圳献一个大礼，指着前海片区说这是深港合作服务区，原来卖不动的产品立马就反弹了，所以导致二次调控的舆论非常紧。
金九已成定局，接下来的十月国庆黄金周成交量也不会低，在这种情况下，我们猜测一下，还有什么样的调控政策出来，目前舆论呼声最高的是房产税，但我认为这个举措对东莞房价没有太大影响。房产税如果推出来，应该对今后的房地产健康发展更有帮助。目前房地产调控最重要的是建立一个长效的调控机制，我们看现在的信贷、二套房贷、三套房贷、利率、首付等等，都是一个短效机制，都可能随着市场的变化而变化。但是房产税不一样，虽然在国内早已有征收，但对象不是我们最关注的住宅产品，之前是商务写字楼、商铺等经营性物业，对住宅的房产税一旦推出，手中有多套房子的业主，持有成本增高，肯定会把房子放出来卖，所以房产税变相增加了市场供应量，所以在这样的情况下，东莞市场比较完善，房价相对合理，哪怕短期之内政策出来，也不会有太大的影响，心理预期大过实际影响。
另外，我认为从马上就要开始的国庆黄金周到年底阶段，无论二次调控如何，都是相对安全的区间，期间房价不会下跌，反而将上涨，但要注意，是结构性上涨，因为第四季度很多豪宅盘推出，以中信御园为首，还有御花苑的天珑湾，寮步的中央公馆蟠龙，以及万科麓湖、翡丽山，厚街的湖景一号，常平的天御等等，所以会造成结构性上涨。
我给到网友们的建议是，相对冷静，不要被这种结构上涨的现象所迷惑，要客观地洞察市场、理性分析，这样才能正确买房。
其实很多刚性需求只会看普通户型的价格。
他们只会看价格，但是普通网友不会结构性地来看。
有的网友说盯着一个盘、一个单元，看价格怎么变化。
大部分是纵向比较。
看金域华府五号楼盘的价格，肯定是高过前面几期的，在这种情况下，普通的网友可能不会分析这个问题。
你刚才说价格明显上涨，我不太赞成，可能会有上升，比如说豪宅的上升。
我说明显，但是具体数据就不说了。
毕竟还有调控的预期在这里。
这个价格的上涨，有成交量的问题。预言这个阶段卖80%还是卖50%，都是有市场的。
我们说的不仅是个盘，成交量大的盘，也会把价格往上拉。
我们根据之前的预测价格，不太确定。
刚才也谈到了金九银十，也谈到了银十的展望，银十可能是有调控政策出来，所以应该尽快出手。金九是谨慎乐观的。刚才张毅是把咱们讨论的话题转到下一个了，你谈了也有金九银十。讲到黄旗山片区，因为咱们今天坐在这个地方，丰泰城邀请业内的知名人士坐在这里，谈的主题是黄旗山片区，黄旗山片区我们从这几个点来讨论，黄旗山应该包括哪些范围，比如说附近的很多楼盘是黄旗山片区，但是是不是真的属于黄旗山片区，大家可以从这个角度来考虑一下。
我觉得黄旗山这个片区，我特别认同刚才张总说的观点，如果我们算宝马，黄旗山片区都算是宝马的所有系。从整个黄旗山板块来看，首先要讲黄旗山板块，就得先讲讲黄旗山，这个黄旗山经常讲到，可能很多人都认为是旗峰公园，实际上黄旗山的得名是来源于黄旗山的整体山脉，不只是一座山，是沿着整个黄旗山的山脉下去，是因为形状像黄旗，所以才得名。黄旗山不是指一座山，而是指从东城到寮步延伸的整个一块山脉，如果把这个概念理解清楚了，就可以说黄旗山板块了。以黄旗山山脉为依托，在这个山脉依托下，能够在比较短的时间里面，车行或者是步行，能够享受到黄旗山山脉的，就可以纳入黄旗山板块。因为黄旗山不是一座山，是一个连绵的山脉。我们现在很多宣传的楼盘里面，大家说在黄旗山脚下，这是没有错的。只是在黄旗山脚下，是生产宝马系的车，分门别类，说起来就容易一些。