加息后房贷门槛提高还贷总额增加 房价跌势或延续

　　国家统计局9日公布数据，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.4%，涨幅再创新高。

　　在“负利率”的背景下，加息之后，购房门槛提高了多少？供房者负担每月发生什么变化？要不要选择提前还贷呢？

　　“银行房贷咨询人员服务态度好转”

　　新华社记者近日走访了广州多家银行的房贷管理中心，与房屋销售热闹时期相比，房贷咨询人员的服务态度好得令人惊喜。

　　7月7日的加息，是央行今年以来第三次加息，使得5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%。

　　与此同时，不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。

　　在广州市海珠区的橡园国际，楼盘的销售大厅里偶尔有人来咨询购房事宜。加息后房贷门槛提高了多少？新华社记者以该楼盘一套97平方米的房子为例，咨询了有关银行。

　　据工商银行[4.34 0.70% ]广东分行营业部有关负责人计算：如果贷款以30年为期，贷款170万元左右，按照等额还款法计算，此次加息之后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元，月供从原来的11082元增加到了现在的11367元。

　　中国银行[3.13 0.64% ]广州广东大厦支行李姓经理称，虽然加息给月供的增加额度与月供总额的比值在4%左右，但从长远来看，加上首套房贷利率优惠取消、利率上浮等因素，影响不可小觑。

　　前述李姓经理称，去年按照房贷利率优惠的政策，首次购房者能获得7.5折优惠，现在不仅没有优惠，有的银行贷款还要在基准利率基础上上浮10%左右，这一做法使得在贷款170万元的情况下，月供增加了1000元左右。

　　“房价跌势或延续”

　　记者近日在广州走访了工商银行、农业银行[2.69 0.75% ]、中国银行、建设银行[4.840.21% ]的部分支行，发现前来提前还贷的人比较少，而银行的理财服务窗口却排着长长的队伍。

　　工商银行广东分行营业部有关负责人称，客户的借款利率要到明年1月1日才能调整，目前利率调整对客户暂无影响，预计不会出现提前还款潮。

　　一家股份制银行有关专家也认为，目前不会出现提前还款潮，因为大部分居民均知道流动性紧张，还款后很难再借，而且理财产品投资的收益有不断增长的趋势，有能力提前还款的客户有可能选择投资渠道而不是还款。

　　农业银行广州房建支行刘姓客户经理建议，加息后买不起房的，可以暂时不买而选择租房；资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难，只能积极消化负担。

　　“刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房，因为从目前的房价走势来看，未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。”农业银行广州房建支行刘姓客户经理称。

　　广州房地产专家韩世同认为，目前支持房贷市场的主要是刚性需求，加息提高了刚性需求的置业门槛，可能会导致房地产成交量进一步萎缩，进而导致开发商回笼资金困难，开发商无奈之下选择降价出售是很有可能的。