东莞银行执行“新国八条”购房者改变置业计划

　　1月26日晚，楼市第三波调控如寒流突袭，2011版“新国八条”春节前悍然出台。相比2010年4月份出炉的号称“史上最严厉的楼市调控措施”的“国十条”，从内容涉及到严苛程度，有过之而不不及。

　　有东莞地产商直呼，严厉得史无前例。

　　售楼现场

　　售楼员提醒“新国八条”

　　“你应该看了新闻吧，二套房要首付六成，利率也要上浮10%。”一说到二套房，售楼员就提醒道，“不少银行都开始执行新政策了。”昨日，“新国八条”出台的第二天，记者一到南城一在售楼盘，就听到售楼员这样告诉咨询者。

　　所谓的新政策，主要是指二套房首付提至六成。这样的情形在二手房交易当中也一样。

　　银行

　　二套六成首付 1.1倍利率

　　随后，记者联系上广东发展银行东莞分行负责房贷业务的黄经理。“如果明天上午能办齐所有的申请手续，首付五成可能还可以。”不敢确定的黄经理一直吞吞吐吐，提到最多的字眼就是“不能确定”四个字，“明天下午就不好说了，国家政策已经出来，按规定执行随时都要六成首付。”首套房首付要三成；三套房停贷。

　　广发行不确定，工商银行已经确定了：必须六成首付。

　　记者昨日下午联系工行东莞分行负责房贷业务的杨先生，他在电话中明确表示，二套房首付五成不可行，已经要六成了；首套房的首付一定要三成，利率优惠已经取消，是基准利率。

　　“只要没有放款，必须要六成了，利率也要1.1倍。”27日，东莞农商行一位负责信贷的经理介绍说，“昨晚的政策，今天就要执行。”

　　开发商

　　担忧“限购”波及东莞

　　“我们也接到了部分银行的通知，都已经开始执行新政策了。”光大地产景湖时代城项目经理程伟说，新政策对房价影响肯定非常大，“首先就在成交量上，尤其是大户型产品会受到明显的波及。”对于成交价格，程伟说，整个大的调控步子都在一步步向前走，现在还不好说价格会如何变动，但上涨动力会在一定程度上会受阻。

　　其实，最让地产商担忧的“限购”。“如果广州、深圳之外的其他城市加入限购阵营，东莞很难幸免。”程伟说，国内很多城市都加入限购大军，而广东的佛山、珠海、东莞也是最可能“限购”的珠三角城市。

　　消费者

　　暂不置业继续观望

　　“那就继续观望了。”从2010年5月就开始，早年在南城宏远片区买房的吴先生就有了换房计划，一拖再拖后，又遇上“新国八条”房产新政的出台。

　　一直想在世博商圈买个二手房的廖小姐听说营业税要全额征收，就唠叨开来，“不过羊毛出在羊身上，倒霉的还是那些没有买房的人。”

　　此前，东莞面积144平方米以下的二手房交易营业税是按差价来征收。以一套不满五年的购买总价100万元的房子来算，如果以200万元出售，此前只需要按照差额，即100万元，缴纳5.5%的营业税5.5万元。而按照“新国八条”规定，如果按照销售收入全额200万元缴纳，则需要缴纳11万元的营业税，税额翻番。