我们世联涉及到黄旗山板块的项目比较多，一系列的项目下来，实际上这几个项目就是黄旗山板块里面不同的宝马款系。从出身来讲大家都是出身于黄旗这个板块，因为通过步行还是车行，是很短的距离，可以进入公园，和黄旗山山脉，在这个山脉下，整个空气的改善也是可以的。从这个角度下，大家就比较容易达成共识。第二，在这样的山脉下，到底是迷你更稀缺，还是X5更稀缺，或者是5系更稀缺，这可能好好地来探讨一下。因为我们对比所有的豪宅区，不只是东莞的，包括深圳的华侨城，现在讲得比较多的是东部华侨城，讲大梅沙附近。我觉得每一类稀缺的价值需要放到合适的位置和合适的时间来做评判，很显然，一家祖传三代来买个迷你就不行了。作为商务车，宝马5系、7系就相当不错了。所以我们评判黄旗山也要放在合适的时间和地点来评价，就这几个产品的情况，以及稀缺资源的占有。从另外一个角度来讲，如果是刚性需求的置业，可能我的生活半径和生活的圈子跟东城和南城息息相关，作为刚性需求的选择，丰泰城是不错的选择。这时候要设身处地地来想，包括刚才提到的中信御园和要推出来的别墅，可能希望在整个东城的黄旗山板块，有一席自己的生态别墅，可以做考虑。从这个角度来讲，在这样的片区里面，是一个多产品线、互相互补，又能形成和谐生活的豪宅片区。从我现在的观念来预计，大家比较关注的旗山的板块是跟黄旗山主脉相关的，但是随着形势，它会不断地发展。
现在说黄旗山的范围有多大，这个话题其实每个地产人都能扩多大就多大。就范围角度，说寮步这个镇，现在一直在说镇区改革。现在寮步的功能，包括动物园、各大学校全部安排在寮步这一带，它的功能已经承接了城市外扩的功能。我们为什么说环境便利？是因为东城的高端住宅区的便利，如果寮步已经承接了外扩的功能，黄旗山编曲或者是东城编曲的优势在哪里？还可以往外说，寮步已经占据了这样的优势。就这一代来讲，黄旗山片区已经基本上到了松山湖了。还有一个话题，到明年或者是2012年初的时候，黄旗山片区范围有多大，房地产商可以给你更好的答案。因为它已经回到了04年的状况，大规模、大盘集中在这两三年之内开发，君山、花样年的另外一个盘，以及光大有几块地在附近，大家都在蠢蠢欲动了。再根据政府囤地一年不得拿地的政策，大家都在加快速度。所以黄旗山板块，继04年之后，把南城的风头可以说是抢过来了。黄旗山的价格，大家说城市配套是主要的一方面，但是每个盘都能均沾到吗？不一定，上东国际、金域华府那几个盘都是，大家都很看中，但是为什么大家觉得东城比南城价值高？人文价值是这里面最核心的价值点，大家都看得到也知道，我们东莞的精神领袖或者是东莞的权力中层人，还是一直留在东城住。只有东城这样，既有山水资源，又有人文的传承，又有城市的配套，在这样的大环境，像我们这种阶层，可能选择中大或者中小户型，在这样的情况下，也是对自我价值的体现。所以东莞人对黄旗山都应该有一个居住梦，它的辐射面是很广的，具体领域划分，我的观点是大家都可以做。所以说黄旗山价值的讨论，我希望更集中讲黄旗山的盘，对东莞人来讲，在住宅家度上，它体现了哪些人文闪光点以及以后的发展趋势。
稍候咱们就讨论住在黄旗山片区，跟其他的有什么不同。
