央行再加息 东莞房企资金吃紧或加速联合开发？

　　货币政策再度趋紧。中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%。

　　央行此次加息其主要目的还是在于调节物价上涨，安定民心，但也对楼市有着一定程度的影响。

　　加息再次创伤东莞楼市？

　　今年银行货币政策持续紧缩，之前东莞楼市已经出现开发贷、购房贷双难的状况。业内人士分析，部分房企或将面临资金链断裂的局面，而买方市场，也将因为此次降息而加重观望情绪。

　　恰逢东莞楼市进入传统淡季月份，部分中小房企出货压力较大。此次加息虽然是常态动作，但还是令不少房企颇有压力。“上周一周的成交量还不到6套，现在中央又要加息，在资金流动方面的确有点吃紧。”某房企高管坦言。

　　而中原策略研究中心总监车德锐却认为，此次加息已然是强弩之末，当最紧的调控过去，政策面下半年会好转，至少对房地产行业的压力会减少，并且无论是银行信贷环境还是房地产行业的整个大环境都会有所缓解。

　　东莞房企或将加速联合开发？

　　“现在市场上不时传出有的楼盘有意寻求合作开发，或者股权融资的计划。此外，也有部分房企也主动与相邻地块开发商的联合，从而把几块较小的土地连成片来开发。”一业内人士表示，随着资金链的紧张，东莞房企合作开发的趋势将越来越明显。

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为：“加息凸现了国家治理通胀的决心，也表明国家对通胀的空前担忧。这将可能加剧楼市信贷资金的紧张，或多或少将抑制楼市成交。开发商融资变得更困难，不可排除部分开发商将‘以价换量’，加大促销折扣，促成成交。是否产生联合开发趋势，要看信贷紧缩政策持续的时间有多长。”

　　车德锐则认为，“联合开发”会现实地存在，但不可能成为主流。因为现阶段，政府所推的地块皆为面积较小的，而联合开发一般都是希望通过资源整合以致合理配置，或是通过产品定位，让楼盘品质更上一台阶。但是地块小，难有所作为，并且联合开发容易导致定价矛盾。