刚才大家也说了，黄旗山是一个山，包括周边的山脉，是整个黄旗山板块。之前有人说过黄旗山有分南和北，其实黄旗山不单单只有一个山，还有很多的景观资源。之前提到黄旗山板块，主要是说黄旗山景观资源的北面，大部分前期的房地产开发是集中在这个范围内，从最早的东城中心、新城市花园、御景花园、城市高尔夫等等，这两年的项目都是集中在黄旗山景观资源的北面。这几连，经过二十多年的开发，黄旗山北面开发的资源已经真正稀缺了。黄旗山南的开发就受到了关注。黄旗山南的景观资源可能会比黄旗山北略差一点，生活便利、充足，这一部分的关注度是比较高的。丰泰城从整个东莞的黄旗山板块来说，一直都说黄旗山是属于东莞的，是东扩的集中地，一般人是买不起黄旗山的房子，但是去年以及到今年的一个楼盘推出，也靠近黄旗山，所以接下来黄旗山的产品不一定非要有钱人才可以进驻，就像现在的丰泰城，也比较适合家住，价格来说像天骄峰景价格卖到上万，这可能也是一个方面。
我觉得黄旗山对我个人和对星彦地产来讲是难以割舍的，因为星彦从06年来东莞开公司，我们首先选择的君山项目，是在黄旗山最核心区域的位置，所以选择这里，也是对整个黄旗山的区域，包括它的资源、形成的历史沉淀，包括距离几大配套圈的便利，包括交通等等各方面因素，我们都非常认可。所以当时才选择了这个项目，东莞星彦也是伴随着黄旗山，在东莞一步一步稳步成长起来，我们现在在东城已经扩大了很多范围，在东城之前做的联合花园城以及旁边潜在的项目，现在东莞星彦目前拥有的签约额已经达到80个亿，因为我们不仅仅是在东莞，还有中山、惠州，我们都有成立事业部。能够取得这样的成就，除了大家的努力和市场的成全，还有黄旗山的风水宝地。它对我们代理商、发展商以及其他的专业公司，也是一个风水宝地。我们是伴随着黄旗山的区域优势不断成长起来的。
说到黄旗山板块区域，我们去划分它是截止到哪条路、哪座山，没有意义。更重要的是客户的理解，客户觉得这个项目是在黄旗山区域的，这才是真正的黄旗山板块的概念。而黄旗山之所以形成了这样一个大的概念，不仅仅是由于它有山脉、公园、风景高尔夫等高端楼盘资源，更重要的是黄旗山板块的形成，是东莞建设的形成，是随着东莞住宅力的构成逐步完成，形成这样大的板块。这个板块到目前已经不仅仅是资源上的价值了，更重要的是人文的，它已经形成了这样的气场。我不知道大家有没有听过一句话，是东莞本地人说的，说东莞的有钱人是住在黄旗山片区的，在他们的心目中，黄旗山已经形成了东莞富人区的概念。张总说的宝马车系概念是非常准确的，黄旗山已经形成了这样的气场，这种气场在客户心理已经带来了价值的提升，资源是另外一种表现，我们能来讨论这种价值，主要是在资源之上气场的形成。
对黄旗山的价值，我个人还有一个观点，除了刚才说的资源和气场，还有一点很重要，黄旗山是经过历史的时间积累和沉淀的，在唐代就是岭南的名山，这么多的东西，是任何一个其他有资源的地方没有办法比的。我个人觉得，去谈黄旗山的区域，应该更多的是强调这样的富人区形成的气场，给到整个市场，给我们同行所带来的价值和声音，这是我关于这个范围的观点。
张总非常敬业，谈到黄旗山也给星彦做了宣传，非常感谢！
什么叫豪宅片区？为什么把这个片区叫做豪宅片区？它不是一个人说了算的，也不是我们在座的哪一个说了算，是通过长时间的积累，人们对这个地方的认可，通过很多人居住在这里，感受这里，再来认为这里是豪宅。所以在我看来，我当然觉得我们不论在南城、东城还是哪里，东莞只要是豪宅，在东城豪宅片区，它就必然局限于这个片区里面。当然东莞成了东城还有其他的豪宅区，作为我们做地产行业的人来讲，我很希望在每一个豪宅片区都可以良性发展，包括所有行业整体都是健康地发展。所以在我看来，你们觉得怎么样把它扩大，我觉得这个市场都是豪宅的，它都可以这样认为。可以把产品做得更好，也可以通过这些东西，把豪宅填充一些东西。
其实黄旗山就是一个大舞台，你我他这么多的人在这个舞台上扮演不同的角色，每个人有自己不同的优势、特点和角色，这其实应该是房地产今年大的盛会，是这么多人在一起开，是非常高兴的一件事情。
其实我06年来东莞，对黄旗山没有东莞人认识得那么深，但是我从地产的角度来讲，东莞市政府决定对黄旗山整个的林区进行改造，这已经确定了要马上动工的，我们一直在讨论，开发商和消费者也在想，我们一直忽略了政府的角色，政府一个非常明显的意图是要把黄旗山板块打造成东莞城市的名片，因为东莞对很多人眼中是制造业的城市，东莞政府一直在考虑要怎样挖掘它的人文积淀，使得东莞的人文积淀更深一点。黄旗山基本上是比较稳定地发展的，房地产是非常好的名片，它是山水资源、城市资源、历史人文资源最佳的板块，基本上在很多城市找不到这样的板块。在东莞来讲，它具有难以言说的历史人文资源，已经在人们心理形成了这样的情结。我们现在说豪宅，还是低估了区域的价值，对东莞城市楼盘注入了一个新的承载点。因为对一个制造业的城市，需要有一个城市名片，黄旗山板块是一个非常好的选择。东莞市政府对它进行改造，也是要把它打造成集生活、休闲于一体的片区。我们现在不说它叫豪宅，它是资源非常聚集的好片区。不管从哪个方面来讲，都是非常好的片区，这也是为什么我这么看好的原因。
谢谢！最后一个议题，咱们展望一下黄旗山周边，比如三年之后、五年之后，咱们现在所处的位置，周边发展会怎么样？政府现在对黄旗山的规划非常好，有一个黄旗山公园，一直延伸到御景湾酒店，整个连成一片。现在周边有一些空地，有一些项目在建，三年、五年之后这块会变成怎么样，大家展望一下。
其实我们之前谈这个区域的时候，一直在把它比喻成深圳的香蜜湖。一个楼盘只要在这个区域，大家都会想这是豪宅。
区域价值认同。
政府的一些规划我们知道，政府并不是放出很多的土地，政府没有很充分地考虑它持续发展的优势。政府有大量的预留地，而且目前城管局在做的事是对整个区因为休憩，包括刚才说的黄旗山公园连成一片，以及区域周围绿化的种植，包括道路的修建，以及一些高端配套的引进，政府是把它做好。像刚才刘总说的，东莞是把它作为自己的名片拿出来，所以这个区域，只要谈到东莞豪宅，只要谈到东莞区域，这是不能不说的区域。
我觉得是这样的，西施再漂亮也要有东施衬托，要说以后黄旗山有多美，一定要找个比较点。可能现在大家最火的是东城跟南城，一定会这样来比的，因为本身从客户群的争夺还是说客户的选择方向，一定会在这两个之间做选择，我觉得从未来的三到五年来看，东莞会形成以东城和南城为主的两个主要居住区，而这两个居住区一定是中高端以上的，相对说低端一些的置业需求会从两个方面来解决，一个是离城区更远的位置，另外一个是以前剩余的控制房来解决。把客户的问题找准了，对这两个片区为三到五年的发展，相对来说就比较容易解释了。三到五年不仅仅是涉及到房地产项目的发展，更重要的是涉及到城市的发展。我们可以看到，政府对这两个区域之间的发展定位是不太一样的。从生活、配套来讲，东城走得更多一些，往南城走商务、产业化路线会更强一些。从这两个角度来看，如果从居住和方便的角度来讲，南城更有优势。但是如果从生活指数和生活的便利性，东城更加优。从这样的角度下，最后的选择就取决于客户对于城市和生活的理解。可能很多人有不同的理解方式，比如说有的人现在就想我现在拼命地挣钱挣钱，再去买个大别墅，老了就住大别墅。有的人想我现在好好工作、好好生活，以后就可以离开城市，去山里建个别墅，去享受田园梦想。这就有明显的区别，东城和南城的发展，以后可能就会存在这样的差异。有的更偏向于生活，有的更偏向于事业。我觉得从整个东莞未来城市发展来讲，东莞会面临一个大的跳跃式的发展路程。因为我们现在抱怨东莞的不方便，有这样的不方便，就意味着有很大的改善空间。如果这个改善空间得到了改善，整个东莞城市发展的后劲就不可限量。因为它的经济的基础比较好，而且从城市现在基础规划和配套来讲，它相对来说是走在整个珠三角其他城市的前列了。它的一定发展，起点就会比较高，这个高起点，从未来三到五年，整个城市，代表东莞城市的核心影响力，在整个东莞范围里面会更强。随着城市化的进程特别是轨道交通的进程，东莞城市化的提升速度，我们把城市化分为几个方面，第一个是城镇化，第二个是城市化，第三个是都市化，可以看到东莞现在在城镇化的过程中，还没有进入城市群。随着轻轨交通的拉动，必然就会进入城市群的概念，在城市群的拉动下，辐射影响力就不仅仅只是东莞，可能会影响到惠州、佛山、广州、深圳，周围的圈子都会影响到。再在这个基础上来看，代表东莞两个核心区——南城和东城的发展，最能代表城市化的就是东城和南城。我觉得这是未来三到五年可以预计的方面。
最近，我特别关注一个评选指数，而且可能带有个人色彩在里面。我不太喜欢深圳，相对喜欢东莞。在都市化的过程中，世博提出一个理念，他希望未来的城市是让生活更美好。但是在生活化的过程中，会出现很多都市病。从最近所有的评选来看，东莞是一个很有潜力的城市。因为整个城市是松散型的，它现在已经无农村的状态到以后扩散的范围会非常大，不仅仅是三到五年，十年之后的宜居，现在可以看得到，至少比深圳和广州要舒服得多。现在有很多的评选，特别是宜居城市的评选，综合指数是排在第七，生活指数是排在第一的。所以东莞未来的居住指数是排在前列的，我们说东莞的居住指数最有代表的就是南城和东城，东城和南城的居住指数就是代表了东莞在全国的居住指数。这样来做对比，我对这个片区的发展，我是充满信心的。
谢谢！我有一个感受，也是不喜欢广州和深圳。
我觉得应该要我们祝愿东莞快点从城镇化到城市化，但是不要到都市化。因为之前我也在东莞，来东莞非常不情愿，觉得东莞没有大都市的繁华。但是待下来，感觉很好。没有都市生活的拥挤和压力。
有一句话，东莞不是让你一见钟情的城市，是让你日久生情的城市。
我也没有什么展望，雷总说得非常好，因为东莞现在在城市化，因为整个国家的城市化在45%，我们还有很长的路要走。东莞的典型代表，是代表了很多中小城市的转型。所以它处于转型期，政府从各个方面、各个指标都希望它这次的转型可以成功。为什么黄旗山板块要改造？要打造成东莞的名片？是希望从房地产行业等方面实现城市的转型，因为东莞从历史上来讲，已经是分散了，所以中心区的辐射是非常低的。如果现在重点打造南城区和东城区，使这两块形成一个核心，提升整个东莞的中心向外辐射，形成一个立体网络，带动整个的发展，整个城市的发展会迅速向城市化迈进。希望在这个过程中实现转型，每个行业都能有转型的预期，来实现城市良性的发展。
谢谢！咱们的活动到现在进行了将近两个小时，大家讨论得非常激烈，原先计划有更多的议题了，因为时间的关系，就减少一点。大家踊跃发言，经过大家的发言可以感受到，东莞金九楼市是表现得非常好的，银十也是谨慎乐观的，如果要买房子是比较适合出手的时期。而买房子，黄旗山片区是非常不错的，既然要买房子，这个片区又不错，所以如果选房子可以考虑一下黄旗山片区的楼盘。今天的沙龙到此结束，感谢各位的参与，谢谢！
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